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最全汇总!2021长沙购房政策全攻略!落户人才新政公积金补贴等!

2021-09-16来源:长沙房产网最全汇总!2021长沙购房政策全攻略!落户人才新政公积金补贴等!

提示:右上方点击关注,快速获取资讯

时间飞逝,转眼之间就到了2021年的秋季,俗话说“金九银十”,接下来的两个月是很多行业传统旺季,当然房地产行业也不例外。

据第七次全国人口普查数据,长沙全市常住人口为10047914人,突破千万,成为特大城市。想在一个城市扎根,落户&买房是最少见的两种方法,而长沙超低房价和几乎无门槛落户,是沦为“新的长沙人”的两大杀手锏。

长沙房价走势图 来源:还乡客(仅供参考)

长沙房价放眼全国一直是“价格洼地”,均价1万元/平左右,更有了不少人想在长沙买房、落户...前段时间开放落户,更是给想要安家在长沙的人一剂强心针。

近期,图哥也接到不少粉丝私信,均是有关长沙购房政策,有关于落户、学区、限购、限贷、公积金等,今天,图哥整理了2021年长沙各类政策最弱进击。

1

长沙限购政策

出租汽车区域:长沙出租汽车区域为六区一县,即芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、天心区、望城区和长沙县。

留意:浏阳市、宁乡市为不出租汽车区域。

限购政策:

出租汽车拒绝:

1.平稳低收入是所指在长沙工作并自购房当月起已倒数缴纳12个月社保或个税;

2.在限购区域内购买的商品房,必须取得不动产权证满4年后才可上市交易;

3.暂停企业在出租汽车区域内出售商品住房,已购买的商品住房须获得不动产权证满5年后才可转让;

4.对合乎我市人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用可不受上述容许,但须取得市组织人事部门认定;

5.夫妻离异后,任何一方2年内出售商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算;

6.市外迁出落户、父母投奔成年子女落户剩2年的,大(中)专毕业生回原籍的,按长沙户籍家庭购房政策办理;

7.社保剩2年,只要近30个月内,有24个月社保就行(补缴不行);社保剩1年,只要近15个月内,有12个月社保就讫(补缴敢);

8.最低652元/月灵活性低收入社保也满足购房要求(这里指新房购房资格,假如是2手房,灵活低收入社保还需要递交社区索取的其一直在长沙居住于和生活的证明材料,购买新房无此拒绝);

9.房产证上标示有“70/90”字样的“一房两证”房子,在买卖交易的时候,可以必要确认为一套房,可买二套;

10.商铺、公寓和法拍房,没出租汽车要求;

2

长沙人才购房、补贴政策

今年3月,长沙发布了《中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。号称“史上最弱人才新政”从10个方面制定了45条人才政策。

重点概要

经认定的45周岁以下、具有专科及以上学历或者中级以上专业技术资格的人才,可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。

博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制。

对于高层次人才,可安排免费住房或给予租金补贴,首套购房不不受户籍容许,可必要突破年限申购第二套住房,申请人住房公积金贷款,放宽可贷额度。

A、B类高层次人才第三代子女,可在市属中小学校、幼儿园自由选择就读于入园;高层次海外人才子女就读于片区内民办学校或国际学校,给与学费补助金。

注意喽,自贸区无条件落户,并不是放松限购政策,在自贸区落户的群体,想要提供长沙的购房资格也需要满足以下条件:

1、落户剩1年且在本市平稳就业(在长沙工作并自购房当月起已倒数缴纳12个月社保或个税)

2、落户满2年

3、在本市倒数交纳24个月个税

4、在本市连续交纳24个月社保

留意:以上4个条件中,满足一个即可获得购房资格。

目前,落户自贸区可在线上必要办理,据相关政策内容,经长沙市委人才工作领导小组确认的A、B、C. D类高层次人オ,享受长沙户籍人口购房政策,且还有相关购房补贴。

2021年3月,长沙《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》发布,其中,长沙市首批总部企业确定,共55家。这类企业部分员工可享受长沙户口同等购房政策,也就是说不会有一部分非长沙户口人群将取得在长沙的购房资格。

此外,新落户的硕士、博士研究生买房分别有3万、6万的补贴。租房、生活补贴分别为1万、1.5万元/人/年。

3

长沙贷款政策

贷款分为商贷、公积金贷款、组合贷三种。目前,长沙实行“认房又认贷”,房贷利率=LPR+基点。

公积金贷款:据最新政策,市直公积金或省直公积金,个人连续正常缴存12个月以上,可以申请市公积金贷款,最低额度60万。

商业贷款:首套房贷利率上浮10%只是基本情况,每个人的具体贷款利率,根据楼盘不同,客户征信情况有所不同而有所变化。

人组贷款:所指的是由公积金中心与银行牵头借贷,在公积金额度之内的用于公积金贷款,额度之外的用于商业贷款。

人组债合作银行

目前有数长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成协议组合债合作。

组合债流程

借款申请人向公积金中心获取资料公积金中心管理部前台收件、载入贷款审批(住房公积金贷款由公积金管理中心审批,商业银行个人住房贷款由商业银行审批,抵押物否符合要求由担保公司审批证实)签订借款及抵押担保合同(公积金中心根据双方最终的审核结果通知借款人)办理抵押及担保手续公积金中心和商业银行放款。

在公积金贷款额度严重不足,或公积金最低贷款60万还不足以匹配房价时,可选择人组贷款,公积金+商贷同时进行,目前省市公积金均支持组合贷。

4

长沙税费政策

买房并不是想象的那么非常简单,有基本的购房费用,购房者还要承担新房需要缴纳契税、修理基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

新房税费:目前新房契税首套房1.5%,二套房4%,跟面积大小无关。

新房还有以下费用,不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每减少一本证书加收证书工本费10元);修理基金(自缴)住宅类毛坯:120元/㎡、住宅类精装:110元/㎡;

二手房税费:

来源:贝壳交易服务中心

5

长沙落户政策

目前,自贸区人才落户是长沙最快的落户方式,45岁(不含)以下、大专学历(含)以上,就可必要通过手机操作落户,博士、硕士不受年龄限制。

留意,自贸区集体户只能接受人才筹办认定的人才本人,小孩无法随迁。

此举正是长沙打开抢走人的大动作,近乎零门槛落户。当然,目前还有多种方式可落户长沙:

6

长沙教育政策

幼升小

长沙小学实施审批学区、划片招收、登记入学政策。

教育部门按照相对就近的原则,合理划分小学学区,确保每个适龄儿童(少年)平等享受良好教育。

小升初

小学升初中按照单校划片(对口升学)、多校划片和设施入学相结合的方式进行。

多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。

2020年望城区教育并轨,且实施相对较近、划片招收、统筹安排、注册入学的原则,一年一核,动态管理,小升初不参与微机派位。

高新区按照单校划片的方式入学,即一所初中对口接管片区内所有小学毕业生入学。

高铁会展新城片区义务教育阶段按照相对就近原则,实行配套入学,学籍单列,继续由长沙县负责管理。学生初中毕业参予城区统一中考,纳入城区高中统一招生录取。

长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片(对口升学)的方式进行。

因教育政策多变,存在不稳定性,不少家长更加注目“双学位”楼盘。

“双学位”楼盘指购买后可设施入读涉及小学/初中的楼盘,这些楼盘既有小学学区划分,业主子女又可以必要升入配套初中,无需参与微机派位。

据不完全统计,2021年长沙共计57个双学位楼盘,其中不少项目受到购房者追捧,毕竟,优质的教育设施成为最重要原因之一。

留意,以上表格为不完全统计,预计长沙还将有不少 “双学位”楼盘经常出现,如华润·长沙悦府、金茂·智慧科学城等,都将配建九年制学校。

流水的购房者,铁打的限购令。长沙房价依旧控制较好,房价更是颇受众多购房者喜欢。

今天非常简单给大家整理综合长沙出租汽车限售、商业贷款、公积金、教育、贷款等政策的基本政策,也正因为这些政策的存在,让长沙沦为全国住房不炒的榜样。

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