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长沙多个公寓项目价格“大跳水”,滨江新城公寓5888元/㎡起

2021-09-16来源:长沙房产网长沙多个公寓项目价格“大跳水”,滨江新城公寓5888元/㎡起


在供大于求、购买力低迷的市场背景下,长沙不少公寓项目推出优惠政策,折扣广告宣传,以价走量。自3月开始,新力铂园、振业城、明昇壹城、金地铂悦等项目均推出过特价公寓。

降价让利使得公寓成交交上了不俗的成绩单,但不容忽视的事实是,长沙的商业公寓依然是低库存。

湖南世联行市场科学知识中心的数据显示,今年1-8月,长沙商业公寓的整体成交有所下跌,总计成交价成交93.69万方,同比下跌30%。湖南中原研究院的统计称之为,截至8月底,长沙商业公寓去化周期降为36个月,市场依然低库存。


(图片来自湖南世联行)

近日,在长沙热门板块滨江新城,有项目公寓5888元/㎡起,区域内另一个项目也称之为公寓7字头起。

#1

滨江新城两个项目发售特价公寓

北辰时光里、金茂建发泊悦折扣广告宣传的消息,近日传播度很广。

根据了解,北辰时光里将推出的LOFT公寓预计5888元/㎡起。该项目的置业顾问透漏,项目很快将散户,5888元/㎡是起价,特价房源位于1号栋三楼,项目大部分的公寓单价为六千多。


记者查询房产网站信息找到,北辰时光里当前在售的1号栋六楼、七楼及十五楼公寓,均价约8400-9200元/㎡。对比之下,此次将发售的三楼建面约42-62平方米的特价公寓,价格优势明显。若以最低价5888元/㎡,出售该项目三楼大于面积的公寓,总价24.7万元。

由金茂联合建发打造的金茂建发泊悦,在9月8日-12日之间,推出100套建面约42-67平方米的LOFT公寓,特惠单价7288元/㎡起,该项目公寓产品原本的均价为9500元/㎡。

项目工作人员最新收到的海报表明,9月8日上午,该项目3小时内有35组购房者造访,成交26套公寓,转化率达74%。


从方位上来看,北辰时光里与金茂建发泊悦两个项目相距不远,但金茂建发泊悦更附近长沙地铁4号线。作为湖南金融中心,滨江新城是购房者置业投资的重点区域,区域内多个住宅项目开盘必火。这一回,滨江的公寓也吹起了打折风。

#2

长沙折扣广告宣传公寓项目阵营不断扩大

“特价公寓5字头、7字头、8字头。”在记者的朋友圈,长沙不少公寓项目打折促销的海报不断传播。

比如,位于雨花亭的中富航银座原价13000元/㎡的公寓,现在一口价仅7999元/㎡,项目开启甩卖模式,所有剩下房源均将以7999元/㎡销售。

居于长沙县的雅居乐新的地,8月发售4909-4944元/㎡的LOFT公寓,据悉,项目当前还剩一套单价4909元/㎡的公寓,其他公寓整体均价约5800元/㎡。根据房天下网站信息,该项目7月推售公寓的均价为6500元/㎡。

公寓项目开始折扣广告宣传将带来哪些显而易见的影响呢?

湖南中原董事总经理胡治钢回应,降价促销做到肯定使得项目好卖,增进公寓库存去化,将对减轻公寓市场供需矛盾起着重要起到。于购房者而言,卖到高效比产品就意味著收益。

也有人认为,公寓降价并无法从根本上解决问题,开发商应寻求公寓产品差异化的创新。

#3

8月两个降价公寓项目销售较好

就在刚刚过去的8月,长沙公寓市场表现如何呢?

据湖南世联行市场科学知识中心近日公布的8月市场报告,8月长沙商业公寓供销齐跌,购房者对公寓投资信心严重不足。具体来看,8月长沙内五区公寓成交价均价为11958元/㎡,供应3.17万方,同比下降86%,环比下滑87%。成交8.95万方,同比下降38%,环比下降33%。

报告也指出,公寓价格大跳水是上个月长沙公寓市场的明显特征。比如,绿地V岛均价降到8500元/㎡,卓越中寰降价至11000元/㎡,而佳兆业云顶都汇降价至8300元/㎡。


(图片来自湖南中原)

另据湖南中原研究院的数据,绿地V岛、卓越中寰两个项目稳居8月长沙公寓销售金额及销售面积榜的榜首。分别销售公寓286套、236套,成交金额分别为1.15亿元、1.11亿元。

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