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又有低价公寓!长沙县一公寓3字头起,雨花亭板块推出6字头公寓

2022-01-12来源:长沙房产网又有低价公寓!长沙县一公寓3字头起,雨花亭板块推出6字头公寓

年末的长沙楼市,有点热闹。

城市滚烫板块滨江新城的超级大平层上演“神仙打架”,各家独门产品齐上阵。昨晚,价格不菲的长沙悦府、旭辉铂悦湘江两项目开盘,现场图都表明人气火爆,长沙悦府的销控表格表明已销售一空,据涉及数据,旭辉铂悦湘江去化率约75%,去化货值约20亿。

在公寓市场,低价公寓也搅动“楼市春水”。

据报,最近长沙县的新城朗隽大都会公寓售价仅3字头起,月供只需600多。

位于洋湖板块的映客龙湖·璟翠公馆及位于雨花亭板块的华润翡翠府,都发售6字头起的公寓。

长沙县一项目公寓3字头起

新城朗隽大都会项目的网传海报称之为,“首付6万起,月供600多,置业高铁东”,有自媒体称之为单价3字头起。

3字头公寓是真还是营销的噱头?258探房(微信号:xxcbcdc)约见项目营销中心,其工作人员回复称,项目共计有600多套公寓,300余套小户型3字头,另外的大户型则是4字头。

房天下网站的信息显示,新城·朗隽大都会D1#公寓已发售,毛坯均价4100元/㎡。

3字头、4字头的价格很有吸引力,但从位置来看,该项目位于长沙县黄兴大道与新城路交汇处西北角,附近长沙磁浮慢线榔梨站,当前配套有所缺乏。

实际上,今年长沙县的另外一个楼盘雅居乐新的地,也曾发售3字头特价公寓。

龙湖·璟翠公馆位于洋湖湿地公园的南出口,不得不说,项目所处的地段、周边的配套都显而易见。

查询项目销售价格,此前,其公寓产品的售价低于1万/㎡。9月,项目海报表明,精装SOHO公寓9字头起。而最近,项目发售工抵房,特价6588元/㎡。

此外,华润翡翠府最后1栋现房公寓也堪称6880元/㎡起,该项目位于雨花亭南,所处区域是长沙人流较为密集的区域,且周边商业、学校、医院等配套都较完备。

前11月长沙公寓供应下降

今年,长沙公寓市场的热度被掀起,多数原因归于“公寓降价”,不管是城市热门板块,还是其他区域,都有不少项目发售打折公寓。

那么,从市场供应及成交来看,今年公寓市场展现出究竟如何?

湖南世联行市场科学知识中心的数据显示,今年1-11月内五区公寓累计供应193.24㎡,同比下降27%,成交价128.45万方,同比下跌5%。

(数据来自湖南世联行)

从近一年公寓月度供销走势可以看出,4月和10月,长沙公寓的供应经常出现了两个峰值,但成交一直力弱。价格方面,3月及9月出现了较大幅度暴跌。

就在11月期间,长沙内五区商业供应、成交均有较大幅度的下降,成交略高于2月的水平。

就商业公寓的库存来看,据湖南中原研究院统计资料,将近两月库存再次创下历史新纪录,去化周期减至41.3个月,长沙各区的去化周期最低两年起步。

(数据来自湖南中原)

今年10月,湖南实施“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”,反对公寓“商改住”,及减少公寓居民用户使用成本。招商公寓一定程度上步入受到影响。但整体来看,长沙公寓还面临较小的去化压力。

商办公寓在业主的同时,投资属性也很强。置业者若是出售公寓,则应根据自身的实际需求出发。

潇湘晨报记者牛蕊

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