js金沙所有登入网址|首页

  • 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 990金沙官网
  • >
  • 长沙房价低到底什么原因?一篇文章讲透,纯干货!
990金沙官网

长沙房价低到底什么原因?一篇文章讲透,纯干货!

2022-01-13来源:长沙房产网长沙房价低到底什么原因?一篇文章讲透,纯干货!

长沙一个网红城市,这里有独领风骚的湖南卫视,有独一无二的茶颜悦色,有回味无穷的文和友。冬瓜山的夜生活,南北口的臭豆腐,辣椒油炸肉,剁椒鱼头……样样需要让你沉醉其中,流连忘返。岳麓山,火宫殿,橘子洲头,太平老街,坡子街酒吧一条街都值得你到此一游。

长沙有你期望的房价,出类拔萃的教育资源,热情似火的长沙妹坨,风景如画的自然景观。太多赞美之词溢于言表,讨厌一个城市不因为它的华丽或者庞然,是无数次相似而不腻味,停留许久不无趣。

就像每一个看似完美让人浮想联翩的背影,前面呈现出出来的都让人大失所望一样,长沙这座看起来完美的网红城市具有它自己的硬伤,无法说的秘密!

根据长沙市统计局公布消息,长沙gdp2020年名列全国15名,gdp突破万亿,全国省会城市排名第6位。

看似不错的成绩下其实不存在着产业多而不强,甚广而不雅,高新技术产业缺失的问题。长沙产业链比较完整,涵盖了工程机械,广电传媒,食品加工,生物医药,信息软件,电子产品,汽车工业,建筑工程,软件服务等等。做的比较好的就有工程机械,湖南卫视文娱,信息软件。长沙的工程机械闻名全国,长沙被称作工程机械之都,三一重工,中联重科,山河智能,中国铁建,都是响当当的工程机械知名品牌。就这样长沙工程机械产业也不过2000亿的产值,规模小。相当大一部分核心部件要进口,受制于人。引以为傲的文化产业,湖南卫视,80.90后多是看著湖南卫视长大的,影响了整整一代人,也随着互联网的快速发展,由原来电视卫视大屏幕时代逐渐改变到网络电视,直播带货,短视频小屏幕时代,长沙文化产业市场份额锐减。软件信息业长沙布局早,1994年长沙高新区就正式成立了创智软件园,到现在发展了4万家企业,总计完成软件业务收入800亿,而对比于全国20年软件信息产业8万亿的规模,显得非常弱小。

长沙发展状况不容乐观,珠三角城市不断虹吸湖南省的人口,就连长沙高校自己培育出的人才也留不住,“留得寄居普通平凡的人,留不住高飞的鸟”一位985毕业去了珠三角一线城市的大学生在朋友圈留言道。根据恒大研究院公布的《2020中国城市人才吸引力报告》表明,长沙的人才吸引力指数为24.8,位居第18名,落后于武汉的32.9,和郑州的31.6,长沙更有人口能力不足。长沙gdp位列中部城市排在了武汉后面,超越了郑州,合肥,然而三座城市更有人口能力都强于长沙。武汉市作为中部老大哥,地处长江黄金水道,与京广铁路大动脉的十字交汇处,历来被称为“九省通衢”不仅方位好,还拥有三大高端产业:通信产业,半导体产业,激光产业,实力雄厚。妥妥的国家中心城市,对周边地州市人口吸引力极大。郑州自从2010年引进了富士康以后实现了逆天改命,富士康来了不仅带来了大量的低收入岗位,税收,gdp,还带上了华为,苹果,中兴,创维,等上百家制造企业纷纷落户郑州,越来越多的河南人返回了郑州。郑州也因为自己独有的中原城市群位置,被国家选为了国家中心城市。合肥呢?合肥近几年由于合肥胆识过人,开创了‘风投’时代,砸钱进入京东方,打造液晶屏,半导体产业,前几年还把蔚来缴囊中,正因为如此,合肥成功拿下了综合性国家科学中心,有了高薪,长三角人才不断转往合肥,同时也造就了合肥房地产发展。长沙作为中部城市压力极大,这三座城市以后发展都会好于长沙。

武汉,郑州二个城市国家中心城市,合肥一个城市综合性国家科学城市,长沙也在希望争创国家中心城市。低房价,城市快乐指数更有人口进来,较低房价吸引人口,人口造就城市的发展。但是是低房价可以更有人口,还是高端产业挤满可以吸引人口?

像深圳是以金融业服务业,物流,计算机,生物制药,互联网,通信设备制造为主的高新技术产业集群,涌现了华为,中兴,腾讯,万科,中国平安等等龙头企业,高新技术行业提供高收入,吸引了高科技人才源源不断流入。所以产业结构的升级对城市产生三个方面影响:人口规模的变化、人口结构的变化、人口收入的变化。近几年我们看见了深圳人口越来越多,越来越年长,收益越来越低,随着人口激增和收入大幅增加,深圳市房地产市场需求旺盛,房价下跌迅速。

所以产业不断升级为高端技术,技术密集型产业,继而转变成现代服务业为主,呈现多元华,新型简化和高附加值是每个大城市的发展历程,产业产生低收益使人口流向,进而造就房价上涨,而不是较低房价更有人口带动产业发展。我认识了太多在珠三角城市工作的湖南人,到长沙买房子,买完房子又返回了珠三角工作。实际低房价最终也更有没法人口,一个城市最终觅你的永远是它需要给你带来的收益。就像一个美女,你对她有意思,她心不出你这里,最后也很难在一起!

  • 热点信息
  • 资讯信息