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2020上半年长沙楼市:岳麓区成交遥遥领先,内五区有四区均价过万

2022-08-02来源:长沙房产网2020上半年长沙楼市:岳麓区成交遥遥领先,内五区有四区均价过万

2020上半年长沙楼市怎么样?不受疫情影响,房地产市场量缩价大位,市场正处于调整阶段。中指研究院统计资料了上半年相关数据,具体表现如何,让我们一探究竟。

供应:上半年供应同比大幅下滑,一季度不受疫情影响较大,二季度有所回落

2020年上半年,长沙市共推出商品住宅465.88万㎡,同比减少16.16%。上半年月均批准后上市77.65万㎡,同比下降16.15%。一季度共推出商品住宅134.47万㎡,其中2月份不受假期及疫情影响,当月供应量仅14.44㎡。进入二季度,供应量有所提升,共供应331.41㎡。


成交:上半年成交量同比小幅下降,价格小幅上涨,刚须要产品为主力

2020年上半年,长沙市商品住宅成交449.87万㎡,同比增加0.6%,市场持续正处于低位运营状态。自2017年3月长沙开始实行调控政策以来,商品住宅成交量呈现明显下降趋势,调控效果显著,市场投资需求减弱,楼市逐步回归理性。

今年以来,不受疫情和春节假期的影响,1-2月成交量大幅下滑,2月份成交量为近3年同期低于,3月份起市场热度明显提高,成交量开始回升,至6月份月度成交量多达120万㎡,超过年内最低水平,楼市整体呈现出转好趋势。



从区域来看,上半年长沙商品住宅成交岳麓区领先内五区,同比增长23.41%。



上半年长沙市内五区岳麓区商品住宅成交价总面积196.36万㎡,占到五区总成交面积44%,居内五区首位,雨花区次之,成交总面积122.68万㎡,占到比27%;从成交价均价来看,长沙市内五区有四区均价过万,分别是芙蓉、岳麓、开福和雨花区,芙蓉区12574元/㎡,天心区均价低于为9656元/㎡。

刚需型产品依然为市场成交主力,提高型占比减少,高价格段产品占比明显增加

从成交价面积段来看,上半年90-120平刚需型产品为市场成交价主力,长沙楼市刚性需求依然占据主导地位,改善型成交价占比持续减少。

价格段方面,低价格段产品占比明显增加,其中12000以上价格段产品占到比达到30.38%,同比增加12.34个百分点。



上半年商品住宅成交价均价同比维持小幅上涨趋势。

从整体市场销售价格来看,年初疫情短期影响,一季度长沙市内五区住宅均价暴跌;二季度市场供需全面恢复至正常水平,住宅价格上涨,已多达去年同期。


2020年全国房地产政策之后坚持“房住不炒”,强调因城施策,主基调依然以大位居多。目前全国局部重点城市调控政策经常出现放开,为防止市场下行风险,长沙楼市政策未来将会步入微调,一部分市场需求将获得释放。预计下半年供应将居于高位,在政策环境平稳,且市场预期有所好转的情况下,下半年长沙新房市场成交稳定。