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那些准备在广州买房的人,这些建议很实用

2021-06-09来源:长沙房产网那些准备在广州买房的人,这些建议很实用

  

  我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续注目广州地区的楼市 信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

  以下内容来自于羊叔说道房”粉丝发问:

  提问:羊叔,你好,广州番禺人,卖了一套房,有名额;儿子21岁,也有名额,首付资金210万,想要买房投资改善,现在是买房的最差时机吗?买哪里比较好呢?南沙、老黄埔、科学城、万博、金融城、番禺广场?大夫山附近新盘可以购入吗?希望引荐一些杨家黄埔或科学城的新盘。

  羊叔:你好,从长期看,还是很寄予厚望广州的。广州城市发展是东进南拓,建议注目黄埔科学城板块——归属于产业区域、方位、品质有支撑。如果有可能,尽量卖这里的新盘。按照目前支出,附近有多条地铁线路、整体性价比不错,但不存在噪音污染,学校和商业不太确定的项目和虽然现状有点荒芜,但配上建有小学,位置不错,也在不断完善中的项目还是可以选择的。总的来说,这几个项目还是有投资价值的,长期动力很足,明确详情推荐参见内部共享。

  提问:羊叔,你好,准备投资200万,首付80万左右,长沙购房资格即将获得,但是找到长沙房子价格有所变动,最近注意到广州的政策,这两个地方应该买哪里呀?从长期五年以上投资来看买哪个回报率高?

  羊叔:你好,广州与深圳的发展方向不同,天河是广州的第一经济强区。广州共有11个区,中心区4个——天河(广州的CBD)、越秀(最优质的教育资源)、海珠(生态城市副中心)、荔湾;近郊区3个——黄埔、白云、番禺;远郊区4个——从化、花都、增城、南沙。广州的出租汽车政策虽然严苛,但在一路向东的指引下,黄埔有了很多发展机遇。其广州科学城,已经成为广州招揽人口强劲的区域,构成了五大产业,属于黄埔的热门板块。具体买房建议,详见内部共享。

  发问:羊叔,你好,最近想要买三室,手头130万,月收益4万,目前共计2个方案:其一西安曲江购买一套3室,使用房抵贷的方式把西咸新区的房子抵押贷款卯首付;其二投资一套广州的房子。不知道房抵贷的这种资金方案否可行?资金受限,西安曲江还是广州更适合呢?老黄埔房子怎么样?

  羊叔:你好,其实现在并不是很好的置换时机,还不如租个大户型自寄居,等机会合适在入手。其次,从投资看作,广州比较合适。最后,如果从纯投资的角度看,要注意以下几点:老黄埔不要超过文冲站、双岗车站,再往东的话就到了城市化的边缘,没价值;第二南岗只适合住,不适合投资。第三不太建议去南岗一带,享用将近黄埔临港经济区的电磁辐射。

  提问:羊叔,你好,无房,手上的资金不多,父母手上有一套三房,但是还有4-5年的贷款要偿还债务,想要用父母的房子成婚,存款之后借钱这样的方案不切实际吗?

  羊叔:你好,建议把贷款还清抵押出来再买,现在的房市瞬息万变,一天一个样,4-5年之后,黄花菜都燕了。自己手上没钱,可以先依赖父母买房,这也是当下年轻人的常态,能够用自己的收入买房的,真的是少之又少。更何况,房子相当于硬通货,没房子,结亲的范围就小了,所以还是要有房子,成家立业也都是这样的。

  本文来源羊叔说道

  资深房产投资专家,欢迎大家关注羊叔说道房”