js金沙所有登入网址|首页

  • 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 楼市快讯
  • >
  • 男子离婚获得房产,马上就结婚,把房子过户给“新婚妻子”,法院不同意了
楼市快讯

男子离婚获得房产,马上就结婚,把房子过户给“新婚妻子”,法院不同意了

2021-09-12来源:长沙房产网男子离婚获得房产,马上就结婚,把房子过户给“新婚妻子”,法院不同意了

近年来,长沙市为加强房地产市场管理出台了一系列商品房限售限购政策,但为了赚钱,某些房地产中介挖空心思,想出各种“骚操作者”回避房地产调控政策。从事房产中介多年的唐文宏(文中当事人均为化名),就自认为掌控了一套独门秘籍,但长沙市望城区人民法院的一份民事起诉书却把唐文宏的“发财梦”醒来了。

故事还得从唐文宏2020年获取的一起中介服务说起。

“瞒天过海”促交易

2020年下半年,张斌与刘玫夫妇想挤兑名下一套房屋,但受限于“取得不动产权证年满4年无法出售”的房屋限售政策,两人一筹莫展。

“我确保能帮你们把房子卖掉!”面对前来咨询的张斌、刘玫夫妇,唐文宏碰了包票,并讲解了自己的“瞒天过海”之计:“你们夫妻可以先‘假离婚’,然后由其中一人与购房者‘假结婚’,再以夫妻财产过户的名义把房子过户到购房者名下,然后再与购房者离婚,这样房子就顺利卖掉了。”

张斌、刘玫闻听后欣然同意,当即委托唐文宏以85万元的价格出售房屋,实际成交价高于85万元的部分则全部作为唐文宏的佣金。

旋即,来自江西的姑娘彭宛在急于出售婚房却苦于没有获得长沙市购房资格的情况下,经人介绍找到了唐文宏咨询。

唐文宏马上将张斌、刘玫的房子和自己的“瞒天过海”之计引荐给了彭宛。彭宛和男友看房后很是中意。

一番讨价还价,唐文宏与彭宛讲好房价106万元。2020年11月24日,唐文宏以张斌委托代理人的身份与彭宛签定《房屋买卖合同》,由彭宛交付给5万元购房定金。

再婚,成婚,再离婚

签完合约回到家,彭宛越想要越觉得不靠谱:“我买房是为了成婚,现在婚还没结就要先和别人办一次再婚,将来与男友注册结婚时,婚姻登记表上会填上“再婚”。最真是的是,万一到时候对方不同意离婚怎么办?”于是彭宛碰了退堂鼓。

听闻彭宛想反悔,唐文宏急了:“合约已经投了,如果毁约,你交的5万元定金不退!”

听说不退定金,彭宛也急了,便声称自己首付款不够,没办法履行合同,如果不退定金,自己就报警。

“我有做结婚过户的专业团队,你几乎不用担忧交易风险。首付款过于,我可以先借一笔钱给你,等房屋办完过户再还。”唐文宏惧怕到嘴的鸭子飞了,再次信誓旦旦地奠定包票。

经不住唐文宏的重复劝说,彭宛萌生了解除合同的念头。

彭宛与容蓉因房屋首付的债务产生纠纷

之后,由唐文宏的老婆容蓉出面与彭宛签订了一份借款合约,由容蓉将19万元借款账户到了彭宛的银行账户。

彭宛此后连同19万元借款一起将106万元房款账户缴纳给了唐文宏,唐文宏将其中的85万元付给了张斌、刘玫,并支付了3万多元过户费用。

就这样,在唐文宏的决定下,张斌与刘玫夫妻先办理了离婚申请,房屋产权由夫妻共同所有变更为张斌单独所有。

张斌马上又与彭宛登记成婚,将房屋产权更改注册到彭宛名下。彭宛获得不动产登记证书后,立即与张斌办理了离婚注册。

竹篮打水一场空

案件公开发表庭审现场

所有申请办完后,唐文宏、容蓉拒绝彭宛交还19万元借款。

“我知道中介要赚费用,但没想到他们要赚到这么多。”在意外获悉房屋差价居然高达21万元后,彭宛十分震惊,提出要较少还借款。容蓉不同意,然后所持借条将彭宛告上了法庭。

长沙市望城区人民法院审理认为,唐文宏、容蓉与彭宛、张斌、刘玫等人为了回避国家政策红线获取不当利益而实施的一系列掩人耳目的行为,违反公序良俗,在此过程中所签订的合同均为无效合约

唐文宏无法据此赚取21万房屋差价,容蓉缴纳给彭宛的19万元名为借款,实乃购房差价,其诉讼请求不能反对。法院依法上诉了容蓉的全部诉讼请求。

判决生效后,长沙市望城区人民法院向涉及部门发送了司法建议书,建议职能部门对房地产中介从业人员强化管理,对以夫妻更名方式办理不动产变更注册的情形强化审查。涉及职能部门表示,将按程序撤销张斌与彭宛之间的房屋移往登记。

法官众说纷纭

本案房产中介为赚取高额房屋差价指使房屋买卖双方规避城市住宅商品房限购、限售政策,最后自己得不偿失。而作为购房者、售房者,规避住宅商品房出租汽车、限售政策签订购房合同、售房合约,属于违背公序良俗的不道德。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违反公序良谓的民事法律不道德违宪。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律不道德无效,行为人因该行为取得的财产,应该不予归还。

因此,违背住宅房屋限购、限售政策签定的购房合约、售房合约,即使通过规避国家政策的方式办理了不动产变更登记,房屋仍有被归还的风险。

另外,从法律角度看,再婚动机不影响离婚效力,也就是说“假婚姻”不存在真风险。实践中“假离婚”、“假结婚”假戏真做引起的纠纷也不少,通过婚姻变动办理不动产变更登记,对婚姻家庭导致威胁,最后可能会得不偿失。

来源:长沙市望城区法院

  • 热点信息
  • 资讯信息