js金沙所有登入网址|首页

  • 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 楼市快讯
  • >
  • @长沙购房者,今年的“金九银十”,是难得的上车时机!
楼市快讯

@长沙购房者,今年的“金九银十”,是难得的上车时机!

2021-09-14来源:长沙房产网@长沙购房者,今年的“金九银十”,是难得的上车时机!

今天是9月的第一天,楼市传统旺季“金九银十”即将打响!

好房汇发售9月开盘预告片,统计表明多个开发商拿证,加快推新。

下文:9月长沙52盘抢滩入市!“金九”开盘大战即将上演

今年的“金九银十”,你或许将步入今年最少的购房自由选择!

1


9月25个新盘,11个禁售盘入市

根据统计,9月长沙预计52个项目入市,其中有25个是纯新盘,11个是禁售盘

(录:表格中产品、价格为预计户型和价格,明确以售楼部审批不尽相同,仅供参考。)

产品方面,还包括高层住宅、大平层和别墅类产品,预估单价也从1-2万/㎡平均。

比如,【南山天岳】【大汉龙喜水乡】、【绿城桂语龙吟】等项目,均新推叠墅产品。它们方位较偏,但是有不俗的景观资源。

谷山大盘【万科森林公园】、滨江豪宅【江山印】、老城区新盘【万科瑧湾资】将推出大平层产品,地段、设施都不错,也是目前期待值很高的项目!

(江山印鸟瞰图)

对于提高人群来说,这个金九有很多新自由选择。这个金九,值得好好爱护!

另一个值得注意的是限价。将不会出现新的限价盘与老禁售盘同台竞技的局面。

因为6月长沙第一批集中于拍地后,许多新项目预计将于近期入市。所以,部分区域的上车门槛比起去年的金九市场,有了较小提升。

月亮岛的【时代建发和著】,限价12000;四方大坪的【万科半岛国际】,限价13000;大王山的【龙湖江与城】,禁售12200;雅塘的【金茂科学智慧城】,禁售13000;南湖新城的【振业悦江府】,禁售13000……它们都是片区限价的新高。

与此同时,“金九”还有一些老禁售盘也还有货量出售,相对于新的禁售盘来说,又是“凌空盘”的存在,购房者可以捡漏!

最后,热点区域的购房选择,相比之前激增了!最典型的就是高铁会展板块,即将有5盘入市

在多盘竞争之下,可能会有部分楼盘推出优惠,特别是首开楼盘。荐个例子,大王山的新盘梦想麓虚桐溪,禁售11800,售价是毛坯一万出头。预计这种让利的行为,在其他楼盘也不会出现。

这个金九,购房自由选择多多,优惠也可以期望。想要上车的朋友们,不容错过!

2


长沙土拍电影延期,或影响住宅供应


俗话说得好,面包必不可少面粉。9月各大开发商集中力量引新的同时,土地市场也终于传到了新的动静。

就在昨天(8月31日)下午,长沙市自然资源和规划局官宣,长沙第二次集中供地延期至9月。

这已经是长沙第二次延期本不应在7月的集中于供地了。

这样的变化,不仅影响长沙全年的楼市节奏,改变房企的拿地预期,最终还是将直接影响到购房者!

为什么呢?来想到近期其他城市对土拍电影政策的调整:



●深圳:地块溢价率上限由45%上调至15%,上调住宅限价3%-9.2%;


●南京:土地最低溢价率下调至15%,房企竞得土地后6个月内商品住宅不得上市;


●杭州:试点“竞品质”,地块上住宅需全部现房销售,并要通过政府验收,溢价率上限降到20%等;


●合肥:竞品质、价高者得、竞组装率、摇号。

从其他城市对土拍的调整,未来土地市场将从减少溢价率和提高品质两方面着手。长沙第二轮集中于供地,很有可能和他们一样加到这些新规。

而传递到楼市,有两大影响。

一是对于房企而言,第二轮土拍,可能会更加谨慎

预计接下来长沙的第二轮集中土拍,像6月那样摇号频现、提早熔断的盛况,难以再现!

何况第二次土拍电影推迟已是板上钉钉。那么这一批土拍的新项目,上市时间不会进一步延期,可能会到12月份甚至明年1月入市。

换言之,9月有可能就会是今年长沙购房者,拥有最多购房选择的时候!

二是对购房者,减少溢价率,压低地价,那么就不会关上房价下降的空间。

更何况对于房企来说,接下来三四个月,是冲刺业绩和回款的时候。预计开发商也会逃跑营销节点,发售一些优惠和折扣,购房者有望步入新的市场待遇。

这个金九,期待长沙楼市新的展现出!

举报/对系统

  • 热点信息
  • 资讯信息