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楼市快讯

房子越买越偏,我们终于看清了长沙楼市的真相

2022-01-12来源:长沙房产网房子越买越偏,我们终于看清了长沙楼市的真相

长沙一直以来都被称作房价洼地,幸福高地,长沙是全国50个城市中房价和收益比最低的城市,仅为6.2。


尽管长沙房价和收入比如此低,现实依旧有很多刚需购房族在长沙买了房,甚至买不到房,大部分人只恨自己没长沙房票,被拦在门槛之外,长沙房价虽然低,但是也在潜移默化中发生着变化。我们不得不否认一个事实,买房成本正在不断增加。

那些曾经你男子汉不上的板块,房价已逐步下跌,万元以下的刚需盘正在逐步向城乡结合部靠拢,1万+楼盘已经成为市场主流,越来越多的高限价地项目开始入市,未来长沙的房价将再次被创下;

而目前,长沙楼市主要存在以下3大现象;

01、70%的楼盘在万元以上

长沙房产网统计资料了目前长沙在售的400多个楼盘,70%价格在万元以上,提高盘占有长沙楼市半壁江山,刚需盘正在向城乡结合部投向。

目前三环内毛坯限价均已在万元以上,连暮云、含浦西都限价10900元/㎡、10800元/㎡,未来刚需想卖万元以下的楼盘,只能在三环外自由选择了。

02、低价刚需盘逐步增加

目前,对于长沙的刚需来说,买房的现状也是比较尴尬的,伴随各个板块禁售的攀升,购房门槛也在提高,低价楼盘越来越少、越来越偏,刚须要购房区正在向远郊靠拢,距离市中心越来越近,通勤不便,生活设施也跟上,日常不便。

而对于那些万元以下的高性价比楼盘,譬如说鑫远翡丽郡动辄上千人抢房,普通刚需想买而抢将近的失望让一部分人迷茫,一边是上车的愿望,一边是现实的愤……

03、长沙热门板块刚须要已经买了了

以前买房,是我们自由选择区域,各种挑剔,这里嫌远、那里嫌偏……

而现在已经不是你在自由选择区域了,而是区域自由选择你了,放眼长沙的热门、匮乏板块,新房数量真的不多且价格高昂,看起来洋湖板块、梅溪湖、滨江板块,房价都迈入1.6万/㎡时代,随便一套房都不是普通人可以忍受的价格,这些板块对于刚须要来说基本上可以说道是无缘了。

除此之外,几年前你看不上嫌弃的板块,房价也在逐步上涨,暮云板块,禁售已经10900元/㎡,洋湖的西边的不含浦板块,限价也10800元/㎡了。

长沙万元以下的楼盘还有哪些?

如果在2015年,你有20万首付支出,那在梅溪湖、洋湖、滨江都可以有自由选择。

但是到了今天,20万首付你会找到在热门中心板块已经几乎没有什么自由选择了。

如果你是刚须要在长沙买房,首付预算只有20万,想购买100-120平房子。不能选择青竹湖、望城区政府、望城经开区、高铁西、空港城、暮云;

我们可以看见,这些片区都是比较偏僻的地方。

那么长沙各区域现在万元以下都有哪些楼盘呢?

01、雨花区


02、芙蓉区


03、开福区


04、岳麓区


05、天心区


06、望城区


07、长沙县


从上图中,我们很显著找到,在这些刚需楼盘中,大多数都处于长沙市区外围,距离主城区市中心较近,周边的设施也基本正处于建设之中,生活配套没那么完善。

芙蓉区作为长沙房价的领军区域,占有五一商圈核心方位,作为老城区,基本上没有什么万元以下的楼盘了…

刚需低价盘正在逐步减少这是一个事实,坚信注目长沙楼市的朋友也找到了,现在市面上基本上都是万元以上的楼盘。如今,在长沙楼市上占主导的地位的基本上是1.3万/㎡左右的楼盘,这些楼盘的方位相对来说更优质,配套更完备。

2021年,长沙还有不少板块内的最高禁售地入市,届时长沙的房价又将是另一番光景了。

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