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房地产开发,已经进入3.0阶段,长沙模式,值得所有城市学习

2022-01-14来源:长沙房产网房地产开发,已经进入3.0阶段,长沙模式,值得所有城市学习

这几天在长沙房管局交流学习,终于弄清楚了长沙房价为何年年上涨,但却能受到高层表彰的真实原因,可能跟大家想的,都不太一样,所以有必要分享一下:

1,长沙房价年均涨幅,其实在10%左右

它最高清的手段,就是做到了涨幅可控,每年都在8%-13%之间,来回震荡,因此反而受到了表扬,这是为何? 也许从普通人的角度来解读,房价不涨或者这是房价下跌,才会受到表扬,高层是不是不晓得了?

其实说道这句话的人,看问题很片面,他们只是从买房角度来看问题,从来不是在全局来看问题,房价如果一直下跌,不是一件好事,而是一个灾难,引发系统性金融风险,导致很多人失业,甚至无家可归,最后这座城市也留不住人,产业也搬迁,只剩下一座空城。

所有的事情,都不是独立国家的,缺少全局的眼光看问题,都是偏见!那么房价在什么样的区间比较合理呢?答案就是每年上涨10%左右,可以高一点,也可以低一点,但无法偏离太多,一旦背离太多,都不健康。



2,长沙房价为何能够控制寄居?

其实价格的本质,就是两个因素要求,一个是需求,一个是供给,如果一个市场,长期正处于一个需求稍微大于供给,那么价格就会缓慢下跌,这样,开发商就有利可图,人们也不必担心房价上涨太快,只要与自己收入水平维持一个动态平衡即可,这一点,奇特全国660个城市,长沙是做到的最好的。

一方面,长沙二十个板块的平均值去库存周期,始终保持在6.6个月,这是一个非常理想的数字,其他城市无法做,但长沙通过自己的努力,做了。 大家都知道今年房地产行业冷清,很多城市土地流拍,但是长沙做到了零流拍,甚至当杭州、武汉、重庆、南京,这类强二线城市都在流拍的时候,长沙都能做到零流拍,这是为何?



虽然长沙也禁售,从这个程度上来看,开发商的利润就被传输了,但是在长沙的房企,拿地足够低,虽然开发商利润不低,但还是有钱赚,这样一合计,开发商自然拿地大力了。 这样一来,长沙的房地产市场,就稳下来了,开发商拿地大力,建设项目大力,人民买房大力,这样是不是传输了房企的所求周期,靠周转率赚,荐个很简单的例子,开发商在武汉,也许两年已完成一个项目周期,但是在长沙,只必须1年,虽然武汉房价是长沙的两倍左右,但实际上, 相同时间内,开发商在长沙的总利润比武汉要高,就是这个道理。



3,长沙模式,有一点所有城市学习

其实我国房地产已经进入到了3.0阶段,依靠盲目拿地,盲目开发,负债研发的时代,已经结束了,以后要赚,必须回头“基金模式”,大包大揽,只不会加快自己覆灭,只有精耕细作,精打细算,薄利多销,压缩周期、压缩成本,提高品质,用周期来换时间,用时间来换空间,用空间来换利润,这才是2022年房企主基调!

目前来看,长沙已经成为各大房企,不得不“争宠”的城市了,长沙模式,也有一点所有城市来学习!

我是蒋昊,关注我,一个跟你说真话的财经博主!

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