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世茂浦城路“93套房”停售后续:退房并赔偿10%购房款

2022-09-23来源:金赛药业世茂浦城路“93套房”停售后续:退房并赔偿10%购房款

澎湃新闻独家得知,12月14日晚间,上海世茂房地产有限公司(以下全称“上海世茂”)开始通知购房者退房事宜,购房者递交材料后的30个工作日内不会接到退款,所退款项还包括购房款及10%的赔偿款。

上述购房者所购房屋坐落于上海市浦东新区浦城路580弄的浦城小区,这批房源销售之初,曾爆出“上海房叔挤兑陆家嘴93套房源买入4.5亿元”的新闻,一度冲上微博热搜排行榜。

新华新闻获悉,所谓的“93套房”并非真是只有93套,而是110套,这批房源的房东为上市公司世茂集团(00813.HK)拥有的上海世茂。

有知情人士透露,购房者缴纳的不仅仅是购房款,还有咨询服务费,前者缴纳给房屋产权方上海世茂,双方签定《上海市房地产买卖合同》;后者缴纳给上海庆曌企业发展有限责任公司(以下全称“庆曌企业公司”),双方签定《咨询服务合约》。

庆曌企业公司是上海世茂委托的房屋销售方,上海世茂以固定总价的形式包销给庆曌企业公司,后者再新的定价销售,差价部分为庆曌企业公司的咨询服务费。

上海世茂的相关工作人员回应,在世茂方面完成付款后,服务费也不会依照合同在三个工作日内原款退回。但是,有熟知庆曌企业公司的人士表示,该方案是世茂方面单方面的决定,对庆曌来说是债权人的。

以一位出售72.7平方米房源的购房者为事例,该购房者购买该套房产需要缴纳653.56万元的总款项,其中购房款为548万元,剩余部分为咨询服务费,服务费的比例约为16%。此次上海世茂赔偿金的10%购房款,即是548万元的10%约54.8万元。

世茂集团介绍,这些房源今年10月开始销售,随即网上出现各种传言影响到后续流程。记者从多个消息源得知,该批房源已经网签39套,11月中旬起即被暂停网签。

12月14日,上海世茂发布公告,将终止浦城小区房源销售,并将启动善后程序,为客户办理中止房屋买卖合同并依据合约约定展开处理;即日起将主动联系购房者办理相关申请。

最终的赔偿金方案力度增加。此前,世茂集团表示,公司已和业主进行多轮交流,针对业主无法拒绝接受暂停网签的事宜,现阶段在合约约定过户时间前拒绝接受业主的退房申请人,同意办理退房手续并给与同期LPR利息作为补偿。

记者从知情人士处获悉,蒲城小区的房源早在10月底即不再能网签,在此之前有39户购房者已完成网签工作。

对于暂停网签,世茂集团得出的说法是:网上经常出现各种传言影响到先前流程。经公司多方交流并慎重决策,将不得不停止上述房源销售。

有部分购房者批评房屋处于质押状态,影响了网签。

新华新闻获悉,该批房源已经抵押给陆家嘴国际信托有限公司,抵押期限为2020年1月21日至2022年1月20日,债券数额为9.5亿元。

对于外界批评,为何销售抵押物?世茂集团恢复澎湃新闻称之为,房屋出售之前属于公司固定资产,抵押融资是盘活公司固定资产的正常融资行为,不影响房屋正常销售及网签。

世茂集团介绍,业主在出售房屋时已被告知,房屋正处于抵押状态,后续办理过户时,可解除抵押后正常办理。

有熟知法律的房企人士回应,处于质押状态的房屋是可以销售的,也可以网签,但不能过户,只有解押后才能对物业过户。