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万通地产股权质押规模超6成 13亿定增募资用途临时变更

2022-12-01来源:金赛药业万通地产股权质押规模超6成 13亿定增募资用途临时变更

原标题:万通地产股权质押规模超6成 13亿定减募资用途临时更改

在融资难的背景下,越来越多的房地产企业重新加入到低比例股权质押阵营中来。万通地产昨日晚间发布公告,称股东万通有限公司将其持有人的159.57万股补充质押给长江证券。截至公告日,万通控股总计质押公司股份5.93亿股,占持股总数的95.22%,占到总股本的比例28.86%。

资料表明,万通有限公司是万通地产的第二大股东,为实际掌控人王忆会实际控制的公司。截至公告日,万通有限公司及公司有限公司股东嘉华东方控股(集团)有限公司共持有万通地产13.55亿股,占到总股本的65.97%;其中13.25亿股已质押,占到总股本的64.52%。

低比例股权质押

今年年初实行的《股票质押式买入交易及注册结算业务办法(2018年修订)》要求,单只A股股票市场整体质押比例不超过50%。而据同花顺IFIND数据统计,A股目前有136只股票质押率超过50%,其中万通地产位居第23位,在房地产股中位列第3,仅次于银亿股份和泛海控股。

易居研究院智库中心研究总监严迈进在拒绝接受中国网财经记者采访时表示:“股权质押比例大,对于企业本身来说是有压力的,一方面解释资金方面紧绷,另一方面是容易受近期股票市场暴跌的影响,所以这都会影响此类企业的经营状况。”

一私募人士也告诉他中国网财经记者,很多房企为解资金之怯,大肆进行股权质押,如果此时市场急剧暴跌,质押股票的市值随之急剧下降,那么该股票很有可能面对平仓风险,严重的可能导致实控人更改。”

不过,万通地产表示,会经常出现导致公司实际控制权再次发生更改的实质性因素,后续如经常出现平仓风险,万通控股将采行包括但不限于补充质押、补足现金等措施应付。事实上,万通地产已经以“股票价格波动”为由展开过“补充质押”。截至10月23日收盘,万通地产股价为3.54元,与历史最高点比起跌幅多达60%。

有息资产负债率近50%

中国网财经记者辨别公告还发现,万通地产还有部分股权质押的目的是“用作万通控股偿还即将到期的贷款”。截至2018年6月30日,万通地产的有息资产负债率49.83%,在A股129家房地产上市公司中名列第65位。

除了大比例股权质押,万通地产还将部分定增所募资金的用途展开了更改。公司8月16日公布的公告表明,白鱼变更“香河运河国际生态城项目”部分募集资金13.7亿元用途,其中12.85亿元用于永久补充流动资金;8500万元用作偿还银行借款本息。

至于更改原因,万通地产称之为,原“香河运河国际生态城项目”计划投入筹措资金19亿元,预计开发周期为2010年3月至2018年10月。截至 2018年7月31日,该项目已投入筹措资金5.06亿元,募投资金的用于比例为27%。不受当地房地产调控政策影响,该项目投资进度不及预期。

不过,有部分投资则指出万通地产上述种种筹钱的动作,是为了缴纳购买星恒电源78.284%股权的交易价款。据理解,收购星恒电源股权所需31.7亿元拒绝现金支付,而万通地产2017全年的营业收入为32.94亿元,净利润为3.56亿元。

中国网财经记者就收购星恒电源最新进展等涉及问题致电致函万通地产涉及负责人,均没获得对方的恢复。