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楼市快讯

58集团叶兵:共建“开放、共赢、规则”行业生态

2022-12-02来源:金赛药业58集团叶兵:共建“开放、共赢、规则”行业生态

9月7日,由《证券日报》主办的2018年中国长租市场峰会在京庆典举行,58集团高级副总裁&安居客COO叶兵受邀参加,并在会上公开发表题为“数读长租:机遇与挑战”的专题演讲,从政策、市场等角度深入分析我国长租公寓市场发展现状及趋势,从企业自身抵达谈及58同城、还乡客在该领域的战略规划,并呼吁政府和企业构成同步,共同建设行业生态,协助长租公寓应对挑战,获得长足、健康发展。



长租公寓市场机遇与挑战共存,科技助力找房体验升级

在“租并购荐”的顶层设计和“房子是用来住的”等发展定位下,租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势,这一市场转变吸引了众多企业入局,同时也使房屋租赁行业沦为资本新宠。叶兵在长租市场峰会现场向与会人员展出了一组数据,数据表明,近年来,以长租公寓运营商为代表的诸多出租企业获得了融资,融资总额已超强400亿。房地产市场格局的改变以及资本的大量入场,让长出租公寓呈现爆发式快速增长。

58集团叶兵:资源共享“开放、共赢、规则”行业生态-中国网地产

政策层面之外,新的市场需求的问世,也加快了长出租公寓行业新一轮黄金窗口期的到来。叶兵回应,从58同城、还乡客统计数据来看,新的一线城市、二三线城市吸引力增大,人口明显增长,直接带给了涉及城市居民去找房市场需求提升及平台流量增量变化。随着对生活品质有更高追求的90后沦为消费主力军,这一趋势在长租公寓领域将体现得更加明显。

跟随市场风向变化,58同城在2016年即上线了 “品牌公寓馆”产品,并在2017年和全房源发布网安居客全面打通,子集双方流量、技术、产品优势,旨在打造出最具影响力的长租公寓服务平台。目前,入驻的长租公寓品牌已经超过1000余家。

此外,随着人工智能等科技在各个领域的成熟应用,58同城、安居客进一步推进科技和房地产的对接,上线直播看房和临感VR看房等功能,有效地提高用户找房效率和经纪人工作效率。叶兵在演说中透露,自直播看房功能发售以来,取得了大量用户的注目,每天观看房源视频直播的用户数约五万,客源量提高30%。而今年高调推出的临感VR看房更是成果显著,依托领先行业两代的先进技术,临感缔造了全新房产经纪服务模式,非常丰富房源展示方式,超越时间、空间限制,为用户带上去身临其境的沉浸式看房体验。叶兵在现场允诺,58集团下一阶段的目标是在全景房源量上有所突破,计划一期覆盖150万套房源。

科技力量的带入为房地产行业流经新的发展活力,更多“黑科技”产品的发售不仅将助力找房更加透明化,更最重要的是,此举对于真房源建设也将起到至关重要的作用。

行业标准亟需完善,58还乡客全力打造“开放、共赢、规则”行业生态

长租公寓处于产业链初期,具备不确定性的发展特征,目前,这一赛道宽且宽,众多参与者重新加入竞速赛跑完,除了机遇外,未来发展必将充满挑战。高成本低报酬、进驻风险等都将成为长租公寓健康发展路上的绊脚石。对于这些不平稳因素,叶兵也分享了自己的看法,叶兵回应,不论是长租公寓市场还是整个房产经纪的环境生态都不应当是一家独大,“对外开放、共赢、规则”的行业生态,更有利于房地产行业发展。

在开放方面,58同城、安居客、赶集网每日活跃用户量达到3000万,每日交易咨询量300万,三网将基于自身流量提供能力协助经纪人高效获客。同时58同城、还乡客也将开放精准的行业数据,帮助经纪人匹配适合的用户。在共赢方面,58集团拥有集约化的IT工程师资源,规模化的成本优势,以及高效的流量所求能力。58集团将以这些资源对接成都房地产经纪人,帮助大家降低成本、提高效率、拓展市场、赢得商机。

此外,基于对长租公寓市场的深入思维,以及58同城、安居客耕耘房地产行业多年的经验,叶兵回应,对于房地产经纪市场来说,多方面规则的创建对于行业发展情况将起到至关重要的起到。最重要的即创建成套房产信息安全规则,真房源建设刻不容缓,未来信息的真实应当是全行业所有经纪人共同遵守的基本行业标准,而非某家公司的专利。其次是全行业人员档案的建设,提升经纪人准入门槛,从根本上保障整个行业从业人员素质向前迈向。与此同时,叶兵又一次特别强调了公库建设的的意义,他指出,只有把所有企业相连在一起共享整个行业所有资源,才能超过效率最大、成本低于的效果,有利于行业身体健康有序发展。

市场数据表明,预计到2030年,全国出租人口可达20%,出租市场预计将约4万亿元。而比起国外发达国家经验,国内长租公寓行业还仅仅正处于起步阶段,后续还将有更大潜力被研发出来。未来发展过程中,58集团会一如既往站在信息服务平台的立场,持续为有所不同模式的房产经纪公司及长租公寓运营商等提供更加高效、多样、优质的服务。58同城、安居客将不断利用自身大数据和技术优势提高品牌公寓的运营效率和用户体验,与行业一起共建租房新时代。