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新一线15城市名单出炉,投资买房你如何会选择?

2021-06-02来源:长沙房产网新一线15城市名单出炉,投资买房你如何会选择?

  最近,新的一线城市15城名单揭晓。真是几家有缘几家忧。

  弱肉强食,现实就是这么残忍,发展的好自然能够卫冕光环,领先的就得黯然退场,甚至被狠狠吊打。

  那这一轮的城市竞争中有哪些城市突出重围了呢?

  

  我们看见名单中,成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、佛山、东莞、合肥15城入席。这15城,有2个直辖市、9个省会和4个地级市。15城名单整体变化不大,但也有城市难免被出局的命运。

  我们告诉,房产投资一直都是大城市绕不出的话题。已经作为新一线城市的15城,它们之中又有谁的房产投资潜力更胜一筹,吊打其他城市呢?成为新一线城市中房产投资的TOP级呢?

  这里我们从经济实力、居民收入、租金水平和房价这四个方面来比较一下,也给大家房产投资四个排序的建议。大家仔细看哦,抓住里面的投资机会。

  经济实力Battle

  凭实力上位的背后城市分化显著

  这15个新一线城市所占到的经济比重是非常大的,2020年的GDP总量之和高达20.7万亿,约占到全国经济总量的20.4%。从这个数据来看,这15城占到全国经济体量的五分之一,这也应当是大家买房要重点关注的。这其中,有13个城市的GDP突破了“万亿大关”。

  

  我们纵向对比来看,TOP1和TOP2分别是重庆、苏州,两城的GDP均超过了两万亿元,追赶一线的深圳、广州。重庆地广人多,是中国人口最少和面积最大的城市,这就为GDP快速增长获取了保证。苏州地处长三角腹地,接续来自上海的产业移往,并且在产业结构上更加多元,在朝着高精尖的方向的加速跳跃,经济增长很快。

  素有西南网红之称的成都和重庆相爱相杀,这次新的一线城市的名单中两城都已上榜。但谁也没退出跪上西南第一城的位子,惜成都GDP总量不及重庆,才1.77万亿,仅在增速上略微高出重庆0.1个百分点,但房价可是扎扎实实的比重庆要高,城市较量总是要扳回一局的。

  我们看长三角城市,苏州妥妥的第一,杭州分列在第四,GDP总量16106万亿,南京第六,GDP总量14817亿,合肥冲入15城,第十二位,GDP总量10045亿。长三角城市群是我国经济活力强大的地区之一,自然城市群里的竞争很激烈,南京作为千年古都,一省省会,GDP总量输给了苏州,让人感慨。

  再来看中部,武汉、长沙经济实力对比豪无悬念。武汉GDP15816万亿,名列第五、长沙12142万亿,排名第九,落后于武汉4个席位。郑州领先长沙一位,中部地区的武汉地位依旧结实,中原霸主郑州也被长沙扳平。

  华南地区,佛山挺入“万亿俱乐部”,东莞只差300多亿,与万亿失之交臂。两个华南地区的地级市能突出重围冲进15城不更容易。

  东北地区唯一中国人民解放军海军新一线城市的沈阳,也只是个垫底,GDP总量仅为六千五百多亿。这个总量放到佛山和东莞两个地级市之后觉得是有点失望。

  西北地区的西安展现出亮眼,经济总量虽然才刚刚买过万亿俱乐部的门槛,但是2020年GDP增速高达5.2%,是新的一线15城里面最快的。

  居民收入Battle

  拿到手的才是实实在在的

  如果说GDP体现一个城市的整体经济实力,那么人均居民收入这个指标对一个城市的经济反映的更加具体。15个新一线城市中,苏州、杭州、武汉、南京、青岛、长沙、佛山、东莞8个城市2020年的城镇居民人均农村居民收益多达了5万元。

  

  对比来看,苏州、杭州和南京这三个城市,突破了人均6万大关。苏州一骑绝尘,人均收入7万多,直逼全国第一的上海。杭州、南京也不甘示弱,分别以6.8万和6.7万,排在第二、第三。这三个城市高新产业、新经济发展比较发达,核心区的财富也多。

  东莞、长沙、佛山、青岛和武汉这五个城市,人均收入在5万到6万之间,分别名列第4到第8位。来自粤港澳大湾区的东莞和佛山归功于大湾区区域发展红利和承接广深产业外溢,两市的人均收入快速增长比较慢。

  长沙的人均收入排在中部城市,GDP虽不及武汉,但是人均居民收入高达武汉7000多元,解释长沙老百姓的收益还是蛮不俗的。长沙也因为低房价严调控被嘲讽是“让投资者有来无回的城市”。

  成都、合肥、天津、沈阳、西安、郑州和重庆这七个城市,人均收入在4万到5万之间。我们又说道到成渝两个城市,虽然重庆经济总量是成都的1.4倍,但城镇居民人均收入比成都少了8500多块钱,看来在成都生活要更“巴适”些哦。

  租金水平Battle

  哪座城市是房租TOP?

  第三个,我们来说说房租。房租能间接体现一个城市的房价水平,一个城市否值得投资,租金是个最重要的指标。中国房价行情网数据显示,15城中,杭州、南京的平均房租多达了每月每平方米50元。其中杭州最低,每月每平方米超强66元,甚至超过一线城市的广州,位列全国第四。

  沈阳低于,每月每平方米还不到25元。

  郑州、重庆、长沙、佛山等几个制造业大市的平均房租也都比较较低。

  

  房价Battle

  单价增速两手抓

  最后我们来说说房价。房产投资我们不仅要看房价的绝对值,还要看它的增长幅度。也就是说,我们无法仅仅看现在的情况,还要从增速看未来的情况,选好一只潜力股投资收益更大。

  中指数据报告中说道到,15个新的一线城市中,杭州、南京的新房均价在两万以上,长沙、沈阳将近一万。15城房价内部分化非常大,杭州南京两城的房价甚至是长沙和沈阳的2-3倍。

  

  我们从具体的城市看,杭州房价最低,新房均价28709,逼近3万,同比增长8.44%,在长三角城市中是一骑绝尘啊,排在新的一线城市。

  第二是南京,均价24268,快速增长了7.1%,但是和杭州比差了一大截,两城4月新房均价差值达到4000多元。

  房价分列在第三的东莞,均价18929,同比快速增长了12.26%,15城增速第一!东莞楼市这几年利好不断,大力融入粤港澳大湾区,承接深圳产业外溢,多条城际铁路造就人口资源加快流动,整体房价展现出迅猛。和佛山比一起,被广深左拥右抱的东莞在房价上更加可观。

  第四是苏州,均价17893,同比快速增长了3.15%。苏州的人均收入在新一线15城中是最高的,和它本身的经济体量比起来苏州房价却是亲民的了。

  第五是天津,新房均价14921,但对比去年,涨幅仅0.51%,归属于原地踏步。

  长沙和沈阳这两个城市就有看点了。长沙和沈阳是新一线15城中唯二房价没有过万的城市。长沙楼市管控贤,是新一线中的房价洼地,未来长沙楼市严控的趋势应当是长期的,低回头快上涨是大方向。沈阳是东三省核心城市,但受限于东北发展整体低迷,人口大量外流,房价展现出非常一般,完全是被其他城市吊打。

  房产投资潜力四梯队

  通过以上四个维度的分析,这里我们将15个新一线城市的房地产投资潜力划分为四个梯队:

  第一梯队,杭州、苏州、南京、武汉和东莞,这5个城市是我们最优自由选择的。

  第二梯队,成都、佛山、青岛、合肥、郑州和西安是次优选的。

  第三梯队,长沙和重庆。

  第四梯队,天津和沈阳,下手要慎重考虑。

  你认为新的一线15城哪些最具有房产投资潜力呢?欢迎在评论区说说道你的看法。

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