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国14个特大城市房价皆过万:杭州最高,长沙买房最轻松

2021-10-08来源:长沙房产网国14个特大城市房价皆过万:杭州最高,长沙买房最轻松

原标题:国14个特大城市房价皆过万:杭州最低,长沙买房最轻松

国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示,根据第七次全国人口普查数据,按照城区人口排序,全国现有超大城市7个,特大城市14个。其中,14个特大城市分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

那么,这14个特大城市的房价水平如何?

第一财经记者根据中国房价行情平台上的数据,对14个特大城市9月的房价水平统计资料辨别找到,当前14个特大城市的房价均超过每平方米1万元,其中,杭州最高,哈尔滨最低。长沙的房价收入比最低,买房最轻松。从区域变化来看,不同地区的特大城市楼市分化较大。

杭州最贵,长沙收益高房价低

数据显示,14个特大城市中,共有5个城市房价多达了每平方米2万元,除了武汉之外,其余4个城市均来自东部沿海地区。其中,第四经济大省浙江的省会杭州,与第二经济大省江苏的省会南京,房价均多达了每平方米3万元。

杭州以每平方米38956元在特大城市中位列第一,在全国所有城市中位列第六,整体房价水平较高。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,近年来杭州房价上涨幅度较大与购房市场需求的大量减少有关。近几年杭州的人口流入位列全国前列,大量的人口流向随之带给购房需求的同步提高。

不仅房价高,近年来该市土地出让金也一直位列前茅。2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也超过了2574亿元,位居第二。这是杭州倒数第4年卖地收入超过2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经多达了万亿元大关。

杭州之后,第二经济大省江苏的省会南京以每平方米35647元位居第二。作为长三角城区人口规模第三大城市,2020年,南京实现GDP14817.95亿元,经济总量继2016年首次转入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次挤身全国十强之列。

5个均价多达2万元的特大城市中,唯一一个来自中西部地区的是武汉。当前,武汉均价超过了20101元。武汉是中西部地区高教实力最为实力雄厚的城市,近年来高新技术产业快速发展。数据显示,2020年,武汉市净增高新技术企业1842家,全市高新技术企业数量超过6259家,数量在中西部地区领跑。

今年9月11日,武汉公布《关于调整完备落户政策涉及条件的实行意见》,大幅减少落户门槛,在重点二线城市中率先向“零门槛”落户靠拢。

从榜尾端来看,房价低于的三个特大城市是哈尔滨、长沙和沈阳,三城均价均高于1.3万元。这其中,坐落于中部的强省会城市长沙房价为每平方米11325元,在14个特大城市中位列倒数第二。长沙是一个“收入高、房价较低”的典范。

近年来湖南其他地市人口正在加快向长沙核心区。数据显示,长沙十年来市域人口共增加了300万人,总人口突破千万大关,超过1004.79万人。这300多万的人口增量,主要流入中心城区,2020年长沙城区人口超过555万人,踏入到特大城市行列。

在收益方面,数据显示,2020年,长沙全体居民人均农村居民收益51477.60元,同比增长5.7%,收入水平位居中西部主要城市第一位,多达了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。

不过,长沙的物价、房价都维持较为平稳的水平。根据今年5月贝壳研究院公布的《2021新的一线城市居住于报告》,长沙是典型的居住于友好关系型城市,收益涨幅明显跑完赢房价,房价收益比仅为6.35。第一财经记者梳理找到,这一数据在特大城市中低于,也就是说在特大城市中,长沙市民的买房压力最小。

张波对第一财经分析,长沙近几年的房价也有上涨,但总体上涨幅度控制在较为合理的范围内,主要是长沙本身的调控一直正处于较严态势,尤其在限购和限售层面控制严苛,严堵炒房漏洞,在二线城市中长沙的投资性需求一直处于较低位置,这是房价掌控的最重要因素。缺少抹黑土壤后,自住性购房需求占到绝对主力,融合地价的控制,长沙房地产市场房价下跌得到有效掌控。

区域分化大

哈尔滨和沈阳的房价在特大城市中也都比较较低。这两个城市虽然是特大城市,但规模大与工业化和城镇化较早于有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析,东北的工业化和城镇化早,在改革开放前的计划经济时期,东北的城市发展的程度比东南沿海要好,当时这些大城市重工业多,产业工人多,因此城市规模本来就比较大。

从发展速度来看,这几年这些城市的城区人口规模扩张要慢很多。因此,即便是特大城市,这些城市的住房需求增长也远不如东部和中西部的特大城市。另外,在过去计划经济时代,企业筹办社会,很多国有企业给职工建房,因此这些城市都有不少非商品化的房子,所以住房存量也会比其他地区的多一些。

也就是说,哈尔滨、沈阳、大连这几个特大城市以及东北的另外一个副省级城市长春,虽然都是大城市,但整体的楼市需求并不央,当前这些城市楼市面临着一定的下行压力。因此部分城市实施希望人才购房和落户的政策、平稳市场。

比如,9月28日,据辽宁省沈阳市人力资源和社会保障局消息,沈阳市日前公布的《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则(新修订)》明确提出,博士毕业生补贴由6万元提升到7万元,硕士毕业生补贴由3万元提升到4万元,本科毕业生和技师补贴由1万元提升到2万元。

实际上,这也是当前区域楼市分化的一个缩影,即不仅一二线城市与三四线城市在分化,在一二线城市内部分化也十分显著。在一线和二线热点城市因楼市热度高不断收紧调控的同时,也有部分来自东北、华北、西南的二线城市、特大城市面对着下行压力。

以昆明为例,根据国家统计局发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,昆明8月二手房价格环比暴跌了0.6%,环比跌幅在35个重点城市中位居第一。8月11日,昆明市房地产开发与经纪协会在落实“三稳”工作拒绝座谈会上明确提出,对扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签。

张波分析,二手房环比下跌明显的城市都是市场降温的一个信号,从安居客线上的二手房挂牌价格趋势来看,昆明在过去两年经历了一波房价上涨行情,从今年7月开始,二手房挂牌价格经常出现下滑。http://www.sohu.com/a/493380821_120988533返回搜狐,查看更多

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