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建议收藏!2022年长沙最全购房攻略,涉及限购、落户、房贷.....

2022-01-20来源:长沙房产网建议收藏!2022年长沙最全购房攻略,涉及限购、落户、房贷.....

对于长沙的很多买房者而言,各种购房政策、落户政策、贷款政策......令人眼花缭乱。

今天我们为大家整理了一份长沙最新、屈指可数的购房相关政策,涉及大家最注目的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购等政策。

期望需要帮助大家在买房路上少走弯路,2022年有购房需求的一定不要错过这篇文章!

01、限购政策

1、购房条件

长沙的限购政策主要可分成本市户籍家庭、非本市户籍家庭两类。

首先,对于本市户籍家庭来说,

“杨家长沙人”(落户已剩2年的),限购两套住房,其中在本市限购区域内已有一套住房的,需首套住房获得不动产权证剩4年或网签剩6年,方可出售第二套住房

落户满1年,社保或个税剩1年有购房资格(落户时间与社保或个税要同时剩1年);落户反感1年,社保或个税满2年有购房资格。

非本市户籍家庭,且在本市无住房的

没落户,社保或个税满2年有购房资格(省社保需由在长注册单位缴纳,在长沙工作证明)

没落户,提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴纳证明,有购房资格(长沙市户口不适应此条)。

另外,通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡,凭该人才绿卡也可获得购房资格。

其他还有军人、大学生、公务调动等特殊情况,明确的内容如下图所示:


2、限购数量

· 本市户籍:居民家庭最多可出售2套房

· 外地户籍:居民家庭最多可购买1套房

3、出租汽车区域

· 限购区域:雨花、芙蓉、岳麓、天心、开福、望城、长沙县

· 不出租汽车区域:宁乡、浏阳

4、需要额外注意的几点

①学校集体户口的学生没有购房资格,学校集体户口的教职工有购房资格。

②离婚2年内未结婚的,按离异前家庭房屋总套数评估资格,如离异前夫妻双方名下均无房,再婚后夫妻双方可以各买一套住宅。

③社保满2年:从购房之日当月起向前引30个月开始计算出来,总计缴纳不少于24个月以上社会保险(补缴不算)。

④社保满1年:从购房之日当月起向前引15个月开始计算出来,累计缴纳不少于12个月以上社会保险(补缴不算)。

⑤最低652元/月的灵活性低收入社保也符合购房要求。

⑥购买2手房,24个月社保中最低可以补缴6个月,新房不适应环境。

⑦自2022年1月1日起,长沙法拍电影房将纳入出租汽车政策,今后购房法拍房同样需要购房资格。

02、限售政策

限售区域与出租汽车区域相同,均是对产权70年的住宅限购限售,区域包括雨花、芙蓉、岳麓、天心、开福、望城、长沙县,不还包括宁乡、浏阳。

主要内容:

①在出租汽车区域内出售的商品房,必须取得不动产权证剩4年后才可上市交易

②暂停企业在限购区域内出售商品住房,已出售的商品住房须获得不动产权证满5年后才可转让。

03、限贷政策

1、首套住房

低于首付比例不高于30%

2、第二套住房

· 有房无贷或是有贷无房:商贷最低首付比例35%

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没购房贷款记录的居民家庭或适当购房贷款已结清的居民家庭)

· 有房有贷:商贷最低首付款比例45%

(居民家庭享有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请人商业性个人住房贷款出售普通住房)

3、第三套住房及以上对于享有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款


2021年12月20日,1年期LPR报价步入了年内首次下调:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。


长沙各商业银行房贷利率也正在持续上调,目前各银行贷款利率主要在5.0-5.8%左右,借贷速度有所提升。


04、公积金贷款政策

据目前政策,市直公积金或省直公积金,个人倒数正常缴存12个月以上,可以申请人市公积金贷款,最高额度60万

1、公积金贷款利率

· 1-5年:2.75%;

· 6-30年:3.25%;

第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍继续执行。

2、公积金贷款额度

公积金贷款最高限额为60万元

贷款额度计算公式为:贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数

注:贷款n倍数根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率,以下简称“个贷亲率”)确认:

1、当“个贷亲率”高于75%时,n=20;

2、当“个贷亲率”介于75%(含)和80%之间时,n=16;

3、当“个贷率”介于80%(含)和85%之间时,n=15;

4、当“个贷率”介于85%(不含)和90%之间时,n=14;

5、当“个贷率”介于90%(不含)和95%之问时,n=13;

6、当“个贷亲率”低于95%(含)时,n=12

长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会发布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款继续执行的n倍数,于每年的2月1日起继续执行。


3、其他必须注意的地方

①长沙市住房公积金管理中心公布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》,具体支持部分城市异地贷款,开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。

而长江中游城市群包括武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

②长株潭住房公积金一体化发展合作公约签订,长株潭住房公积金实现互认互贷

③贷款期限可计算出来至法定退休年龄后5年,即男性缩短至65岁,女性延长至60岁(高级职称女技术员和初级以上女干部贷款期限缩短至65岁)。

④此外还有以下情况将不予贷款:

若职工家庭现有一套住房产权面积多达144平方米,再购(辟)房的;

职工家庭在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款借贷且未结清的;

申请公积金贷款的该套住房归属于别墅、商业、住宅两用的。

05、落户政策

目前,自贸区人才落户是长沙最快的落户方式,45岁(不含)以下、大专学历(不含)以上,就可必要通过手机操作落户,博士、硕士不受年龄容许

如果你不符合人才落户条件,也可按照以下17种方式落户:


栏中:

1、平稳就业是所指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税;

2、格子铺目前无法落户长沙

3、展开析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房,由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确认一名迁出人。(商业性住宅、办公用房购房入户需不动产证,由开发商允诺不属析产房写出承诺书并去找负责人谈话记录,才能办理购房入户手续。)

以上就是长沙目前较为齐全的购房涉及政策了,建议珍藏,以待不时之需~

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