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盘点2021雨花区二手房市场:房源量最多,多板块亮眼、品质小区居多!

2022-01-20来源:长沙房产网盘点2021雨花区二手房市场:房源量最多,多板块亮眼、品质小区居多!

原标题:盘点2021雨花区二手房市场:房源量最多,多板块亮眼、品质小区居多!

雨花区是长沙的东南门户,也是GDP最高的一个区,发展成熟期、占地面积广,在二手房市场占有一席之地,那么在过去的2021年里,雨花区二手房市场展现出如何呢?哪些板块、哪些小区成交价火热?

房价:位列全市第三

最新数据表明,雨花区二手房上海证券交易所均价在10473元/平,仅次于岳麓和开福区,分列在全市第三位。

均价只是平均数,具体到各板块还是有所区别,像东塘、雨花亭等市中心房价就偏贵,而往南的汽车南站、环科园附近就比较便宜。此外,雨花区的教育资源优越,拥有砂子塘、枫树山、雅礼等名校品牌,因此学区周边二手房也很贵,部分小区像【万博汇】、【中天枫景园】甚至在两万、三万以上。

雨花也是长沙二手房存量最多的一个区,有超过一万套房源在购,占到全市总量的23%,发展、设施越成熟期,二手房市场也就越大。

成交价:多点开花、分布广泛

数据显示,2021年雨花区二手房成交量占全市总量的22%,却低于岳麓区分列第二。

具体商圈板块方面,雨花区二手市场没有特别集中在哪里,而是多点开花,有所不同位置区域都有亮点!

体育新城板块:东边武广、西边市中心,是个“进则宁静、出则繁盛”的宜居板块。

天际岭板块:座落在植物园,环境舒适度,是个生态宜居板块。

区政府板块:地铁5号线旁,香樟路、万家丽路交汇,享有喜盈门商业,南雅、雨花实验等学校。

树木岭板块:4号线地铁经过,以新城新世界为首,配套成熟期。

红星板块:以德思勤、通程等商业为相结合的板块,堪称下一个五一广场,商业繁盛。

雨花亭板块:以学区为亮点的板块,砂子塘本部,长沙最好的小学之一,万博汇、阳光锦城、第六都等小区,房价也很贵。

TOP10成交价:品质小区居多

明确小区成交价榜单,没有特别集中于在哪,比较分散,相较于天心区“低价”小区火热,雨花区成交榜单品质要更高,多个小区均价超1.3万,也说明雨花区二手房改善市场较大。

榜单里均价最高的【五矿万镜水岸】名列第一,1.5万+,位于红星板块,圭塘河沿线,近永圭塘河绿化风光带,仅次于优势在于设施砂子塘+雅境,教育质量高。

小区楼龄很新的,内部设施、环境绿化、物业管理都很好,统一精装修,拥有篮球、足球、羽毛球场,周边享有德思勤、喜盈门、悦溪汇等商业,临地铁5号线,算得上综合五星高品质小区。

两个位于平衡木板块的“佳兆业”小区也前十名了,分列二、十位,也是仅有的两个万元以下小区,均价仅7字头,两小区方位较近,但却是平衡木镇为数不多的品质小区,周边无竞品,买房的也大多是当地周边本地人。

像新城新世界、恒大绿洲、万科金域华府、融科东南海等上榜小区,都是设施、质量比较低的小区,虽然价格不较低,但只要品质跟得上,还是有人买单的,而且目前新房也不低廉,卖个方位不错、楼龄适合的二手房也未尝不可,而且即买即寄居不用等交房。

雨花区是长沙二手房市场的中坚力量,房源量大、市场成熟,而且在“低价为王”的二手房主流市场里,雨花区不少品质小区突出重围,证明二手房改善市场也能有一席之地。https://www.sohu.com/a/516332911_100231706回到搜狐,查看更多

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