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买了房却读不了书?在长沙购房入学,一定要避开这些坑!

2021-10-21来源:长沙房产网买了房却读不了书?在长沙购房入学,一定要避开这些坑!

前段时间,山东一小学在报名时,以“套内面积不足60平”为由拒绝了该小学招生地段内多个小区业主子女的入学申请。

事后,校方对此对于招生中设置房屋面积这项条件的原因,由于近几年城市发展较慢,新建小区陆续竣工,造成该学区服务面积大、服务人口多,学位十分紧绷。另外,该学区内小户型住房占比较低,还有部分人变相择校,甚至故意炒作、频繁周转,严重干扰了学校的招收秩序。好在目前学区内适龄儿童的入学问题已经全部解决。

长沙公办小学入学对于房产的拒绝:

长沙公办小学入学对于房产的面积是没要求的,但是作为孩子入学的依据,房产需要满足以下几个条件:

一是,房产必须为住宅性质的房产。按照房屋产权证中的“规划用途”或“房屋用途”,住宅用途类房产可以作为入学申请人依据,商业用途类房产无法作为入学申请依据。

二是,学位“六年一来世”。根据长沙市委、市政府办公厅《关于进一步作好义务教育招生入学工作的实施办法》(宽办发[2016]5号),二手房业主子女入学,如果前业主没有以此房产作为依据入学,可以继续用于;如果前业主已经以此房产作为依据入学,则自前业主子女入学之日起满6年后方能再次享用设施入学政策。

图片来源于视觉中国,本号已被授权

三是,如果购买的是期房,那么到孩子入读之时,需要满足已交房,才能作为入学依据。长沙各个区都要求实际住进,在实际操作过程中视交房为实际住进。则未交房的期房无法作为入学依据。

另外,必须注意对应小学的特殊要求:

一般来说,长沙幼升小家庭的房产如果符合以上几个条件,即可视为“有房”,房产可以作为入学依据。但是有部分学位比较紧绷的小学,有可能对于购房的年限不会有要求。

比如在大同三小今年的招生公告中就明确了:学校将严苛按照生源顺序入学,第三类生源按购房的先后时间顺序进行录取,第四类生源按户口迁入的先后时间顺序展开录取,录满为止。

购房入学有哪些需要留意的点。

案例一:“未交房”?不算“有房”!

有家长出售了长沙某小区的房子,以为可以进原为的设施小学,但没有算好交房时间,在孩子入学时,购买的房子却没交房,最终无法以这套房为入学依据。

在长沙,以出售房产申请人入学的业主,其房产必须满足交房并实际住进的条件。特别是在学位紧张的雨花区,未交房直接当作“无房”。家长在购买新楼盘的房子时,一定要腾出足够的交房时间。

案例二:商业公寓?无法入学!

去年,有外地家长在长沙城区出售了一套商业公寓,因没提早了解政策,在孩子入学时,才发现商业性质的公寓无法作为入学依据。想要按无房无户类入学却资料不齐(居住证没有办理),最后孩子只能回户口所在地入学。

在长沙,以房产为依据入学,这个房产专指住宅性质的房产。也就是说,门面、写字楼、商业性质的公寓等等,都是无法作为入学依据的。已买房的家长可以看看房产证和购房合同上“规划用途”这一栏是住宅(成套住宅),如果不是住宅性质,那就不能作为入学依据。

案例三:亲们,学位是不会逆的!

今年,某小区的业主突然得知,小区学区区分经常出现了变动,原本计划入对应的小学却被划到了另外一所小学。

在长沙,每套住宅性质的房子都在某一个学校的学区范围内。因此,所有的住宅性质的房子都是学区房。虽然,城区公办小学的学区区分会维持相对稳定,但受生源人数、周边建设等多种因素影响,学区每年也会有微调。特别是新建学校周边,微调的可能性更大。尤其是,在往年学区区分时注明为“暂定”的小区,调整的可能性更大。

案例四:谈谈的学校呢?没了?

近几年,长沙其实出现过几起维权,都是因为开发商宣传的配套学区房或学位房等到要上学时却发现并没有。为了卖房子,某些销售人员在宣传时允诺了学位、学区,还说道确保可以让孩子正常入学,但却不敢直接体现在购房合同里。最终,这些允诺却有可能实现没法。

入学资格最终的判断者不是中介,也不是卖房方,而是教育部门。所以,售楼员无论怎么说得好听,也不能轻信。如果是买新房,通常情况下,学区设施要以教育行政部门(区教育局)出具的红头文件不尽相同。没教育局的这个文件,销售人员说道得天花乱坠都无法信。

案例五:公办二手房,六年一轮回

长沙不少热门小学,比如砂子塘小学、枫树山小学等,周边都很少有新楼盘,于是很多家长可能会考虑购买二手房。但是在长沙,公办小学的二手房学位是六年一来世,也就是在前业主使用过这个学位之后,要满6年,才能再次用于。

学位的6年期限是出售二手房需要弃的一个大坑。而且长沙目前没有学位查询系统,家长不能从下面这几个方面核实:一是询问房东学位用于情况,并在合约中具体列明需要用于学位,并制订严格的违约金。二是查阅房东的户口本,确定是否有学龄小孩。如果有小孩正在读书,要回答确切孩子在哪读书,并要求房东得出涉及资料。三是如果在学校有熟人,可以通过学校查找一下,这个最精确,但比较麻烦,且难以实现。

案例六:买了房≠随时入学

之前长沙有位家长出售了麓山国际实验小学学区范围内的二手房,但因为麓山国际实验小学学位非常紧张,无法拒绝接受入学考试,不能调剂到相对很远的小学就读。

通常情况下,无论是学区房,还是设施入学的房,入学资格都主要指起始年级(小学一年级、初一年级)。如果必须插班,则要看学校是否有空余学位。在没学位的情况下,不需要确保设施学位,此时区县教育部门不会根据周边的学位的情况展开分流,分流到就近的其他学校。因此,即便是设施入学,如果需要入学考试,请事先理解学校否有空余学位,不要贸然买房。

总之,买房有风险,如果是为了小孩读书和教育,家长在出售前,一定要多方打听理解确切。

整理来源家长老大,专供共享。

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