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干货!长沙新房、二手房、赠予、互换税费超全整理!

2021-12-04来源:长沙房产网干货!长沙新房、二手房、赠予、互换税费超全整理!

近期,国家统计局发布了《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。


长沙人口已突破千万,城区常驻人口555万,其中15-59岁人口占比近7成。未来五年力争突破1200万人,意味着近几年每年有约40万的增量。

随着城市人口不断减少,加上长沙友好关系的房价及开放的政策,未来将更有越来越多的人才回归。

第二次集中于供地结束后,长沙整体禁售逐步提升。新房房价也是稳中有涨,据相关数据显示,长沙9月新房价格上涨0.3%。二手房方面,除了少数热门小区外,目前整个市场并不悲观,有数不少区域价格凌空现象已消失。

长沙目前购买新房、二手房都需要购房资格。有不少市民因为没购房资格,对于房产交换,房产赠与十分感兴趣。近日,就有不少读者咨询图哥相关问题。

关于新房税费

新房税费较为简单,大项税费有契税、维修基金。

契税

首套≤90平,为总房款的1%

首套>90平,1.5%契税

超过二套契税都是4%

房屋维修基金=120元/平×建筑面积

另外,还有一些小项如,产权登记费(一次性80元,按揭160元)、不动产证书工本费(10元)、公证费(200元,按揭才收取)等,预计也就是几百元左右。

关于二手房税费

二手房相比新房,主要区别在于减少了增值税和个税两个税种。

卖方

主要是,增值税(满2年免增值税)+个人所得税(满五唯一免个税)。

交易手续费为4元/平。

买房,主要是契税,和新房一致。

首套≤90平,为总房款的1%

首套>90平,1.5%契税

超过二套契税都是4%

契税

值得注意的是,二手房契税是按照评估价计算,不按照买卖的价格计算。

另外,二手房交易中还有产权证登记费、交易手续费,此外还不会牵涉到到中介费、贷款服务费等;

注意:目前在长沙二手房交易中心,卖家往往不会要求“清净得”,也就意味著,卖家任何税费都不承担,而是由买家承担全部费用。

关于房产赠与税酬劳

据长沙目前政策,直系亲属之间赠予,不受限购政策容许,但赠送给人自赠予房产注册之日起4年内不能再次购买住房。

按目前政策,有以下几点需要留意:

1、只要赠与人和受赠人是直系亲属关系,就可以赠予(比如父母赠予子女,子女赠与父母)。

2、赠与行为不受限购得政策影响(不必管名下有多少套房,是不是长沙户籍,有没有社保,等)。

3、赠与人的房产,只要有房产证,没有贷款,不管有没有满4年,都可以赠予。

4、赠予人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房,则要视具体情况。如果赠予人家庭名下已经有两套及以上住宅,则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅,则有购房资格。

房产赠与免个税,受赠人需交纳房屋总价4%的契税,与二套房契税相同,另外还须要征缴0.05%的印花税,由税务局收取。

注意,赠与的房产再次出售,跟普通二手房交易政策一致。

有不少朋友担忧个人所得税问题,其实,二手房交易室个税有两种方式:

1、能获取完整购房凭证的,按差额的20%,按规定征收个税;

2、如不能获取原始购房凭证,则按评估价的2%,核定征收个税。

另外,若房子“剩五唯一”,则减免个税。增值税方面,若满2年,则不必缴纳;若未满2年,则需缴纳5.6%的增值税及附加。

办理流程

申请材料:

1、长沙市不动产登记申请书(统一柜台电脑打印);

2、不动产权属证书及复印件(包括房屋所有权证和国有土地使用证);

3、赠予协议(统一柜台电脑打印,一式两份);

4、申请人身份证明,如递交身份证、军官证等身份证明(验原件缴复印件);

5、直系亲属关系证明:户口簿、结婚证、出生医学证明或公安部门出具的证明材料或单位人事部门开具的证明材料以及社区开具的亲子关系证明(检验原件缴复印件);

6、不动产移往登记申请人资料验证单(不动产中心打印机后递交给税务部门)。‍

办理地址

晚报点(芙蓉区晚报大道150号一楼)

德政园点(芙蓉区马王堆中路248号三楼)

城南点(天心区雀园路420号九峰大厦二楼)

河西点(长沙市政府第二办公楼政务中心一楼)

关于整套交换税费

据近期长沙市不动产登记中心在市长信箱中的恢复,整套住宅交换不有限购政策影响,如与他人互换自己所占权属一部分的,须符合限购政策。

房屋整套互换的,按照国家有关税务规定,对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后不予登记。

1、整套房交换拒绝该房产没贷款,不然无法过户。

2、交换的两套房,价值不一,按评估价的差额缴纳相关税费。
3、房屋业主的身份,未见拒绝,不一定非得是亲属。‍

4、对于学区房,可能会有意义,比如和父母交换。

房产整套交换,必须递交哪些资料?办理地点?详尽办理流程又又是怎样的呢?

办理流程

市内五区(不包括望城区)房屋整套互换的,请权利人通过“长沙不动产注册”微信公众号预约转移注册,届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。
按照国家有关税务规定,缴纳涉及税费后不予注册。如房屋原作了抵押权注册的,需先行注销抵押后方可办理其他不动产注册业务。
根据现行出租汽车政策规定,未成年人不能作为购房申请人独立国家申请人购房,未成年人必须以家庭为单位申请人购房,即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请人。

税费交纳

契税:房屋交换契税的计税依据,为所互相交换房屋价格的差额。

1、交换价格不相等的,由多支付经济利益的一方交纳,计税依据为房屋差价。

取得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房:按房屋差价*税率1%;

获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房:按房屋差价*税率1.5%;

取得房产为家庭二套及以上住房:按房屋差价*4%。

2、互相交换价格相等的,免征契税。

个人所得税:按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%。

留意:岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区的房屋可以互换,目前,望城区的房子不能跟望城区的房子互换。

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