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权威发布!11月全国70个城市房价数据曝光,长沙上涨5.5%!

2022-01-14来源:长沙房产网权威发布!11月全国70个城市房价数据曝光,长沙上涨5.5%!

2021最后一个月,到底还要不要买房?

如果你也在纠结,一起来想到楼市房价数据。

看完,或许你就知道是卖、还是继续观望了?

01

70城房价解析.

就在昨天,国家统计局发布了11月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

到底是上涨了?还是暴跌了?

从新建商品住宅销售价格指数看,全国70个大中城市中,房价出现环比暴跌的城市数量为61个

环比上涨的城市仅9个,分别是:北京、上海、杭州、长沙、深圳、西安、银川、岳阳、惠州和三亚。

新建商品住宅销售价格同比上涨城市54个、暴跌16个城市;暴跌城市比如有石家庄、太原、呼和浩特、哈尔滨、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、岳阳、常德等城市。

上涨幅度仅次于的城市是重庆,同比上涨8%。其次为银川,7.7%;长沙,7.5%;西安,7.4%;

一线城市里,北京同比上涨5.4%、上海4%、杭州4.7%、广州6.3%、深圳3.4%。

再来想到二手房情况:

11月份二手房房价环比下跌的城市数量达到了63个,即有九成左右的城市经常出现了明显的降价现象。

二手房销售价格同比涨跌情况如何呢?

从下面表格中可以显现出,二手房同比下跌城市共计24个,比如有石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、贵阳、宜昌、桂林等城市。

二手房同比下跌的城市有46个,其中涨幅仅次于的城市为北京,8.1%;其次为海口7.4%、广州6.9%、上海6.7%、西安6%、三亚6%、长沙5.5%、杭州5.5%。

二手房环比下跌的城市3个,分别为海口、唐山和赣州。

今年,房地产经历了“房住不炒”的严苛调控后,很多人对今年是不是要买房维持着理性且观望的态度。

从国家统计局公布的2021年11月商品房销量情况来看,全国仅9个城市新房价格环比下跌,二手房价格环比下跌城市仅3个。

新房二手房价格沿袭前几个月的态势,在持续走低。这也就意味著,房地产市场从“过热”开始转为“过冷”。

楼市触底的信号,经常出现了吗?

02

长沙房价解析.

在中部城市里,长沙的房价跟隔壁的武汉、合肥比起,相当有诱惑力。

并且,“房住不炒”沦为了长沙的一块金字招牌,内五区房价差幅并不大,稳定发展,这几年随着城市的发展,房价稳中有涨。

那么,11月份长沙新房、二手房涨幅情况怎么样?一起来看看:

根据国家统计局发布的榜单来看,11月份长沙新建商品房销售价格环比下跌0.2%,同比下跌7.5%

从楼盘网数据来看:

长沙11月份新房成交均价10546元/平;11月新房共成交价了6184套,比10月份下跌了9.57%。新房价格走势比起于10月份有所增长。

11月份长沙各区域房价如何呢?(房价由楼盘网智能算法统计资料,仅供参考)

长沙整体上房价差距不是相当大,最主要还是看板块及相应的配套情况。比如滨江新城、梅溪湖、洋湖等热门板块,房价有的13000元/平,有的达到18000元/平。

除了板块因素,还有就是教育配套,有好的学校加持的楼盘,显然不恨买。

比如天心区的江悦和兜,双学位配套房子,周边地铁很远,商业配套稍有严重不足,但学校好,其他配套严重不足也挡不住大家的喜欢。

再来想到长沙二手房情况:

根据国家统计局发布的榜单来看,11月份长沙二手房销售价格环比持平,同比上涨5.5%

今年全国“双减”政策出台以后,各地方的学区房风声鹤唳,大家都在纷纷唱衰学区房,深圳、北京、上海、广州等地的学区房,传言出现了大跌价。

长沙小学都是学区划分,没有学区房一说道,如果非要说学区房,那长沙的每个小区都是学区房。大学区制对长沙的二手房并没多大的影响。

但从数据来看,长沙二手房房价与去年同比来说,上涨了5.5%。岳麓区二手房上海证券交易所均价由去年的1.1万/平,上涨到了如今的近1.4万/平,差不多每平下跌了3000元。

比如梅溪湖的中建梅溪湖中心一套3室1厅78.55追的房子,144万成交价,均价18307元/平。

同样是双学位设施的楼盘,梅溪鑫苑名家一套3室2厅106.85追的房子,161万成交,均价15068元/平。

除了岳麓区,开福区、雨花区、天心区的二手房相较于去年也经常出现了不同幅度的上涨,涨幅每平在1000元左右。

不过,从8月开始,长沙二手房上海证券交易所房源呈现出上升趋势,11月追加房源7375套,比起于4月份二手房追加11302套,暴跌了近4000套。

那么,长沙房价这一波下跌,完结了吗?

现在买房,不会不会高位警卫?

03

年底,要不要买房?

又到一年末,距离2022年,仅剩14天。

12月初,我的朋友圈被这则消息刷屏了,很多置业顾问都在发圈,调调差不多如下:

央行降准啦,楼市即将起飞!

还没有买房的你,在等什么?

这可是千载难逢的好时机!

央行降准,利有利好咱购房者先不说道,年底是不是买房的好时机呢?如果要卖,应该留意什么?今天就来说说道这个!

我们买房,最怕的就是自己高位站岗,在价格最低的时候入手,是最心里斯的事情。年底开发商顶着年度销售业绩以及回款的压力,优惠的力度,会比以往稍大一些。

今年开发商不受“三条红线”的影响,以及低负债率的压力,12月份必须要地一冲,能多回笼一点资金,来年的压力就会越小一点。

对于购房者来说,价格固然是最诱人的因素,但还要留意一点的就是,要考虑到个人市场需求。

之前一位粉丝说起他在长沙买房的经历,就是因为买第一套房时手里的首付款预算受限,他买房时就只顾着买价格相对有优势的地方,而忽略了本身的购房市场需求。

以至于在几年后,为了孩子的教育,要着急着换房子,这套房子几年的时间里,也没超过预期的增值。

长沙的新房房价整体上内五区相差不是很大,差别主要是在板块和配套上。

比如,滨江新城、梅溪湖、洋湖板块,新房均价在13000元/平以上,梅溪湖一期的几个楼盘,体量小、离地铁较远,并且周边的配套还不完备,但因为是可以设施入学,读梅溪湖一期的优质初中,发售的新房均价在13500元/平以上。

老城区树木岭板块,没有学校设施,但由于正处于主城区,地铁口,周边设施成熟,好点的方位,比如金茂智慧科技城,均价在15000元/平。

但同时雨花区,均价9500元/追的新房也不在少数。

所以,买房不仅仅要看价格,还要看板块,看需求。替代性板块,再看教育、交通、配套,筛选下来才不至于上错板块、买错房。

最后,附长沙63个板块新房价格一览表:

(点击图片缩放查阅)

如果实在不知道怎么买房?可以咨询学区邦团队!

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