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河西中丹若园即将登场,南京买房_项目_地块_未来

2022-08-04来源:长沙房产网河西中丹若园即将登场,南京买房_项目_地块_未来

原标题:雨花软件谷新盘规划揭晓 | 河西中丹若园即将登场,南京买房

雨花再添新盘

软件谷G05地块规划出炉!

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G05地块在2022年4月22日经过23轮竞拍,被合肥城建以总价262000万元成交价,楼面地价26780元/㎡,未来新房毛坯限价39000元/㎡。而就在前几天,合肥城建&保利发展共同开发大校场G01地块与软件谷G05地块的消息也已经官宣。

而软件谷G05地块项目的规划信息,也在昨天出炉了,项目位于雨花台区铁心桥街道,南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。总用地面积约34941.34平方米,地块规划用地性质为R2二类居住用地,1.0<容积率<2.8,建筑高度≤100m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。项目规划总建筑面积约137095.94平方米,其中地上建筑面积约97830.75平方米。

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未来G05地块将打造7栋32F的高层住宅产品,同时在小区的东侧配设有2F的设施用房。从鸟瞰效果图中可以显现出,该地块整体呈梯形,但小区内整体布局十分方正,宽广的入户大门同时还享有大面积的中央景观资源,未来小区业主们拥有的公区景观十分不俗。

另外从项目的效果图可以显现出,项目总体颜值较为别致,顶层呈斜梯设计,辨识度较高。外立面总体颜值不俗,可以看出窗墙比不低的同时,在这里考察团也对外立面材料进行一个猜测:否不会用到金属一体板这样的高标准外立面材料呢?

目前产品具体信息我们并不确切,还必须进一步的信息释放。

G05地块未来项目配套方面,交通驾车出行的话,未来业主家门口的数字大道可以直接驾车前往河西、江宁、江北等区域,开车约2公里可以往返软件大道,而且项目距离整个城南的超大交通枢纽花上神庙枢纽也不远,未来住户开车也是分分钟就能抵达。

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数字大道

公共交通方面,地块位置距离S3号线铁心桥站1号口直线距离约500米左右。

商业方面,周边2km内是雨花密度最低的35万方商业集群:驱车几分钟可以到达雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大大小小的商业体,如果未来不想驾车去逛街的话,项目紧邻的中铁龙湖宸阅府项目自带约7000方商业,平时外出随便逛个街,也比较便利。

雨花客厅

教育方面,软件谷小学、南外雨花国际学校就在不远处,项目不远处还规划建设8轨24班初中、以及独立的幼儿园、小学用地,学区嘛,最后大概率还是上海证券交易所,生源反而更最重要,而软件谷这块的生源一直因为高知人群比较多,生生被家长鸡出来的“好学区”也却是比比皆是。

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周边产业配套方面不需要多做赘述,作为雨花软件谷不远处的新房项目,周边的产业能级显然是比较高的,十大产业园建筑规划面积多达300万方,华为、中兴、三星、VIVO领头的这类企业基本大家也都耳熟能详,在其中工作的白领平均工资在南京也算数的上是第一梯队,周边新房项目的主要购买力也是这一拨人群。

周边在购新的盘方面,软件谷G05地块的压力不小:距离不远有华发美的云筑项目与中铁龙湖宸阅府项目,这两个项目考察团都曾经展开过实地考察:

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其中中铁龙湖·宸阅府目前在售4、5号楼全装修房源,户型建筑面积约101、125、143㎡,售许均价40709-40715元/㎡,升级翻新包3300元/㎡,2024年6月交付给。

华发美的·云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源,户型建面约100、118、142㎡,销许均价39398-41171元/㎡,另有3500元/㎡升级包可选,2024年6月交付给。

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未来软件谷G05地块项目的具体信息更新与销售节点,考察团会持续关注。

河西中难得新房

奥体建设丹若园下半年上市

几个关键点必须留意:区位河西中,开发商奥体建设,项目名丹若园,科技住宅,仅两百多套房源,总价千万起步!

此前我们在考察大校场奥体建设G121地块的时候向大家讲解过,奥体建设在南京的项目多集中于在河西,已交付的包括青奥村、奥体建设六园(海棠园、青桐园、丹枫园、木樨园、清竹园、翠杉园),口碑相当不俗,被买房人戏称为:奥体建设植物园组团,而丹若(丹若,石榴的别称)园则是“植物园”系列的又一新作,也据传是系列中最后一期住宅。

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丹若园落子于东至奥体邮政局,南至金陵中学实验小学,西至丹桂园,北至兴隆大街。

从上图中可见,丹若园地块不大,坐落金中实小、丹桂园,与海玥名都一街之于隔年,方位十分出众。

考察团经过理解,丹若园项目不出意外的话,就会在今年下半年上市,拟建设5栋19F楼栋,项目户型建面为170、210、265㎡。从起步面积就能看出,地处河西中,产品也是超大平层面积起步,同时沿袭了奥体新城“低绿化率”的特质,据了解,丹若园项目未来的绿化率超过了40%。效果图可以看见,其整体风格稍现代,窗墙比很高!

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另外,据传项目目前价格未定,但是目前已经对外放风,单价在60000元/㎡+,总价乃是千万起步。在这个基础上,项目同时还是科技住宅,相信不会受到豪宅爱好者们的注目。

目前项目已经经常出现网传户型图,当然,明确户型未来还必须官方进行公布。

建面约170㎡ 三房两厅两卫↓

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此户型3开间朝南,其中主卧为套房设计,配置衣帽间与南向独立卫生间,卫生间设置淋浴间+浴缸;餐、客厅阳台同步,南北通透通风性较好。

建面约210㎡ 四房两厅三卫↓

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4房2厅3卫设计,三开间朝南,主卧为套房设计,衣帽间+南向主卫,朝南次卧具有独立国家卫生间;两个朝北次卧,这点有点遗憾,靠近玄关的卧室可用作老人房,配备独立卫生间;中西厨设计,带上西餐岛台,主卫套间卫生间设置淋浴间+浴缸。

建面约265㎡ 五房两厅三卫↓

超大平层,五房设计,4开间朝南,这个户型很出色,飞机户型,基本没有面积浪费,主卧配置较大面积衣帽间,未来也可做书房,卫生间配备双台盆与浴缸,2个南向次卧带有独立国家卫生间,全屋三个大套间;北次卧具有生活阳台,采光较好;客餐厅之间另设储藏室,户型方正,南北通透!

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目前丹若园周边新房不多,二手房市场中,一街之隔的海玥名都项目的二手房均价高达8万元每平,部分房源挂牌价格甚至接近9万元每平!

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而旁边的丹桂园项目则稍贞逊色,二手房挂盘均价在6.5万元每平,也有部分房源上海证券交易所单价超过近7万元每平。

说返项目本身,按照放风的6万元单价来看的话,未来项目总价区间在1020万-1600万左右,这个价格基本上就是南京顶豪的价格,上个月月底海玥万物开盘,更有到了741位购房人去报名。

这样来看的话,南京顶豪的购买力是不缺的,只是丹若园后期不会给我们呈现什么样的产品?是否可以俘获南京豪宅购买力的心?考察团后期会持续第一时间,忘记关注我们,获得一手信息!

主编概述:

苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,倒数6次跨行业创业均获得顺利,构建草根逆袭。

1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。https://www.sohu.com/a/564664547_121101197回到搜狐,查阅更多

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