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购房指南

官方发布:长沙新房上涨6.6%,二手上涨4.4%!

2021-06-08来源:长沙房产网官方发布:长沙新房上涨6.6%,二手上涨4.4%!

  想到这几年长沙房价的发展变化,买房真的无技巧,仅有靠买的早于。刚刚,官方发布70城房价数据,长沙房价又涨了。根据国家统计局公布了2021年4月房地产市场的运行指标,70大中城市房价大部分都在上升。

  01.长沙新房同比下跌6.3% 环比0.7%

  从国家统计局发布的4月70城新建商品住宅销售价格指数来看,长沙房价的涨幅还是比较显著的,同比涨幅高达6.3%,环比上涨0.7%

  值得注意的是近日官方公布一根本性消息,长沙常住人口首次突破1000万,而城市房价上涨有一个很最重要的衡量指标就是城市人口千万,大量的人口涌进长沙,不会产生大量的购房需求,未来较长一段时间,长沙房价基本上不会以涨居多。

  

  从近一年长沙新建商品房指数来看,长沙房价无论是环比还是同比以涨为主,值得注意的是,长沙房价上下有5%的区间,去年9月达到了6.5%时,长沙政府在10月启动了限签。而4月同比又低约6.3%,信号很明显了。

  

2020年5月,新房价格环比同比下跌4.80% 2020年6月,新房价格环比同比下跌5.40% 2020年7月,新房价格环比同比下跌5.70% 2020年8月,新房价格环比同比下跌6.30% 2020年9月,新房价格环比同比下跌6.50% 2020年10月,新房价格环比同比上涨6.40% 2020年11月,新房价格环比同比下跌5.80% 2020年12月,新房价格环比同比上涨5.00% 2021年1月,新房价格环比同比下跌4.90% 2021年2月,新房价格环比同比下跌5.60% 2021年3月,新房价格环比同比下跌5.90% 2021年4月,新房价格环比同比下跌6.30%

  

  从住宅销售面积来看,和上个月一样,90-144㎡刚改户型同比涨幅最大为6.4%,其次是90㎡及以下刚须要户型,同比涨幅6.1%,144㎡以上改善型大户型同比涨幅5.9%,在二胎盛行的年代,购房者更偏向于刚改、提高户型,毕竟现在换房的成本还是挺大的。

  

  02.长沙二手房同比上涨4.4% 环比0.5%

  即便我们一直在说二手房不好买,库存积压,比起新房市场相对一般。但是,随着长沙限价的上涨,新房和二手房的差距再进一步缩小,不少二手房也成为了不俗的自由选择,由此二手房市场也加剧了。

  根据国家统计局的数据表明,4月长沙二手房同比上涨4.4%,环比上涨0.5%,虽然没有新房的涨幅大,但也确确实实在上升。

  

  从近一年长沙二手房指数来看,变化还是很明显的,尤其就是指去年9月开始,长沙二手房价格明显回落,无论是同比还是环比都在下跌,值得注意的是今年4月同比涨幅达到最大值4.4%。

  

  从销售面积来看,90-144㎡的刚改户型同比上涨幅度仅次于,为5.2%,其次是90㎡及以下刚须要户型,同比涨幅4.5%,144㎡以上改善型大户型同比涨幅3.0%,和新房这一块还是很一致的,改善型户型更不受市场青睐。

  

  整体来看,楼市整体持续热度仍在,但还是以“大位”为主,新房价格环比涨幅微减,二线城市二手房环比涨幅微微回升,这也说明了房价下跌动力受限,愈演愈烈的可能性并不大。

  专家理解

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆理解:

  2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

  1、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有不断扩大,二手住宅环比涨幅变动并不大;

  2、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续不断扩大态势,二手住宅同比涨幅有升有落;

  

  长沙未来房价走势如何?

  目前长沙楼市分化仍在之后,价值高的区域越来越得宠(譬如梅溪湖、洋湖、市府),而价值低的区域“倍受冷遇”(最典型的要数开福北那块,要知道仅有长沙只有北二环还处在开发阶段),由此可见,买房选对区域也是很重要的。

  至于长沙房价未来走势,上涨是认同的,不过以微涨、稳定身体健康为主,毕竟房住不炒依旧是大方向。

  来源:长沙楼市情报