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2020年长沙土地出让金创近十年新高!商品住宅供应、成交量齐涨

2021-09-12来源:长沙房产网2020年长沙土地出让金创近十年新高!商品住宅供应、成交量齐涨

原标题:2020年长沙土地出让金创近十年新高!商品住宅供应、成交量齐涨

2020年,是不平凡的一年。这一年我们遭遇了疫情“ 黑天鹅 ” 事件 ,房地产行业也遭受了前所未有的挑战。回首过去的2020年,长沙楼市究竟交上了一份怎样的答卷?2020年1月7日, 由湖南省房地产协会指导,湖南乐居、湖南中原牵头主办,澳海集团冠名的“坚韧励行——2020年度长沙房地产市场研判不会”在北辰洲际酒店圆满落幕。当日活动现场人气爆棚,座无虚席,干货满满,为湖南地产人带来了最专业、最详尽的2020长沙房地产年终市场报告分析及2021年市场形势预判。

湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷、开福区住房和城乡建设局党组副书记、副局长尹志伟、乐居有限公司有限公司湖南区域总经理侯亮、中原集团研究研究中心研究总监刘渊、中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢、澳海集团湖南区域营销总经理、区域招商总经理、云天赋项目总经理罗丹妮等嘉宾出席了此次研判会。

莅临研判会现场嘉宾/ 左右滑动查看更多

作为此次研判会的指导单位,湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷首先在研判会的开始展开了致词,对莅临现场的领导和嘉宾表示了冷淡的欢迎。“2020年初,疫情突如其来。房地产销售停摆,房企面临巨大压力。但与此同时,疫情也促成了房地产新时代的到来。人居品质需求在疫情中更新迭代,倒逼房地产行业品质提高;售楼部从线下到线上、线上房交会蓬勃发展、直播看房出了新风尚。即使在失去了一个春天的情况下,我们依然看见了在逆境中坚决产品品质的企业;营销人们从线下到线上的全面探索;有企业提早一个月撞线全年业绩。正如主题“结实励行”,逆势中不退出,迎难而上。”

△湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷

作为此次研判不会的冠名单位, 澳海集团湖南区域营销总经理、区域招商总经理、云天赋项目总经理罗丹妮作为代表上台致辞。她回应,长沙市一直是国内知名的以幸福感为标杆的城市,今年更是表现出色,处理疫情得力、经济成绩耀眼、霸榜国内游网红城市前三甲、城市建设马不停蹄、教育新政频频发售。长沙这座城市无论是现在还是未来都将持续对年轻人获释魅力,前景无限。

△澳海集团湖南区域营销总经理、区域招商总经理、云天赋项目总经理罗丹妮

“三条红线与疫情黑天鹅事件下,催生了房地产新时代。新的时代里,技术、学识、能力、怜悯,应当沦为这个行业以及所有行业的主论调。专业化学识是我们每一个地产人必须不断加强的才能。客户用毕生积蓄买房,只有值得信赖的、专业的房产人士才能让他们放心。”

随后,乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮以《时代的口哨》为题、中原集团研究研究中心研究总监刘渊以《超预期衰退 高确定未来》,中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢以《坚韧励行2020-2021年长沙楼市发展趋势研判》为题分别进行了主题演说。

乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮

演讲主题:《时代的口哨》

侯亮回应,2020年房地产有几大变化,房地产从大研发时代逐步步入不动产时代;物业公司迎来新机遇;2020年房地产数字化和线上数字化营销程度提升,产业大数据变革行业。在房地产数字化上,乐居也在不断探索。乐居致力打造仅有链路数字化营销平台,包括乐居好房线上购、天猫好房、苏宁乐居矩阵。用互联网手段引流,把货品推给用户,无论是人去找货还是货找人,都可以在平台上便捷已完成。乐居在2020年的房产双节大胆中也展现出亮眼,百城千盘覆盖面积中国80%在售楼盘,乐居旗舰店上线2628个楼盘,下单件数约71153,补贴总额34.47亿。

中原集团研究研究中心研究总监刘渊

演说主题:《超预期复苏 高确认未来》

刘渊在研判会上以 《超预期衰退 高确认未来》为题,为现场嘉宾带来了2020年全国楼市动态的分析。

他介绍,2020年房地产业是疫情后完全恢复最快的产业之一,5月以来新房销售量持续回升,10月销售面积单月同比增长约16%。全年新房销售面积有望实现2.5%以上增长幅度,创近三年新高。疫情后房价稳步回落,2020年11月,全国新房成交均价为10071元/平,同比下降7.9%,全国住宅销售金额和均价也将创新低。

二手房方面, 2020年全国二手房市场销量恢复要弱于新房市场。全年二手房成交价面积同比上升3.9%,金额同比上升14.6%。成交量跑完赢新房,成交价金额落败。

2020年楼市的另一大特点是房价下跌而租金下降,代表“真实居住于市场需求”的租金与“体现自住与财富储藏需求”的价格走势背离,反映民众对“信贷抽”的忧虑,因而选择楼市作为储藏财富的手段。

“从当前的楼市来看,市场仍然没有完全恢复到疫情前状态,一二线新房市场的信心仍然偏低。新房销售面积的回落既有疫情期间积压需求集中于获释的原因,也有供应减少的原因,并无法完全看作是市场已经恢复。目前全球疫情仍在爆发,外部环境是仅次于不确定因素,政府放水救市空间受限,维稳是政策的最佳自由选择。”刘渊表示。

中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢

演讲主题:《结实励行2020-2021年长沙楼市发展趋势研判》

胡治钢车站在长沙楼市的角度,分享了2020年长沙楼市的干货数据并对2021年长沙楼市的走势展开了研判。

土地市场方面,2020年长沙内六区土地供应建面1615万方,成交1399万方,同比均有小幅下降,其中3宗含商占到比大地块流拍;土地出让金达595亿元,创近十年新纪录;经营性用地接续楼面价破4000元/㎡水准线,房企抢夺频现,但在双限严控下依然维持溢价率低位运行;

“面粉”价格与“面包”价格同步上涨,房地价差扩大,在稳定客户对未来房价预期的同时,把控房企利润空间。限价地两年内上市近九成,单盘上市速度不断刷新;精装项目占到比逐年上升,顶格毛坯价项目占到比增加,但整体限价兑现率超95%,房企小幅惠及以实现去化。

住宅市场方面,2020年长沙内六区商品住宅供应1631万方,成交1472万方,供销同比小幅增长。商品住宅成交均价10556元/平,同比下跌7.04%。前期受疫情影响的市场需求,在后期稳定释放,尤其是下半年,房企减缓推货节奏和营销力度,助力可供销量约近三年最高值,整体供销比1.11,市场供需关系身体健康。

内五区中商品住宅主力面积段成交价集中于在130㎡-144㎡区间,价格段成交集中在100-140万区间,大于250万元占到比上升显著;从侧面体现出有产品总价不断移除,客户承压能力强化,限价限购下,改善型产品需求不断减少。

2020年月均散户去化率为58%,处在荣枯线游走,基本与去年一致,但今年越来越多的项目不能平引入市,在低推量下,市场客量难以承托项目开盘,更多的是通过渠道、广告宣传在平销期来转化成客户。

招商市场方面,写字楼、公寓、商业三大物业物业类型均供过于求,价格暴跌,招商成交仅占商品房14%。目前商办库存合计1162万方,同比增加197万方,去化高压。其中商务公寓成交价总价段30万以下急速暴跌,30-50万总价段近四年稳定为成交主力;主力成交面积段为30-50㎡,50㎡以上成交比例基本保持在25%左右。2017-2019年商务公寓价格很快上升,住宅限价,价比不断扩大显著,2020年商务公寓市场理性化,价格回升。

车站在未来的角度,胡治钢也对2021年的长沙楼市进行了研判和分析。 宏观环境上,经济环境向上,信贷环境相对严格,金融环境银行端放宽,房企经营难度增大,政策环境之后维稳,楼市限签有可能将不会再现;

住宅市场上,2021年长沙商品住宅量价小幅增涨。内六区商品住宅预计追加供应1617万方,其中长沙县371万方,内六区叠加短期库存,按近6个月去化速度计算出来,去化周期必须16.6个月;预计六区一县上市项目主力单价段集中在9000元/㎡以下,占比40%,维持省会房价洼地表象,但内五区主力显著上移,主力在12000-15000元/㎡区间,占到比39%。

至此,结实励行——2020年度长沙房地产市场研判不会月结束!本次研判会由乐居湖南全程视频+图文线上直播,活动共吸引了超强15万人观赏。

大幕已堕,精彩还待续!1月19日,由湖南省房地产业协会主办、湖南乐居协办的“榜样2020年度潇湘房地产风云榜测评” 活动即将举办。届时,由省房协与湖南乐居牵头采访近70余家与房地产行业涉及的企业,共同编撰的《缅怀不憧憬——榜样2020湖南房地产行业发展记录》一书将在活动上月公布,若无关注!

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