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购房指南

解读长沙3·18新政-楼市会客室-0731房产网

2021-10-21来源:长沙房产网解读长沙3·18新政-楼市会客室-0731房产网

458期 后出租汽车时代!梅溪湖的精美生活与价值找到 457期 美的地产总经理黄海波专访 456期 长沙楼市2017上半年总结与未来发展 455期 釜底抽薪OR火上浇油?520新政解读 454期 理解长沙3·18新政 453期 两会前瞻:楼市政策趋势理解 452期 2016长沙楼市总结与展望 451期 绿色建筑与住宅产业化在湖南的前景 第450期 梅溪湖的天花板在哪? 第449期 “合肥炒房团”折射出的楼市现实 第448期 湖南投融资商会远大住工考察之行 第447期 微沙龙:楼市火热能否持续? 第446期 微沙龙3.15专场:揭露楼市乱象 回避风险 第445期 2015长沙楼市总结与展望 第444期 跨界:省投融商会走出湘域熙岸 第443期 创意创业综合体高峰论坛 第442期 0731地产研究院微沙龙年中特辑 第441期 上半场 长沙楼市否真正转好? 第440期 微沙龙:住宅产业化长沙楼市机遇何在? 第439期 “外来的房企 长沙的经”专家媒体座谈会 第438期 微沙龙第3期:新政能否改善楼市基本面? 第437期 微沙龙第2期:纵论两会后的楼市大趋势 第436期 专访水墨林溪营销副总经理 曾耘墨 第435期 长沙楼市“黄金十年”专家座谈会 第434期 采访万里时代常务副总 鲁建 第433期 【我是销冠】11月销售数据名列市场访谈 第432期 【特别专访】楼市生力军——刚需置业 第431期 【我是销冠】10月销售数据排行市场访谈 第430期 采访湾田地产长沙公司董事长 戴松林 第429期 【我是销冠】9月销售数据名列市场专访 第428期 【我是销冠】8月销售数据排行市场访谈 第427期 采访旭辉集团长沙事业部总经理李裕军 第426期 访鑫远集团项目开发部总经理助理 汪俊 第425期 【我是销冠】7月销售数据名列市场专访 第424期 专访楷林置业有限公司副总经理 邓风 第423期 采访双塔国际广场副总经理 汪红波 第422期 专访北辰三角洲营销总监 屈国晖 第421期 专访中建芙蓉嘉苑营销总监 林少平 第420期 采访上海易居房地产研究院 杨红旭 第419期 专访运达中央广场副总经理 熊小青 第418期 【我是销冠】2014年楼市半年总结专访 第417期 采访富春山营销总监 向丽 第416期 【我是销冠】5月销售数据名列市场专访 第415期 采访当代置业(湖南)副总经理 于睿 第414期 采访著名品牌策划、投融资专家 陈诚恳 第413期 【我是销冠】“红五月”能否到来 第412期 专访辉宏橄榄城营销总监 罗魏 第411期 专访旷远集团(长沙)总经理 朱骏 第410期 【我是销冠】3月销售数据排行市场专访 第409期 采访中建•芙蓉嘉苑营销总监 林少平 第408期 【我是销冠】2014长沙楼市拐点未到 第407期 【我是销冠】2014长沙楼市机遇or挑战 第406期 【我是销冠】2013年楼市年终总结访谈 第405期 【我是销冠】11月销售数据排行座谈会 第404期 【我是销冠】10月销售数据名列座谈会 第403期 【我是销冠】“金九银十”市场座谈会 第402期 对话王义高:今年金九银十将渐趋安静 第401期 采访刘立群:下半年楼市预计稳定微涨 第400期 【我是销冠】8月销售数据排行市场座谈 第399期 对话恒大副主席、首席执行官 夏海钧 第398期 访长沙喜盈门建材家具广场总经理 谭宁 第397期 【我是销冠】7月销售数据名列市场座谈 第396期 高铁新城区域价值再发现 第395期 2013上半年热销楼盘制胜秘籍(下篇) 第394期 2013上半年热销楼盘制胜秘籍(上篇) 第393期 到访湖南丽星房地产公司总经理 朱晓辉 第392期 【我是销冠】6月销售数据排行市场座谈 第391期 2013长沙楼市“期中考”特别访谈 第390期 访湖湾世景项目营销总监 周龙光 第389期 【我是销冠】5月销售数据名列市场座谈 第388期 访鑫远集团项目营销总监 谢红文 第387期 【我是销冠】4月销售数据名列市场座谈 第386期 访长沙梅溪湖实业公司董事长 彭心旷 第385期 访河西先导区国土规划部副部长唐子可 第384期 到访长沙中寄居兆嘉房地产公司副总 尤海鹰 第383期 淘金梅溪湖 第382期 探讨“两会” 观楼市之逆 第381期 到访湖南非凡投资公司董事长 郭雷 第380期 到访湖南泊富地产副总经理 佟铁锋 第379期 从“新国五条”看今年调控方向 第378期 “新国五条”来势汹汹 第377期 对话楼市榜样 热谈最畅销秘笈 第376期 访湖南省室内装饰协会会长 姚保林 第375期 “楼市正能量”2012长沙楼市年终访谈 第374期 到访长沙自然物业管理公司董事长 李自然 第373期 任志强预判2013房价走势 第372期 到访湖南佳兆业房地产公司营销总监 胡喆 第371期 访湖南大德房地产公司总经理 严祖德 第370期 梅溪湖为什么这么火? 第369期 访长沙东湖高新投资公司总经理 吴昊泽 第368期 专访约美D6区项目副总经理 钟利波 第367期 土地热VS楼市走势 真相探究 第366期 到访湖南佳兆业房地产营销总监 李少波 第365期 访长沙万科设计总监 曾亮 第364期 访当代置业湖南公司总经理 殷峻岩 第363期 到访九龙•麓景华庭总监理 欧营义 第362期 到访名企长沙中寄居兆嘉副总经理 尤海鹰 第361期 访长沙新的泓信房产公司常务副总 杜志勇 第360期 到访湖南茂华置业公司副总经理 徐伯庸 第359期 楼市会迎来“金九银十”吗? 第358期 采访金茂投资长沙公司继续执行总裁 张志超 第357期 访东湖高新投资公司总经理 吴昊泽 第356期 专访90公馆项目经理钱明 第355期 访北京交通大学旅游管理系教授 王衍用 第354期 到访长沙复地房地产公司总经理 王基平 第353期 2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼 第352期 访市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清 第351期 到访长沙市房产信息中心副主任 陈敦旭 第350期 专业市场群何去何从 第349期 2012上半年长沙楼市排行榜特别访谈 第348期 采访京投银泰湖南公司副总经理 朱李平 第347期 访中房集团长沙公司副总经理 尤海鹰 第346期 采访顺天集团总经理 何洪伟 第345期 财智领袖万达论道 第344期 “刚需当道,婚房流行”话题交流会 第343期 采访当代置业湖南有限公司总经理 张弢 第342期 访湖南兴旺集团董事长 侯兴旺 第341期 后调控时代城市综合体商机 第340期 访长沙千里房产顾问公司总经理 文艺武 第339期 房交会访华晨世纪广场营销总监 杨静 第338期 房交会访恒广集团副总经理 柳佳 第337期 房交会访乾城营销总监 刘江 第336期 专访著名财经评论家 水皮 第335期 访新城新世界销售副经理 王孙 第334期 访万科.金域华府销售经理 张舜尧 第333期 倒闭、复工阴霾,房企生存之道探讨 第332期 长沙高铁新城暨地铁物业招商新闻发布会 第331期 采访湖南丽星房地产副总经理 胡刚 第330期 中国民企高峰论坛暨长沙复地品牌发布会 第329期 房地产已从炒房阶段进入理财投资阶段 第328期 深长高铁直通,楼市新价值! 第327期 专访罗马商业广场营销总监 湛伟 第326期 政策“微调”会回暖楼市吗? 第325期 对话长沙湘联营销策划公司董事长 刘静 第324期 对话湖南勤诚达地产总经理助理 李北安 第323期 对话湖南郡原置业总经理助理 祝海 第322期 到访长沙楼盘“跑路门”主角之一 朱双文 第321期 访长沙市住房保障局工会主席 李昌贵 第320期 访长沙兴旺房地产营销部经理 刘江 第319期 到访省政协委员、著名经济学家 王义高 第318期 访嘉里建设长沙项目部市务负责人 段怀权 第317期 访长沙市房产研究中心主任 陈敦旭 第316期 访长沙东方城房地产公司董事长 潘彩炼 第315期 到访愿景集团营销总监 付昊 第314期 访建安房屋联动营销公司董事 郭冠军 第313期 亮剑&突围 第312期 决择:保量or保价 第311期 迷雾:拐点OR转进? 第310期 到访海洋·半岛总经理 杨彬 第309期 专访新城万博置业总经理助理 潘旭尉 第307期 采访君悦紫园营销总监胡军 第306期 采访城郊外事桃园策划经理邹华君 第305期 采访乾城项目营销部经理 刘江 第304期 专访中城富通集团董事总经理吴先发 第303期 采访盛世华章营销总监黄李军 第302期 采访金侨控股集团执行董事刘朝晖 第301期 采访中建地产营销部经理冯朝阳 第300期 专访湖南丽星房地产副总经理 胡刚 第299期 采访快乐庄园副总经理 宋生虎 第298期 专访远大住工常务副总经理 唐芬 第297期 第15届湘潭房博会专访合集 第296期 到访绿地集团长沙公司技术总监 谌雪予 第295期 采访湖南世景置业常务副总 邹波 第294期 访福晟集团副总经理 陈志雄 第293期 访湖南绿城置业总经理助理 康江 第292期 访长沙兴旺房地产公司营销部经理 刘江 第291期 绿地集团新里卢浮公馆产品说明会 第290期 专访湖南金荣集团董事、总裁李文金 第289期 湘江雅颂居风尚舞会夜 第288期 新城控股品牌发布会暨新城国际花都启幕仪式 第287期 2011上半年长沙楼市面面观 第286期 钟伟博士长沙论道中国经济与房地产 第285期 任志强、潘石屹长沙行地产峰会 第284期 专访湖南英祥房地产公司总经理 谢岳来 第283期 长沙大河西CBD高峰发展论坛 第282期 人物采访著名经济学家 茅于轼 第281期 专访中一九骏营销总监 程启迪 第280期 采访湖南宁华置业营销总监 刘立群 第279期 采访绿地公馆营销总监 雷静 第278期 专访环球奥特莱斯总经理 刘凯 第277期 采访湖南金海岸投资公司董事长 何学东 第276期 专访广州景森工程设计长沙总经理 贾涛 第275期 专访雨花城建公司董事、副总经理 皮晓红 第274期 采访湖南普凡置业总经理 吴先发 第273期 采访金煌装饰集团长沙区总经理 甘敬 第272期 采访湖南同发置业总经理 李鹏程 第271期 专访金色地标房地产公司总经理 蒋辉 第270期 采访长沙市房产研究中心主任 陈敦旭 第269期 采访湖南恒广集团副总经理 柳佳 第268期 采访绿地集团长沙公司营销总监 吴芳 第267期 采访象屿集团营销总监 罗烨珉 第266期 专访房交会组委会副主任 胡汉清 第265期 房交会采访勤诚达•新界营销经理 龚辉 第264期 房交会采访英祥•春天副总经理 龚银钢 第263期 房交会采访恒广集团副总经理 柳佳 第262期 房交会采访松雅湖金岸董事长 何学东 第261期 房交会采访金色地标公司总经理 蒋辉 第260期 房交会专访麓山里销售经理 陈超 第259期 采访湖南佳兆业房地产总经理 李海鸣 第258期 采访佐佑地产事业二部副部长 黄罗生 第257期 2011中国江岛与城市发展高峰论坛 第256期 步步高餐馆入驻东岸城邦签约仪式 第250期 采访景鹏控股长沙分公司营销总监 田章 第249期 采访湖南德思勤品牌推广总监 熊靖 第248期 专访嘉里建设市务经理 段怀权 第247期 长沙限购令容许了谁? 第246期 你被限购了吗?(访谈第2场) 第245期 你被出租汽车了吗?(专访第1场) 第244期 房产新政满月调查! 第243期 长沙“限购令”真来了吗? 第242期 年报特辑-2011楼市大庞加莱 第240期 直击“新的国八条” 第239期 通胀的“钱途”! 第238期 到访湖南利海房地产公司总经理 彭晟 第237期 到访宜居·莱茵城营销经理 周芳文 第236期 访富基·世纪公园营销总监 颜伟华 第235期 访山水湾销售主管 卞辉 第234期 到访童话里销售经理 郑昕明 第233期 到访标准化时代·国际社区副总经理 刘力华 第232期 访幸福考拉销售经理 周丽光 第231期 访湘域熙岸销售经理 帅军蓉 第230期 访中房·F联邦销售主管 李雅丽 第229期 访长沙湘越房地产副总经理 李俊 第228期 访水映加州营销总监 刘景常 第227期 到访中粮地产长沙公司总经理 朱海彬 第226期 访博林金谷营销总监 刘涛 第225期 到访长房·白沙湾营销总监 王刚 第224期 到访中建地产营销总监 钱荣 第223期 访世纪金源广告部经理 苏孝亮 第222期 到访新华都房地产公司副总裁 张帆 第221期 访湖南金岸教育投资董事长 何学东 第220期 访山水英伦庄园项目经理 王芹青 第219期 到访澜湾营销总监 胡炎 第218期 访华润置地(湖南)公司营销总监 王涛 第217期 访融科智地房地产副总经理 曾志舜 第216期 【愿景地产】中西声乐观摩交流会 第215期 真相揭露炒房团 第214期 到访长沙住房和城乡建委副主任 胡汉清 第213期 楼市年报专访:探索楼市真经 第212期 通胀压力下的长沙楼市 第211期 我的房子如何保修? 第210期 怎样做一个成功的主题酒店 第209期 住房保障政策理解 第208期 商业地产骤冷之谜 第207期 “后调控”期的长沙楼市怪圈 第206期 “面粉”是否贵于“面包”(下) 第205期 “面粉”否喜于“面包”(上) 第204期 加息来袭VS楼市变局 第203期 新政发威了吗? 第202期 限购令有多狠? 第201期 湘潭房博会专访初版 第200期 聚焦物业维修基金 第199期 长潭房产网络信息一体化启动仪式 第198期 建发房产城系作品发布会 第197期 长沙楼市如何庆贺“金九银十” 第196期 采访融科智地副总 曾志舜 第195期 中国长沙第30届房交会新闻发布会 第194期 巅峰国际城营销中心对外开放仪式 第193期 值得您期待的“潇湘第一城” 第192期 长沙房价为何不降反升? 第191期 空置率之谜 第190期 2010上半年楼市排行榜盛典视频总结 第189期 商业地产新格局 第188期 楼市调控能否不着急? 第187期 楼市抄底真来了吗? 第186期 楼市热点疑惑大跟踪 第185期 热卖楼盘大追踪 第184期 新政下长沙楼市趋势与应付论坛 第183期 到访江河水利置业副总 朱方勇 第182期 存量房之惑 第181期 楼市:真叛还是假摔 第180期 通货膨胀与加薪 第179期 房产税开征惊悚 第178期 《长沙楼市新政》大猜想 第177期 长沙房价叛还是杠? 第176期 长株潭三地市长论坛 第175期 长沙价格洼地之命 第174期 “新政频出”对长沙楼市走势的影响 第173期 房产税真真假假! 第172期 房子与残暴 第171期 透视维权困局 第170期 长沙房地产金融机构座谈会 第169期 长沙买房“波澜”还是适从 第168期 2009长沙楼市年报 第167期 婚庆理财有门道 第166期 《角策》带你楼市冷思考 第165期 2010年长沙楼市风云预测 第164期 北辰首度详尽揭秘新河三角洲规划 第163期 珠江花城总经理郭佑雄采访 第162期 保值增值两不误 第161期 通胀预期下怎样守财富? 第160期 地产投资减缓背后的思维 第159期 长沙美丽楼盘解读 第158期 城变新思维高层座谈会 第157期 楼市会客室和你群策房交会 第156期 最不具保值价值的豪宅市场 第155期 怎样买保险 第154期 长沙地产发展新坐标 第153期 地铁来了 第152期 宏源投资总经理李如林采访 第151期 地铁来了 第150期 变异的经济适用房 第149期 兴旺集团总裁助理邓兵专访 第148期 再度聚焦优惠券 第147期 从紧获释VS房价走势 第146期 小户型为何一套难求 第145期 钱该怎么花上? 第144期 棚改大时代 第143期 2009长沙楼市中报颁奖典礼论坛 第142期 角力2009—楼市中报特别专题(中) 第141期 楼市会否再出有宏观调控政策? 第140期 2009下半年,该不该买房? 第139期 长沙到底哪种房子卖得好? 第138期 角力2009—楼市中报特别专题(上) 第137期 2009上半年,到底谁在买长沙的房子? 第136期 长沙房价到底上涨没涨? 第135期 2009上半年,长沙房子到底买得好不好? 第134期 教你如何为房子维权 第133期 二手房新政 第132期 审问学区房 第131期 税物业税,房价能降吗? 第130期 玮隆公司总经理潘俊钢人物专访 第129期 哪里的学区房最低廉? 第128期 80后的买房疑惑(下) 第127期 80后的买房疑惑(上) 第126期 宏观经济一席谈 第125期 新形势下住房保障的政策倾向发展论坛 第124期 双略地产:给这个城市留下点什么 第123期 卧龙湾:山不在高有仙则魂魄 第122期 楚原地产:想出手时就出手 第121期 尚城:细节决定成败 第120期 采访长沙市房产信息中心主任 曾锋 第119期 合富辉煌:通过区域、地段提升项目品质 第118期 在一个非常理性身体健康的时期使出 第117期 上河国际花园:一路回头好,一路走高 第116期 我对长沙市场仍然是抱乐观态度 第115期 21世纪不动产——我们认为二手房的市场更有潜力 第114期 绵绵小雨过后总会有阳光 第113期 湖南保利房地产——我们自己的项目正在蓄客阶段 第112期 “小阳春”如何沿袭 第111期 全民置业总动员 五一到长沙购房去 第110期 新形势下的住房保障新意义 第109期 角策房交会(下) 第108期 暖春房交会揭秘 第107期 角策房交会(上) 第106期 五一房交会 第105期 购房券,领了也白领吗? 第104期 楼市维权大行动 主管领导在线答疑 第103期 楼市真的转好了吗? 第102期 购房落户与救市! 第101期 遇上烂尾怎么办? 第100期 房地产梦断大力发展 第99期 2009,二手房能否“牛”一起 第98期 长沙该不该发消费券 第97期 商铺投资秘籍(下) 第96期 十周年庆宣传片 第95期 消化存量 第94期 买期房还是现房? 第93期 补贴能否阻止楼市暴跌? 第92期 2008年度长沙楼市排行榜大盘点 第91期 商铺投资秘籍 第90期 商铺投资正当时 第89期 人民币贬值“低廉”了谁? 第88期 我的房子在哪里? 第87期 房价下跌真的有害吗?(下) 第86期 房价暴跌真的有害吗?(上) 第85期 减负新政18条 第84期 十周年庆专题采访:同享十年 第83期 如何选房更保值 第82期 淘宝能否吸管楼市泡沫 第81期 创意篇-----市场创新:房媒新格局 (下) 第80期 创意篇-----市场创意:房媒新格局 (上) 第79期 “冷暖”市场背后的地产营销演变 第78期 “降价”“退房”“保值”下一轮是什么? 第77期 市场篇—调整期,房地产商你准备好了吗? 第76期 打破从容僵局,“降税”有多大能耐 第75期 安居篇-----住房确保:市场和市民的共赢 第74期 容积率 不简单 第73期 内忧外患,降息能否解困? 第72期 房交会,楼市博弈论分水岭? 第71期 政府补贴买房是祸贫济富吗? 第70期 退房风波(下) 第69期 退房风波(上) 第68期 长沙房价还有多大降价空间? 第67期 "十年"书写的地产人生 第66期 教育能否拯救地产? 第65期 一线危机(下) 第64期 一线危机 第63期 后奥运时代长沙楼市大猜想 第63期 后奥运时代长沙楼市大庞加莱 第62期 为翻新加油第二季 第61期 为奥运掌声,为翻新加油 第60期 建筑能否重返人文(下) 第59期 建筑能否重返人文(上) 第58期 货币化补贴更实惠吗 第57期 找到麓南 第56期 楼市真相在哪里 第55期 2008上半年长沙楼市排行榜解读 第54期 网上淘宝能否动摇传统市场 第53期 精装房好还是毛胚房好 第52期 如何把触翻新工程质量 第51期 长沙的房价跌了吗? 第50期 睁大眼睛来收房 第49期 智能家居离长沙还有多远? 第48期 国难当头,开发商该做到什么 第47期 地震是否激化通胀? 第46期 两型社会建设与房地产企业责任高峰论坛(下) 第45期 两型社会建设与房地产企业责任高峰论坛(上) 第44期 兴业银行长沙分行零售支行行长 解智 第43期 长沙创普房地产开发(集团)有限公司集团副总裁、房产公司总经理 刘亮 第42期 湖南郡原置业有限公司营销总监 黄芳 第41期 湖南好百家置业顾问有限公司总经理 吴昭闻 《青瓷》、《红袖》的作者浮石 第40期 建发房产销售经理 蒋华辉 第39期 宜居莱茵城项目经理 罗凯 第38期 长沙新的环境房屋中介公司总经理 袁李 第37期 长沙市佐佑房地产代理有限公司副总经理 罗觉慧 第36期 湖南天城置业发展有限公司营销总监 彭谦 第35期 新城新世界营销总监 黄李军 第34期 愿景地产市场部经理 付昊 第33期 长沙永褀房地产开发有限公司营销部经理 曾涛 第32期 长沙市房产信息中心主任 曾锋 第31期 富巅峰房地产南山苏迪亚诺项目负责人 安宁 第30期 两型社会建设与房地产企业责任高峰论坛 第29期 广东利海集团长沙分公司区域营销总监 吴伟才 第28期 长沙博雅置业开发公司董事长 秦湘衡 第27期 招商银行长沙支行个人贷款中心副主任 谢龙 第26期 长沙市房屋产权管理局副局长 胡汉清 第25期 湖南盛大投资有限公司 胡焱 第24期 东玺门置业顾问 周敏 第23期 珠江地产江山帝景总经理 丁建伟 第22期 合富辉煌业务总监 陈祥 第21期 双瑞地产营销策划部经理 欧阳 第20期 长沙湘越房地产有限公司营销总监 李俊 第19期 湖南省友联置业有限公司的常务副总经理 董向阳 第18期 长沙市房屋产权管理局副局长 李志坚 第17期 80后租房是正确的选择 第16期 胡汉清:展位招商有一定的运气成分 第15期 高档楼盘会跟风打折 第14期 专访·长沙融科智地房地产开发有限公司总经理刘蔚 第13期 我的钱该怎么办?(下) 第12期 我的钱该怎么办? 第11期 长沙二手房市场的春天在哪? 第10期 钉子户导致房价上涨吗? 第09期 就近入学无以,谁之过? 第08期 《样板房的诱惑》 第07期 2008年宏观调控有多狠? 第06期 2007长沙楼市排行榜十大风云人物评选话题 第05期 2007年楼市盘点和2008年楼市走势分析 第04期 长沙楼市的07,08 第03期 2008年做到股东还是做房东 第02期 直击中国长沙第24届房地产交易展示会 第01期 解析房贷新政中的长沙楼市

直播实录

[0731主持人]作为房地产界人士,您实在目前长沙楼市是一个怎样的态势?

[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]2016年,长沙房地产市场住宅产品快速大量成交价,使得住宅产品的存量逐渐减少,而今年新的住宅产品的供应主要会集中于在下半年。上半年受政府调控措施影响,住宅产品的签约量出现下降属于正常现象。但是,就目前来看,购房者对新的住宅产品的购房热情并没受到影响,因此,目前的房价依然维持稳定。


[金富星澜之悦·副总经理·周丹]长沙是一个生机勃勃的城市,楼市作为一个城市的支柱产业,长沙楼市市场还蕴含着非常大的潜力。目前,由于政府一些限购、限贷政策的出台,在一定程度上抑制了购房者的需求。但是,长沙楼市的发展潜力依然很大。


[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]目前,长沙楼市处于一种严重的供不应求的状态,基本上呈现“有房必抢”的态势。整个长沙的“南城”基本上已经没房源,其他片区也大致如此。3·18政策实施有可能对需求有一定的抑制效果,但是由于供应量的不足,造成长沙楼市依然正处于供不应求的状态。

[旭辉有限公司(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]在二线省会城市当中,无论是从房价水平、成交、库存等各个方面来讲,还是根据房价水平与人均收入水平给定程度分析,长沙房地产市场都维持着非常身体健康的发展态势。

[丰基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]2015年至2016年上半年,整个楼市市场处于沉闷期,2016年下半年成交量愈演愈烈,2016年全年长沙市成交价面积相似2000万平米,消化了80%以上的库存,因此造成目前市场供应量出现不足,房源比较短缺。

[中南大学·副教授·傅沂]现在长沙楼市还是处在一个转型的阶段,以前我们更多的注目于房价,但现在随着住房属性的变化,对房价的敏感程度减少,长沙楼市的关注点逐渐移往到房屋用途、性能,这反映了长沙楼市正在顺应国家趋势构建转型、秉持“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”的中央精神。当然,由于价格基数相对较低,长沙楼市的转型相比其他城市而言会稍缓实现。

[0731主持人]您如何评价长沙实施的3.18调控措施?

[丰基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]作为一个营销人来说,其实并不期望政府插手市场。但是从客观上来讲,政府展开调控是十分有必要的,因为现在楼市的供需关系严重流失,如果不诱导出售需求,导致价格迅速攀升,将不利于房地产行业的长期身体健康发展。政府的适当调控能使行业在更健康的轨道上前进得更幸,也能让房价上涨趋势得到掌控。因此,这次政府的调控是有利的。

[旭辉控股(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]政府之所以实施政策,其实是希望市场维持稳定、身体健康发展的态势。目前来说。供应量的掌控和出租汽车限贷政策的实施都是在引导市场往身体健康方向发展。房地产市场在“组合拳”的调控下逐渐重返理性,第一,诱导了房价上涨;第二,诱导了投资、投机市场需求,回归到刚性的居住、提高居住的真实市场需求上来,这样的市场就是稳定的。未来2018、2019年,长沙未来的市场将是非常健康的。

[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]根据两会、李克强总理的论调,如果在未来几年严格执行下去的话,实际上会使得长沙房地产新增楼盘在产品研究和前期的市场分析会更加严谨。如果全然“一刀切”把投资客挤压出房地产市场,让住宅产品回归居住于功能,会改变以往“豪放式”的发展形势,分析购房者对产品的实际市场需求,这样会使得产品功能定位和产品品质更高于往年,让整个房地产市场重返到“用产品说话、用品质说话”的时代。

[中南大学·副教授·傅沂]我国房地产调控政策经历了由中央统一调控到因城调控的转型,此次限购、限贷政策的出台,各地都有所差别,这正反映了房地产市场各地因城施策的精神。从另一方面来讲,此次政策的出台更多的着眼于房地产市场的长远发展,迎合了“房子是用来寄居的,不是用来炒的”的中央精神。

[0731主持人]您看好长沙楼市未来的发展么?为什么?

[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]虽然目前的调控从一定程度上诱导了市场需求,但是市场的需求量依然很强大。车站在全省的角度,只有长沙市的人口是不断流向的,需求也在不断扩大,而且供应量在短时间内难以跟上。在接下来的一段时间内,由于政府的调控,采行了价格审查、管制等措施,市场可能会保持一定的稳定,但是未来的发展依旧有一点期待。

[金富星澜之悦·副总经理·周丹]长沙是湖南的核心城市,蕴含着非常大的发展潜力,GDP逐年快速增长,所以长沙的城市魅力不会得到释放。它不会更有到更多的年轻人、执着美好生活的人回到这里,长沙房地产市场需求将进一步增大。在未来两年内,长沙房地产市场不会正处于一个健康向上的发展过程。

[中南大学·副教授·傅沂 ]依然不会延续价格缓慢下跌、成交量下跌的趋势,在“金九银十”的时候,销量可能会有一波声浪,但是反弹的幅度会太大。总体来说,价格依然存在下跌的空间,但是向上增长的速度会逐渐上升。(记者:在您显然,今年的哪几个月不会是置业者比较好的入手时机? 问:下半年政府调控政策的效应会逐渐减弱,大概从九月份开始可以关注市场,持续到春节前后。长沙近年的房地产市场一直延续这样的一个形势。)