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长沙买房记录:首付40万,优质教育配套,有哪些楼盘可选?

2021-12-06来源:长沙房产网长沙买房记录:首付40万,优质教育配套,有哪些楼盘可选?

2021年,房企暴雷,买房要留意什么?想到过来人是怎么卖的。

文 | 米小邦 · 图|摄图网

长沙的教育资源,在湖南独树一帜。

四大名校,更是沦为了许多人梦寐以求的学校。

每个家长心中都有一颗”望子成龙“的心,为了让孩子赢在起跑线上,买一套优质教育设施的房子,沦为了家长的选用。

下面这位家长就不值得注意。

我们一起来想到他的买房故事,或许能从中吸取一些经验教训。

01

”买房仅次于的痛,

是没有考虑孩子的未来“

几年前,同住娄底的李先生在天心区买了一套三室一厅的房子。

当时在长沙工作刚刚稳定,父母手里有点积蓄,就催着他赶紧买房,也是怕房价不会上涨,初看几个楼盘,就买了下来。

当时长沙的楼盘多如牛毛,可选择的房子很多,但是当初不是很懂,再加手里的积蓄不多,买房时就只考虑到价格因素上了。

价格还不俗,首付够得上,就冲冲以定了下来。

几年过去,长沙的房价从当初的四五千,已经翻了一番,如今已是均价1万起了。李先生所在的小区,目前二手房售价将近九千。

主要的原因,是李先生所在的楼盘教育配套很一般。

小区自建了一所幼儿园,上学比较方便;小学必须过一条马路,走路约15分钟。但小学对应的初中,很一般,这让李先生很惊讶。

在升学规划当中,小学不是最优项,中考五五分眼泪,好的初中才是最重要的。初中好不好,要求了孩子是去普高?还是去职高?

天心区好一点的初中,比如明德天心、明德启南、雅礼外国语、长郡外国语,还有今年才开学的师大附中双语,其他的初中相对来说会很弱一点。

李先生女儿所在的小学,微机派位进上面这几所初中的比例较小,想要让孩子读一所好的初中,出了他日思夜想的事。

于是他在群里回答我:房子的单价在1.2w以内,教育好、师资好的学校,可以卖哪里的楼盘?

根据他的情况,我给他从教育、板块和楼盘三大维度,辨别了他的购房需求。

一起往下看:

02

”教育第一位,其他无所谓“

古有孟母三迁,如今的父母,何尝不是?

在竞争白热化的当下,谁希望自己的孩子落后呢?拼成教育的背后,其实拼的是父母的财力。

而父母在孩子的教育上能做到的,无非就是为孩子诛一个教育设施不错的房子。

今年教育改革,北京、深圳、上海、杭州学区房受到重创,很多人唱衰长沙的配套入学楼盘,比如八方、钰龙等。

但实际上,长沙这些配套入学的楼盘根本不不受影响。官方具体回复:长沙的配套入学政策会中止

微机派位具备随机性,小升初最稳的方式还是设施入学。比如,八方小区业主子女,初中提前批必要进入长郡双语实验中学,需要参加派位。

李先生此次选用的就是设施入学的楼盘,但共创长沙,享有设施初中的楼盘不多,价格也不低。比如梅溪湖一期的很多房子,均价在1.8万以上。湘江世纪城房子李先生实在房龄太老。

1.2w以内,想有好初中配套的楼盘,在长沙哪个板块可以中选呢?我给李先生推荐了五个楼盘。

其中,江山帝景为二手房,其余有新房可选。每个楼盘具体教育情况,由于字数有好几千字,这里就不一一列出来,可以洗右图二维码,去找我索要教育分析报告。

03

”心头大石落地,

买房血泪教训太多“

买房没有最对的,只有合适的。

每个人的市场需求不一样,他口中的好,可能并不合适你。所以,买房一定要融合自己的出发点去考虑到。

比如,李先生这次购房,他的需求很明确,就是以教育优先,为了孩子上一所好的初中。而不是像几年前那样,担心首付不够,哪里低廉就买哪里。

教育优先的前提下,买房还要考虑板块、地段等情况。买房自主虽然不是投资,但谁都希望自己的房子能升值。

比如,李先生中意的阳光城尚东湾,这个楼盘属于高铁新城板块,这里定位为长沙城市副中心、长沙东大门、长沙六大重点片区之一

未来这里的发展潜力、升值空间,都不可预估。板块的实力不俗,教育资源的投放,也会差。

比如,高铁会展新城的交通规划,这里未来将不会竣工7条轨道交通、6纵6横路网。

出行无论是高铁、地铁、飞机、还是自驾,路网十分繁盛,畅通无阻。

此外,湖南省最大、功能屈指可数的国际会展中心建成,每年可带来500万的人流量,同时,湖南自由贸易区将落地高铁会展新城。

在高铁会展新城板块,还不会规划37宗教育用地,建设26所中小学,其中小学15所、初中6所、高中6所

已经开学的初中有一中雨花新华都、雅礼雨花中学,都是名校品牌引入。其中,一中雨花新华都属一中系由学校,教学质量、教育实力都非常不错。

2021年一中雨花新华都有36个一中指标数,实际录取36个,完成率100%

如今,李先生已买到自己心仪的楼盘,用他自己的话来说:心里的大石终于落地了。

以前想到孩子初中要去一所相对较好的学校就堵心,现在能配套进入一所不错的初中,安心多了。

几经折腾,加上两次买房的经验,李先生总结了一些购房心得:

1、买房之前,一定要搞清楚自己的需求。先看看,你买房的真实需求是什么?是为了成婚,是为了孩子上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

2、不要畏首畏尾,垫垫脚向上够一下也没事。比如首付准备了30w,担心钱过于买了一个较稍的地方,但其实可以大胆往热门板块看,选对板块太最重要了。

3、教育资源不要忽略。哪怕目前你没有教育需求,也不要忽略了这个隐蔽的核心竞争力。教育配套好的房子,潜力是相当大的,顺利的案例比比皆是。

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