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盘点2021天心区二手房市场:云塘成“热门板块”,怡海星城高居榜首!

2022-01-20来源:长沙房产网盘点2021天心区二手房市场:云塘成“热门板块”,怡海星城高居榜首!

原标题:盘点2021天心区二手房市场:云塘成“热门板块”,怡海星城高居榜首!

天心区是湖南省政府的所在地,地处长沙主城区南部,南北跨度较长,也是连接株洲、湘潭的主要行政区。在过去的2021年里,天心区二手房市场表现如何?哪些板块、哪些小区更热门呢?

房价:均价万元翻身

最新数据显示,天心区二手房上海证券交易所均价10380元/平,在内五区分列第4,仅比芙蓉区低。

前面也谈及,天心是个狭长的区,因此行政区内的房价差异也比较大,南边的暮云房价很低,均价5、6千也能购买,省府再往市中心走就越来越贵了,均价不能做个参考,具体还是要看地段、配套。房源量方面,目前有6000多套房源上海证券交易所,占全市总量15%。

成交价:占到全市总量的17%

数据显示,2021年天心区二手房成交价占到全市总量的17%,这个成绩算数比较亮眼。

成交价产于来看,主要集中于在南边省府、大托、云塘板块,主要原因有以下:

首先,南边房源量充裕、房龄也适合,市中心的房子首先比较少、房龄也广泛偏高,在二手房市场并不是很吃香;

其次,南边房价较低,特别是云塘、暮云,很多5字头、6字头、7字头小区,对于支出受限的置业者来说具备很高的性价比;

另外,虽然地段方位比较远,但设施还是跟得上,由于长株潭融城规划,长沙向南的发展很深,地铁1号线南下,各类商业、教育等设施也跟得上,不用担忧买了生活居家不方便。

这其中,最火的要科云塘板块了,这里有怡海星城、和美星城、龙湾国际、格兰小镇、丽发新城等多个热门小区,教育配套比较好,有怡雅、青雅丽放、长郡天心3所优质学校,理工大学也在这,房价也很低,综合性价比高。

TOP10小区:怡海星城高居榜首

具体小区成交价方面,前十小区有5个都在云塘板块,除了通用时代国际社区以外,另外9个都在三环外;虽然天心区均价在万元翻身,但成交价火的小区大部分都在万元以下,还有不少6-7字头。标准化时代却是市中心的高品质盘,因此房价不低有1.5万+。

怡海星城市天心区乃至全市二手房成交最多的小区,首先小区规模就很大,房源量充裕;其次,小区设施怡雅小学+怡雅中学,雅礼系一站式教育设施,教学品质高,上学安稳;另外,其房价严重不足7字头,性价比极高,如果为了上学随便买套小户型也只要60几万,开销并不大。

和美星城同怡海一样,配套长郡天心实验学校(9年制),教育方面也不必担心,但小区品质要低一些,环境、设施、绿化等住起来更难受,因此房价要9字头。

最后聊聊分列第十的【通用时代国际社区】,唯一前十名的市中心小区,高品质小区,涂家冲地铁站附近,设施网球场、篮球场,中建五局建造,配套仰天湖赤岭小学,均价1.5万左右。

总的来说,用“中规中矩”4个字就能总结天心区的二手房市场,无论是房源量、房价、成交都处在全市中间位置,既不拔尖也不落尾。另外,南边的“房价洼地”成为二手市场主流。http://www.sohu.com/a/516097577_100231706回到搜狐,查阅更多

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