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不敢相信!长沙一房源3595元/㎡成交,房价回到十年前?

2021-09-12来源:长沙房产网不敢相信!长沙一房源3595元/㎡成交,房价回到十年前?

长沙房价一直是省会城市中的洼地,幸福感颇高。但你能想象在均价已经1.1万/㎡的长沙,居然还有3595元/㎡的房子,确实让人十分车祸。

最近小编成在整理8月最新成交价格时找到,8月10日长沙成交的一套二手房源单价仅3595元/㎡,总价78万。

值得注意的是,这套房源并不是什么小面积公寓,而是一套面积为217㎡的大四房,是不是很惊喜。

就这个价格来说,想在长沙安家还是十分更容易的。

单价3395元/㎡,总价78万买大四房

房价回到10年前?

据中国房价行情网显示,长沙最新新房均价11599元/㎡,充满著内五区不谈,目前长沙望城区均价为8236元/㎡、长沙县均价为9334元/㎡,由此可知在长沙想找到3字头的房源还是非常难的。

房价来源于中国房价行情网

2021年6月的一场土拍电影,超越了长沙原先的房价格局,不少板块的最低禁售被刷新,洋湖板块最高限价14200元/㎡,再加2500元/㎡的精装标准,房价直逼1.7万/㎡;滨江板块最高禁售14000元/㎡,房价紧跟洋湖,迈上1.65万/㎡台阶;月亮岛最低限价13000元/㎡,加上2500元/㎡的精装标准,房价直扑1.55万/㎡……从官方公布的数据来看,长沙房价呈上涨趋势。

随着限价频频被创下,刚须要圈正在向城市外围拓展,主城区已成为改善的天下。

在这样的背景下,长沙目前5字头的房源都极少,基本在城郊结合部了,但总价78万居然能买200多追的大四房,单价仅3595元/㎡,这个小区就是长沙县的聚鑫大厦。

根据贝壳去找房表明,目前该小区上海证券交易所在售的房源仅3套,挂牌均价为4768元/㎡,90天内成交的房源就一套,单价3595元/㎡,高于小区上海证券交易所均价。

值得注意的是,该小区虽然坐落于长沙县,但位置远比劣,在开元路,距离地铁3号线星沙站约1000米左右,上下班便利,属于近地铁小区了。小区之所以价格低主要是由于楼龄时间长,有差不多20多年了,再加上是楼梯房,上下都得走楼梯,算是真正意义上的老小区了,价格低也情有可原。

均价3688元/㎡,这里的房价跌返10年前

如果房价回到十年前,你不会怎么样?

大部分人认同会说道,多卖几套房再说。这些年,一线城市和各大热门城市房价下跌的速度,显然让很多人吃到了红利,买房越晚成本确实越高,现在置业的门槛也显然在逐步增高。

但真的有房价跌回十年前时,看到的更多的是心酸。随着国家对于楼市的调控在2018年超过高峰之后,威海的日子就不好过了,房价一度跌返十年前。尤其是远在100公里以外的乳山,二手房更是回落到3688元/㎡。

据当地中介体现在10年前房价就有3500元/平米,如今价格可以说道是跌返10年前的水平。

数据源于还乡客

更让人不敢想象的是在100公里这边,乳山的海景房价格已经跌到了将近2000元/㎡,不到十万就可以买一套一线海景房。

根据贝壳找房平台上挂牌房源表明,将近2000元/㎡可以随意挑选,连花园洋房都只要1745元/㎡,不要太低廉。

事实上,这里房价返回十年前水平,最主要的原因是供应过剩,且这边的基础设施的缺少、人口流失相当严重,房价下跌那是必然的。

2.2万、2.6万、3.5万……即可买一套房

鹤岗,一个大家都不陌生的城市,曾一度因为低房价登上热侦,几万块就可以买一套房,总价甚至够不到某些城市的单价。

有微博网友发文称之为“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”

根据安居客显示,目前鹤岗总价高于10万(包含10万)挂牌在售的房源有200多套,真的是白菜价,2.2万、2.6万即可出售一套,单价几百到一千平均,要告诉现在全国单价上万的城市就不胜枚举,这个价格不要太便宜。

即便如此,房价跌到回十年前,你却不敢买。鹤岗之所以是白菜房价最大的原因就是人口持续流入、经济萧条,说白了一个城市房价还是需要人口、经济来支撑,人口一直流入,没有人承托房价,那这里的房子就只值这个价。

实际上,房价跌返十年前的城市都有共性,人口净流入、经济不经理、基础设施差,留不住人来发展,循环往复,导致城市发展动力严重不足,房价暴跌是必然。

不过这类城市还是极少数的,长沙近几年的发展是有目共睹的,无聊是经济还是综合实力都不弱,再再加城市基础设施日益完善,房价暴跌返回十年前那是不有可能的,刚需朋友还是尽早上车好。

免责重申:

1、文中城市挂牌房源、价格来源于贝壳找房、安居客;

2、文中观点仅代表作者本人,不作为买房参考依据;

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