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长沙买房的四大建议,尤其第三条最为重要!

2021-12-03来源:长沙房产网长沙买房的四大建议,尤其第三条最为重要!

全文共分四个部分:一是挣脱固有思维,更新和修正观念;然后是取得资质,然后选择合适的区域,最后自由选择产品。

观念篇

我们极力支持“住房、住房和非投机”的政策,但如果你只考虑到“生活”时买房子,它不会被打破!住宅有三个属性:住宅属性、金融属性和社会属性。没有投机的住房背景只是基于社会属性;但作为一种特殊的商品,房屋不仅具备居住于属性,还具有自身的金融属性!

财务属性有两层含义:一是具备投资功能,能够储存和实现财富;不久前,有一项数据显示:平均值而言,中国城市居民财富的70%左右存放在房屋上;与美国只有30%的人比起,你告诉中国人多么喜欢买房!

如果你去过银行,你就不会知道房子是Zui的较好抵押品。没之一!毕竟,对大多数普通人来说:技术门槛很低,他们可以抵御通胀风险。除了房子,他们还能想起什么?

一旦家庭再次发生根本性变化,房子构建了,它往往会成为几乎所有人的救命稻草,不是吗!

金融属性的第二个含义是将房屋视为金融产品,并以金融思维方式对待它!

房贷,是绝大多数中国普通家庭,获得“长期+低息+大额贷款”为数不多(最多也就两次)的难得机会!

以首期付款为事例(低于20%的公积金),这相当于你使用了三倍以上的杠杆。假设房子的年回报率是10%,你的实际回报率可以超过30%以上而不考虑贷款利息!


因此,正如我很久以前所说,那些可以买房但想要全额贷款的人不是可笑就是流氓!虽然这句话有点漂亮,但“债务思维和债务能力”不是清人和富人在思维方式和能力水平上的分水岭吗?

多数情况下,出租汽车的城市才有投资价值

一般来说,购买容许越严苛,投资前景越大;无限制出售和低房价的城市和地区是投资的垃圾。别碰他们!如果你买房子是为了投资,你显然不必去处理它,你也不必追击并拒绝一秒钟!

最后,不要认为你错过了买房子的好时机。你总是认为买房子的好时机会逗留在2008年和2015年!再过十年,如果你回头看,买房子zui好时机是现在!

区域篇

自由选择一个城市买房子就像选择一种交通工具。飞机Zui速度快,但Zui价格昂贵,安检流程严格,门槛高;高速铁路分列在第二位,但比普通绿色列车快得多。就区域投资而言,长江三角洲、珠江三角洲、北京、上海和深圳等超级城市群似乎是更好的目标,但门槛也很高!

前段时间,被中央媒体抨击的深圳"新"豪宅,开盘总价一千万,最高将近三千万!!只需忘记以百万计检查资本,近10000人登记偷窃。不能看著他的钱包叹口气!


如果在湖南省的范围内,值得卖的是长沙!原因很简单。房地产的基本逻辑是人。你可以通过比较该省各城市的人口净流入来看出有。


而且,选车比选座最重要!

在高速铁路上自由选择陆地列车和经济座椅也是如此。它比普通火车上的软卧或商务座位更快地达到您的目标!因此,我们宁愿选择一、二级超级大都市圈的外围新兴区域,而不是四、五、六级小城镇的核心区域

不要以为有了长株潭融城,有了3+5都市圈,就跑到长沙周边不限购的城市去买房,那就真的就搞反啦!

你知道什么是城市虹吸和马太效应吗?地铁、城市高架铁路和其他快速道路网络的相连让你在长沙买房,而不是忽略!

除此之外,看看已经开通的长株潭城市铁路。共有24个站点,其中长沙15个,株洲5个,湘潭4个;想到人字形结构和人流。你觉得在株洲湘潭买房子适合吗?


当你买第一套房时,位置比房子类型更最重要,而总价格比楼层更最重要!是的,一开始很难,买房也很难!卖第一套房,房子就不会“裂变”,否则就不会一步一步错!


很多人只是需要买房,支出显然过于,但他们还是想一步到位!随便挑一挑,市中心的二手房看不清,热门板块的新房买不起。最后,在房地产顾问的游说下,他被成功洗脑,选择了远郊“深渊之城”的大户型!

① 不要坚信所谓的“价格不景气”。在今天的市场上,价格不能下跌是有原因的。股市中的垃圾股也是如此。

② 买房按计划是对的,但要辨别计划能否落实,自由选择适合的时机进场;;否则,领先半步就是战士,领先一步就是烈士!

③ 我宁愿在城里买一个小三房,也不愿在郊区卖一个大四房!我宁愿在豪华区买一套低廉的房子,也不愿在郊区卖一套所谓的豪华房子!

房票篇

关于出售资格,我知道长沙有很多不正当的方式来取得出售资格,但我只有三个字来建议你:不要坚信!即使可以暂时蒙混过关,有句老话,叫秋后算账!届时,东窗事件将充满著麻烦,后悔为时已晚!

如果你想要在长沙买房,你可以真诚地安稳下来。有了社会保险,你最快一年就能拿到一张机票!你可以放心,在一年内,价格会涨到任何地方。长沙采埃孚不会按房价给你!如果你真的不能安稳下来,你可以出售社会保障和弹性社会保障;或者那些拥有大学学历、工作证、自来水和长沙临时居留证的人也可以根据“学位”买房!

产品篇

没啥犹豫的,能买住宅,一定只卖住宅

对于具备商业产权的公寓,除非有自己的用于市场需求,否则有1500元/平方米倒挂,与房屋相同的方位和档次比起,应慎重考虑!原因很非常简单:新公寓供应量太大,二手交易税太高,投资一般!

靠近商店和办公楼。不要卖便宜货!别问我为什么,我看过太多血泪故事了!战斗,奥迪变成奥拓,再战斗,奥拓变为摩托车,再战斗,摩托车变成赤膊上阵!


从长期趋势来看,房价概率将上升,收益概率将上升。这样行吗?但是魏没转变的是你买房时的房价和贷款!

我们非常简单展示下:

总价150万元,首付45万元30%,贷款105万元的房屋;年增长率是保守的。按8%。五年后,房子将价值210万,但你的贷款仍然是105万(非常简单的模型不考虑到偿还因素)。相当于你45万的首期付款,已经变为105万,收入翻了一番多!

所以,能卖三房就不买两房,能买四房就不买三房,可以必要超前(当然要量力而行,主要考虑现金流不能断!)。

总价优先,楼王和楼层,真的没那么重要

归根结底,这仍然是节约的原则,但是那些富裕而任性的人,或者特别注意地板,并且对噪音和环境特别脆弱的人,现在可以绕道而行了!

在制订一个房间的价格表时,毫无疑问,楼王栋是一个低利润产品,而不考虑去污速度

因此,你不必盯着楼王看。只要你购买的建筑不是独立的,社区的绿化和公共设施就可以共享


而对于楼层,不买一二楼和顶楼就讫!

一楼和二楼的通风问题是第二个问题。主要是,如果一些开发商偷工减料,使落水管和烟道的直径过小,就会出现污水转往等现象;更重要的是,有时这种情况在交付给后许多年才不会出现。此时,开发商的保修期已经到期!

如果你不买顶楼,其实也不是防水隔热,尽管这个问题还没解决;顶层的主要问题是安全!众所周知,高层建筑的顶层基本上是柴火衣服和床上用品的地方,所以它们不能重开;如果物业管理不好,顶层的被盗概率要比底层的多!

关于房子附近的噪音的几个事实:如果房子附近机场,高速公路和高架,即使它更便宜,我建议不要考虑它。大多数人觉得受不了这种噪音

此外,如果附近一般城市主干道的房屋价格可以减少15%以上,可以考虑到启动;临城支路的房子,价格便宜10%以上,你也可以安心!至于楼层间的噪音差异,有人说噪音越高,声音就越大,而有人说噪音越较低,声音就越大。事实上,他们是对的,也是错的!#买房#


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