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重磅 | 克而瑞2021年10月长沙房地产销售排行榜

2021-12-04来源:长沙房产网重磅 | 克而瑞2021年10月长沙房地产销售排行榜

10月长沙房地产市场降温明显。土地市场上,二次集中于供地以流拍65%结束,且成交价地块多以地方和国企托底;新房市场上,不受市场上行和限签影响,供求量价齐降“银十”的传统旺季并没有到来,房企销售承压。

榜单维度

房企榜

九区县房企操盘、全口径以及权益榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜

房企榜




榜单理解

“银十”失色,10月商品房供求量价齐降。供应169.48万方,仅低于1、2月份,环比下降38%,同比下降9%;成交价152.81万方,仅低于2月份,环比上升5%,同比下降37%;另外受限投影响,成交价均价上环比也下跌5%。


散户方面,无论是集中于开盘的套数还是去化率都低于将近一年平均值,去化率仅57%,环比暴跌7%。三方对比看,长沙市场10月表现失色。

1

单月业绩持续下降,“银十”失色

TOP5头部梯队维持规模优势

单月业绩看,10月延续了7月份以来的下降趋势,下降幅度更是从20%的降幅加速到最低36.8%的降幅,“银十“失色。


累计业绩来看,1-10月长沙九区县操盘榜成交价业绩1166亿元,市占率约58%。总计业绩依然正处于同比下跌地下通道,但涨幅有所收窄,策画榜和权益榜同比上涨严重不足20%,累计业绩增长速度上升。


各梯队门槛同比来看,各梯队规模增速呈现出一定的分化,整体依然呈现出“V”字形走势,但2021年首现暴跌。头部房企和后两个梯队房企入榜门槛涨幅虽有所收窄,但涨幅依然达20%以上,规模优势持续保持;中部梯队房企受制于土储及市场下滑影响,TOP10入榜门槛则现跌幅,同比下跌9.3%。

2

企业同比涨幅上升

旭辉业绩未来将会破“百”

2021年转入7月长沙楼市虽转入上升通道,但1-10月操盘榜榜首旭辉集团成交金额达96亿元,也就是说2021年或将构建首次全年单房企破百亿

另外,TOP5和TOP6之间是个分界线,TOP5房企均达到70亿元,TOP6民航机至58.65亿元,前后名间差距约14.02亿元。

1-10月策画榜TOP10及业绩同比涨幅


业绩同比涨幅方面,TOP10中龙湖集团2021年由于多个项目相继入市,其依然是涨幅仅次于的房企。

本土房企方面,长房集团、润和城以及大汉城建纷纷入榜前10,其中大汉城建业绩涨幅较大,约112%。大汉城建业绩的上涨主要是因为其汉唐世家的入市,其2021年成交21.72亿元,占到企业总成交的53%,也很好的将企业排名出台了10个名次,进入TOP10榜单。

碧桂园为本次TOP10中仅有的业绩同比暴跌房企,主要是其多个项目进入尾盘,供应量有所降低影响,随着后期一批集中于供地拿下的地块逐步入市,其成交价金额预计有所下跌。

3

首批集中于供地地块部分将于11月入市

房企面对楼市下行和业绩双重压力

11月预计20个项目先河,其中6月1日成交价的长沙首批集中供地地块占到了较小份额,项目间竞争压力加大,房企将面临楼市上行和年底业绩双重压力。


明确来看,万科地产有2个项目即将入市,且项目方位较好,预计后两个月万科业绩将有大幅上升,或将重回TOP30榜单。除此之外,滨江新的城南的旭辉项目也即将入市,为其年度“百亿”业绩添砖加瓦。

TOP10房企中,阳光城、保利发展控股集团、长房集团以及润和城11月无新项目供应,但这几个房企本身供应充裕,对短时间业绩并会有太大影响。

项目榜








榜单解读

1

岳麓区依然占主导

轨道万科悦府首入榜位列TOP6

从入榜项目区域来看,岳麓区依然占有主导,入榜11个项目,同时望城和雨花区上榜项目也达5个和4个项目,其中雨花区的旭辉雨花郡成交3.70亿元,位列第二。


单项目来看,万科轨道悦府10月两次开盘,分别去化88%和82%,总计成交393套房源,其中10月网签3.19亿元,首次转入TOP30,名列第6。项目位于高铁会展板块,板块目前入驻多个品牌房企,另外其规划完善以及配套落地速度较快,购房者多看好板块发展,再加上板块目前限价已达13800元/平米,万科轨道悦府精装13500元/平米的价格自然吸引了大批购房者。

2

商办库存高企

去库存政策效果还需看长沙明确政策

10月湖南省公布非住宅商品去库存政策,主要是由于招商库存量大,且去化难,目的在于加快招商库存的去化,但具体效果还需等到长沙明确落地政策。


从排行榜来看,有产业加持或地段较好的办公项目依然受捧。10月长房视谷中心成交0.51亿元名列办公排行榜榜首,项目位于马栏山文创园内,产业加持下,其成交价业绩倒数4个月位列榜首。

3

“以价换量”从公寓端蔓延到商品住宅

特价房激增

2021年5月份长沙公寓市场开启降价潮,多个公寓打出“6”字头价格,单价有的甚至下降近半。随着全国房地产市场的上行,10月长沙住宅项目也开始推出特价房刺激成交。


同时,随着到访股份增加,部分热卖楼盘也开启多个拓客渠道,除特价房外,优惠卷、转介费、成交价礼包等优惠方式也逐步重启。

四季度随着房企销售继续承压,通过“以价换量”来促销售或将出未来主要的促销方式,同时年末企业将加快新的地块入市节奏,确保供货充足的同时,或将增大长沙库存量,房企须要防治库存积压问题。

随着年底即将到来,房企销售承压。后期或将增大开发节奏,确保年底的供货量,但受限于市场上行及有限投影响去化面临较大压力,成交价涨幅并会太大。长期来看,房产税以及“以销定投”的政策起到下,未来房地产市场或将以稳为主。

来源:克而瑞湖南

图文/钟玲

设计/余林根

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。

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