js金沙所有登入网址|首页

  • 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 政策法规
  • >
  • 放弃广州去长沙买房,我的思考逻辑
政策法规

放弃广州去长沙买房,我的思考逻辑

2022-01-14来源:长沙房产网放弃广州去长沙买房,我的思考逻辑

相信很多在北上广深工作的湖南老乡,和我面临几乎同样的买房难题:

虽然有一套房子,但置换更优质地段优质楼盘的难度很大,一是首付更高,二是离交房起码两年以上,中间的居住于也是问题;

如果是更年长点的朋友,不能卖到远离市区十几二十公里开外的地方,通勤时间起码1个小时,太累官了;

尽管身处一线城市,但也无法享受这里最优质的教育资源,不如回长沙买最好的学区房,为了下一代拒绝接受更好的教育;

总之,为了逃避大城市的高房价压力,很多人都就让等到30来岁就返湘发展,而买房则是首要考虑的大事。但是到底在哪里买,哪个盘居住于舒适度,升值潜力大,就出了很多朋友纠结的所在。

PART.

1

先谈谈为什么纠葛,很多人都是这样——看过了很多盘,依然不告诉要选哪里

从我个人的经验来看,纠葛的本质有两个:

1、钱不够

2、不告诉自己到底想要哪些设施

如果说支出充足的话,我显然不纠葛,不考虑什么性价比什么贬值潜力,新房就选喜最热门的,二手就选梅溪湖、市府这些长沙教育资源的高地,总归是到底的。

而就是因为资金过于,很多朋友才在买房这个问题上想破了头,既要顾及不错的教育资源,又希望寄居的难受,通勤时间较短,生活、出行便利。但你们想想,每一个条件都很优越的盘,普通人上车还是比较困难的。

还有种情况,就是大家不知道买房的底层逻辑:有些自媒体总是特别强调,“要选地段”,“买房买的是未来价值”,其实我不几乎反对,大方向没错,但是具体到个人,必须根据自身的实际情况来要求自由选择这些配套的优先级。

好地段当然值得卖。

但如果首付就三十万,地段是你需要考虑到的地方吗,能上车就不俗了,麓谷,望城,开福北这些价格洼地,融合你上班的地方来权衡就可以了;

梅溪湖二期、洋湖那边发展显然挺好,教育资源也基本有保障,但假如你在高铁南站那边下班,有必要买到河西吗?真没必要。

而预算不够,本质上来说,还是自己没有分清主次,到底看中哪些条件。在受限的资金下,不有可能买到一个交通便捷,学校优质,设施成熟,高品质好户型的完美楼盘,必须要牺牲一些不那么最重要的市场需求。

PART.

02

我们是湖南人,长辈都在老家,虽然在广州这边安顿了下来,但一直有一颗回来生活的心,大概有以下几方面考虑到:

◥ 首套房买了市区的杨家破小,虽然通勤时间短,生活配套方便,但老房子的居住于体验不欠佳,而且是楼梯楼面积也小,等孩子大了,就不太适合了;

◥ 虽然是学区房,但对口的小学只是市一级,并没有特别引人注目,而我个人对广州的基础教育有一些担忧;

◥ 手上这套升值空间不大,如果在广州移位,只能卖比较稍的地段,通勤时间至少一个小时,对口的学校只会更差,毕竟越秀的教育资源,整体来说还是比较丰富的;

◥如果卖二套,首付要7成,支出差得有点多;

所以选择长沙其实在情理之中:

我们可以保有广州这套近几年自寄居,以我们的支出,去长沙买一个教育资源中上等的改善型住宅,同时符合孩子上学方便、自寄居舒适等条件,上车难度相对比较小。

当然,还必须仔细斟酌,万一以后不回去,也要考虑到它的贬值空间(6-8年后),至少要跑输掉大盘。

PART.

03

根据以上我的条件,提炼了我们在长沙买房的几个市场需求

1,地段优质

2,规划新区有具体的规划,未来三五年区域内有很好的教育资源或者地铁配备

3,自带优质条件,比如地铁 江景 教育资源

4,如果是新开发区域,需要开发商在长沙的口碑很好

为什么是从这几点抵达?其实不管是长沙,还是北上广深,从我过去五年的认知和经历来看,这些资源既能保证自住感觉,也能跑完赢大盘保证贬值潜力。

“地段优质”

不管在哪个城市,好的区位,永远是最受欢迎的,从北京 上海到广州,即使是市中心的老斩小,依然不缺少买家,毕竟除了房龄问题,这些房子没任何毛病。

“新的研发区域有明确规划”

看看当年的梅溪湖就行了,六七年前差不多也是农村,没人看得上,看看网友当时在网上的评论就告诉了,一片吐槽,但那个时候,ZF的规划是非常明确的,大家唯一要做的就是耐心等候。

“自带优质条件”

道理大家都不懂咯,比如北辰三角洲,户型 容积率被各种吐槽,依然挡不住疯抢的节奏,为什么呢?“学校”、“地铁”、“成熟设施”这种组合,没啥可挑剔的。

比如华润悦府,均价超过2万,也算是长沙目前的新房天花板,总价350万起,依然今晚买家的追逐,因为坐拥“双地铁”、“自辟万象城商业”、“自建学校”这样的王炸组合条件,一些小问题都可以忽略,以后领涨全市问题不大。

“跟着开发商”

大开发商总归比我们有前瞻性,他们也要赚钱也要口碑的对吧,对于新的研发区域,他们总有自己拿地的逻辑,或者清楚ZF的未来规划趋势和决意。

比如当年的金茂府就是这样,他们就是这个片区发展的风向标。另外,还有扎根本土的一些实力开发商,他们自由选择的地段都不会太差——比如万科,保利,旭辉……

以上就是我个人对于外地人(尤其是在北上广浅的湖南人)置业长沙的一些思考,不管你否打算以后返湘生活,现在考虑到买房这个问题,其实一点儿也不早。

从目前来说,长沙还处在价格洼地,即使是最优质地段的盘,也比同级别城市上车难度低,如果你没确定长期定居其他城市,现在准备也不晚,毕竟长沙的出租汽车政策虽严,但也难说什么时候放开,提前准备总归到底。

-END-

【关于作者】:

一个先后在上海、广州生活的湖南人,计划在长沙置业,为下一步返湘作准备。作为一个前房地产从业者,我期望共享自己在长沙的看房买房经历,共享我对楼市的理解,给即将返湘的你一些建议和帮助。

如果你有在【长沙买房】的疑惑,可以和我交流 caesar7115

  • 热点信息
  • 资讯信息