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克而瑞2022年8月长沙房地产销售排行榜_运达集团_企业_项目

2022-09-23来源:金赛药业克而瑞2022年8月长沙房地产销售排行榜_运达集团_企业_项目

原标题:重磅 | 克而瑞2022年8月长沙房地产销售排行榜

2022年行业下行调整,企业盈利水平持续承压,客户置业信心受阻、观望情绪浓厚,房地产市场走弱。长沙新房市场同比进一步下滑,TOP30整体业绩同比上升,部分房企抗风险能力强劲,逆市稳步增长。

榜单维度

房企榜

九区县房企操盘、全口径以及权益榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜以及办公榜

房企榜

榜单理解

受极端高温天气、国内疫情多点弥漫等因素影响,房地产市场再度走弱。市场整体需求和购买力透支、行业信心尚处在低位,短期内企业去化压力仍然较小。在项目复工、停贷问题出现后,8月多城大力落实保交楼、稳民生,落地纾困基金、派出工作组、归还土地款、适度放松预售资金监管等解决方案,项目停工层面开始有所成效。

长沙九区县商品房市场来看,商品房自近一年单月成交量同比均呈现出暴跌,且跌幅不断增大,8月超过44%跌幅,购房者观望情绪浓厚。长沙根据市场表现相对不应实施多项边际放松政策,今年已经实施局部放开、支持改善、放开贷款、升级预售资金监管等方面政策,8月二套房契税降低至1%、房贷利率降到4.1-4.25%,或许能对市场有一定促进作用,但影响面与刺激性过于,短期内成交价表现没能呈明显回落态势。

1

市场信心不足

TOP30整体业绩进一步下降

2022年8月,企业销售沿袭今年以来的低迷表现,1-8月TOP30房企整体业绩策画榜规模构建644亿元。累计业绩同比来看,TOP30房企1-8月总计销售策画金额的同比降幅也仍维持在33%的较高水平。

8月三大榜单同比均呈现下跌态势,同时环比均呈现下降。单月操盘榜环比下降20.5%,推货积极性与市场信心未呈现出明显回升。

各梯队房企入榜门槛同比呈现出有所不同幅度下降,头部房企销售力弱,先前营销活力缺少,TOP3门槛仅为40.16亿元,同比下降41.8%。中后部房企销售门槛进一步下降,TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为37.9%、33.6%、30.2%、46.8%。

今年房企销售表现与去年构成显著的高差,行业整体信心尚处在低位、市场整体市场需求以及购买力严重不足,9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

2

4家房企同比增幅超100%

部分企业保持稳定发展

2022年1-8月,TOP30房企中近7成企业业绩同比降低,其中6家企业的环比降幅在30%至50%之间,7家企业环比降幅超过50%。正增长房企有10家,仅占到33%。

其中有4家房企同比增幅超过100%, 万科地产、华润置地、运达集团、中国金茂是业绩快速增长较为引人注目的房企,业绩同比快速增长翻番。

万科地产运达集团业绩同比增长多达400%,其中万科地产今年在 万科森林公园、轨道万科悦府、轨道万科瑧海湾资的推展下,业绩飞速快速增长。运达集团主力项目为 运达中央广场三期,项目在此前的口碑积累下,塔尖人群对品质高度认可,较多为老客户再次置业。

华润置地业绩同比147%,其中 长沙悦府成交价金额超过21.68亿元,占企业整体业绩62%。长沙悦府从去年12悦府先河以来,经历5次加引,屡次实现100%去化,桐梓坡片区更新政企双向选择的品质楼盘,市场认可度低。

在市场上行期间,仍有部分企业保持稳定发展,稳打稳扎,提升外用风险能力,保持在长沙务实发展。其中主要有 旭辉集团、保利发展控股集团、长房集团、梦想置业、建发房产等企业。

旭辉集团保利发展控股集团连续两年平稳在TOP5内,发展持续性与稳定性突出。 旭辉铂悦湘江旭辉铂宸府是主力在售项目,业绩均超过10亿元。保利发展控股集团身为央企的背景,实力与抗风险力较强,另外今年营销作为强辅助, 长沙北中心保利时代保利和光尘樾均打开优惠、送物业费等优惠政策引流。

长房集团梦想置业为实力本土企业,倒数两年平稳在TOP15内,成为稳扎稳打的本地国企。长房集团项目牵涉到很广,多个项目同时在售,其中 长房国际广场写字楼在8月核查,长房国际广场承接时代风口,打造新能源产业大楼,未来将计划引入新能源汽车、智能家居等上下游相关头部新能源企业。未来,在政府和企业的大力扶植下,项目写字楼将构成独具特色的商务样板办公楼,为办公市场润色。

建发房产今年多个新项目入市,助力企业业绩提高,其中 建发养云、建发玖洲和玺、建发玖洲观澜为今年先河项目,持续热卖中。

项目榜

榜单理解

1

岳麓区为主力供需区域

13个项目进入TOP30

长沙九区县商品住宅供求暴跌,低于历年以往水平。分区域市场来看,岳麓区为供需主力区域,供应17.7万方、成交18.5万方,构建供求平衡。其次为望城区成交价16万方,但供应量减少。浏阳宁乡仅少量项目成交价,芙蓉区由于发展饱和状态,成交价正处于低位。

长沙九区县商品住宅TOP30榜单来看,岳麓区入榜项目达到13个,占总榜单近半数。振业城为TOP1,由于梅溪湖一期在售项目减少,周边无竞争分流,市场对于片区认可度低、需求度大, 振业城2022年三次加推均实现较好去化成绩,8月以5.11亿元成交价再度位列第一。

开福区由于 建发养云的入市推动下,热度攀升,7月30日首开实现90%去化,后期平推守住大平层高端市场,8月网签成交价3.87亿元。

2

置业自由选择偏向品牌房企

对品质追求度低

在变化多端的市场环境中,市场置业信心不足,对于企业选择更为慎重,从入榜TOP30项目来看,客户更偏向品牌房企,具备实力的品牌房企有多个项目上榜。

万科地产龙湖地产均有3个项目进入TOP30, 轨道万科瑧湾汇今年入市以来,四次开盘均构建90%以上去化率,市场对于品质项目执着度高。

行业大周期拐点未真正到来,随着市场上行趋势不断强化,传统销售旺季也难出现大幅下跌行情。稳地产政策力度较弱,叠加市场信心不大位,较难扭转市场下行预期。长沙房地产行业下行压力持续,大多数企业信心阻碍。除了保交付给、促销售回款、提高流动性之外,重返产品、强化产品力打造,提升产品适销性及产品溢价,是目前企业大位利润的关键。

来源:克而瑞湖南

图文/李紫芊

设计/余林根

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。

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