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将房产赠予亲友“避债”!浏阳法院:拍卖房产抵扣欠款!

2021-10-19来源:长沙房产网将房产赠予亲友“避债”!浏阳法院:拍卖房产抵扣欠款!

欠钱不还,并使用权将房产赠予亲人,以此规避法院的执行,欠债人以为可以就此“避债”。面临这样的局面,申请继续执行人欧先生行使债权人撤销权,获得法院支持。

近日,位于淮川街道宽鑫时代广场的一套房产,经浏阳市人民法院挂牌拍卖会,顺利继续执行到位案款75万元,一桩跨时两年的民间借货纠纷案成功结案。


多年前,在浏阳经营一家烟花制造厂的兰某为了周转资金,向朋友欧先生借款20万元并约定了还款日期及利息。然而,欠款到期后,兰某却以各种借口拖延交还欠款。

在多次索要本金及利息未果后,欧先生于2018年将兰某夫妇告上了法庭,要求归还本金,并按约定支付利息。

2018年7月30日,浏阳市人民法院民事审判庭作出一审判決,判決兰某偿还债务欧先生借款本金20万元及利息,其妻曾某对上述债务承担连带清偿责任。

在裁决生效后,兰某夫妇并未履行生效法律文书确认的偿还义务,欧先生随后向市人民法院执行局申请人强制执行。

我们立即启动执行程序,对兰某夫妇名下财产进行查询。继续执行法官讲解,经查明,被执行人兰某名下登记有两套坐落于浏阳枨冲镇的自建住房,但其中一套已抵押给银行而其妻子曾某名下无可供执行的财产。

尽管法院依法查封兰某名下的自建房,但因房屋土地性质均为集体所有,且存在抵押情形在现行法律及政策规定下,上述房屋无法获得有效处理。

就在执行工作陷入僵局时,申请人执行人欧先生获取的一条财产线索让案件继续执行经常出现了转机。兰某在淮川街道有一套商品房,之前一直在兰某的名下,但财产查询却查找不到,所以就去做到了调查,果然发现了“猫腻”。

经过调查得知,兰某已于2017年7月将房产以赠与的形式,无偿出让给了其弟弟,并办理了过户登记手续。

对此欧先生气愤不已,不出我的钱不还,还故意将财产移往给家人,这是恶意欠薪。

鉴于被执行人兰某使用权移往房屋,增加可可供借钱的财产,其不道德损害了申请继续执行人欧先生的利益。法院及时与欧先生展开了沟通,并告诉其案件办理的相关情况,引导欧先生行使债权人的销权。

为确保自身合法权益,欧先生向法院提起债权人撒销权的诉讼,法院遂依法做出民事判決书,判決撒销兰某将宽鑫时代广场房产赠与家人的行为。


一审宣判后,兰某兄弟上告判決,向长沙市中级人民法院上诉,长沙市中级人民法院于2019年4月作出二审裁定,判決“驳回上诉,维持原判”。

依然不服二审判決的兰某,又向湖南省高级人民法院申请人合议庭,不过,他的请求被裁决驳回。

最终,法院成功拍卖了这套房屋,继续执行做到案款75万元,申请人执行人的合法权益得到维护。