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长沙买房,亏本的时代来临,你应该注意什么?

2022-01-14来源:长沙房产网长沙买房,亏本的时代来临,你应该注意什么?

这不是危言耸听,买房子真的不会亏本


你可能看见了太多中介在朋友圈放每次土拍限价加剧,听到了太多人跟你说再不卖你就买了了,看到太多开盘当天摇号选房子的热销现场。结果你心动了,着急的就上车了,那么接下来我给你分析一下你卖的房子会不会亏本

一套房子100平米,100万来算,首付30万加税3万,贷款70万,按等额本息20年贷款来算,现在长沙买了房子基本上2年交房,就算你交房交证,限售4年,就是说6年之后你才能买,那6年以后你要买多少钱而不亏本呢?6年每个月4874.7元月供,总共还款了350978.4元,本金还了137162.61元,利息还了213816.79元,还欠银行562837.39元。6年后你加上利息这套房子总共付出了680978.4元,你支付的钱按照银行定期存款利息每年百4利息算数6年利息12万左右,那么你至少这个房子要卖到1363815.79元,6年要涨价36万,1.36万元每平,我感觉有些楼盘涨价到这个价位还是很有压力的!你觉得呢?

买房子要带着投资的角度去,不是所有的房子你买了躺着就有收益,就需要赚,买不好可能你几年都白忙了,买房是门学问,你既要熟悉楼市,又要熟悉你卖的区位的发展潜力。这里面的功课很多。方方面面你都要有所了解,无法冲动!

怎样才能让自己买的房子不警卫,至少以后卖出去会亏本呢?个人建议,买一些低价的二手房想到,二手房没新房火热,卖的人较少,业主买不起价格,买个装修的翻新钱都可以省下不少。一些新盘价格不高,未来区域发展的不错,又有不错的学区的房子多转转。


买房不易,且买且珍惜!

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