js金沙所有登入网址|首页

本地楼市

浅谈长沙房产各板块优缺点-河东篇

2022-08-18来源:长沙房产网浅谈长沙房产各板块优缺点-河东篇

上次写了下河西的各大板块,然后忙了好一段时间,所以直到今天才来写一下河东的板块。

由于本人常年居住在河西,对河西各版块非常的熟知,不过对河东就不甚熟知了,不能浅浅地谈一下!

大概在2010年之前,河西都不是热门,大部分人置业还是首选河东。不过最近十年河西已经是长沙大力发展的对象,每次供地岳麓区都是供地大户!不过随着河西热门板块的售罄,河东的融城计划和会展板块的兴起,坚信河东也不会获得大力发展!


河东作为长沙几十年的老城区 地已经不多了

河东与河西有着很大的区别,因为前几十年河东一直都是老城区,不像河西有着大片的土地给你发展!所以河东除了一些很远的板块,其余都是一些零星的项目(老城区的零星项目,大部分都很优质,这里就不写出了)!


第二次集中供地

对比长沙第一次和第二次的集中于供地,以后长沙河东较大的新板块主要有:

北边:秀峰、鹅羊板块、青竹湖板块

东边:长沙县(湘龙、松雅湖、泉塘等)、高铁会展板块

南边:大托、环保科技园(暮云)

北边就放到一起讲一下吧。


开福以北一直发展缓慢,光是一个苏托垸就喊了近十年,如今依旧一片贫瘠。而开福区以北,实际隶属于望城区,比如丁字镇也一直拿居住于环境作为卖点,但实际就是原生态山林较多,人烟稀少。

几年前湾田国际炒得沸沸扬扬,口号要将丁字镇打导致第二个“高桥大市场”,但从2021来看,湾田国际的发展并不尽如人意,尽管有芙蓉北路作为主干道,地铁一号线延长线也在同步施工,但似乎也无力回天毕竟长沙要发展的版块太多太多。

目前开福北主要发展的是金霞、秀峰版块,等发展至丁字镇有可能要若干年以后!


学校基本就是沿着湘江一边


1号地铁延长线也是沿着湘江一片

从上面2幅图来看,如果想要在河东北边安家。建议选靠湘江、沿地铁的一片,东不至苏托垸,北不过丁字镇!至于更远的青竹湖,除了去买别墅图个清净的,目前就最差不考虑了!

整个北边片区,优点:靠湘江的有天然优势(长沙人的最爱),风景可以(鹅羊山、秀峰公园),规划有地铁1号线延长线。缺点:发展缓慢,尤其是苏托垸还是一片农村景象。补大型商业(规划有1094商业体)。

整个南边区域也打包在一起讲一下


这里说道的南部片区是指绕城高速以南

长沙市自然资源规划局去年公布了《长沙市暮云分区雨花环保西片及东片控制性详尽规划》根据公示内容,南部片区起步区将被打造为绿色、智慧、人本的“融城先锋区”,片区将形成“三斜三纵”的干路网骨架,并规划10所小学、1所九年一贯制学校、6所中学。

在功能定位上,南部片区将打造成绿色、智慧、人本的融城先锋区,换发创意活力,引导长株潭都市圈发展的都芯先行示范区。长株潭融城枢纽单元主要依托先锋城际与地铁双枢纽,建设融城活力都芯、长株潭商业副中心。牛角塘西片区以“创意+设计”拓展产业创新,撬动都芯起步建设创意智慧方谷;东片利用牛角塘优质山水生态资源与便捷交通网络,打造出融城全龄友好示范区。

在用地规模上,片区城市建设用地面积15.38平方公里,规划范围内掌控居住容量人口在22万人以内。


注意7号线南沿线才到暮云 9号线遥遥无期 一号线确认不再南延

这里还有着全湖南仅次于的饼,就是“长株潭融城”。不过这个融城从我读书小学时在新闻里看到,到现在我都二胎了,都没有看到实质性的进展!商业方面目前拿得使出的就是生态动物园和奥特莱斯吧。

但是不管规划有多美,融城喊出得有多奸,整个暮云这一大片就是发展不一起,可能稍微比苏托垸好一点点吧,而且还隔了个不能开发“绿心”。暮云目前可以说道唯一的优势就是低廉,但是随着长沙二次土拍,管委会自己在暮云拿了块地,然后传说奥体中心据说要落户暮云,融城样子又被重新转录了。我的建议就是如果耗得起10年(有可能还不止)等这个融城的话,生活下班都在附近的话,还是可以选择这里的!


解放垸虽然偏了一点 如果机场搬走 有个地铁在附近想象力还是有(临湘江)

然后和平垸-大托片区,则等军用机场搬出再考虑(也不用考虑到,目前没有规划)。跳马镇虽然并入了雨花区,但是也是目前没有看见任何大动作!

高铁新城

长沙的高铁新城位于长沙市东南部、浏阳河畔,范围东至黄兴大道,南至湘府东路,西至京港澳高速,北至浏阳河及机场高速,规划总用地面积约46.9平方公里,规划人口50万。


注意高铁新城以浏阳河为界 一边是雨花区一边是长沙县

高铁新城,应该是目前河东关注度最低的板块了,但是雨花区这边已经成熟了。应该是和梅西湖一期同时开始研发的,但是热度是高于梅一。目前西片区(长沙县)正处于开发阶段,新房的选择比较多。

优点:设施成熟期(雨花区)学校规划有十四所中学,目前新华都一中、雅礼雨花中学已建成并投入使用,黄兴中学即将重建。规划有花侯小学、太平小学等二十三所小学及幼儿园,其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。自带高铁概念,地铁也有(片区很大,有的楼盘认同离地铁远,留意!)

缺点:这个片区跟梅一梅二的情况类似于。一期非常成熟,二期开发阶段(也是规划是否落地的风险)。梅二属于高新区,而高铁新的城东片区(二期)归属于长沙县,要留意的是跟梅二不一样,长沙县(后面提及的所有长沙县项目都是一样的情况)的教育是没并轨的!所以在高铁新城东片区买房的话,如果近期想考长沙市的高中的话,一定要搞清楚这个楼盘能不能录长沙市的高中!


今年6月明确回复 高铁新的城东板块暂未教育并轨

马栏山板块


到底 湖南卫视在这里!

2017年12月,马栏山视频文创产业园正式成立;2018年6月,顺利获批全国首个国家级广播电视产业园区;2020年12月,选入国家级文化产业示范园区创立名单;2021年3月,获评全国版权示范园区。

产业项目建设方面,湖南创意设计总部大厦、中广天择总部基地一期、芒果马栏山广场一期、乐田智慧影棚等一批根本性产业项目将投入使用;马栏山人才公寓、马栏山动漫影视产业大厦完成主体封顶;中广天择总部基地(二期)、380米绿地星城光塔、创梦大厦、马栏山信息港等抓住主体结构施工;芒果马栏山广场二期、中南国家数字出版发行基地已完成基坑支护和土方工程。

优点:有产业(湖南电视湘军的大本营,中国V谷),地铁分别为地铁3号线与5号线,其中月湖公园北、马栏山、鸭子砖三个站点跨越整个马栏山板块。本人比较看好的一个板块,要产业有产业(还是全国前几的),要CBD也有(规划),地铁还有2条,商业补一点点(应当不会顶替)。

缺点:马栏山片区正在发展阶段,教育配套还在希望修建,根据规划,马栏山片区要新建改扩建中小学校7所,新增学位9600个。也许是运气不好,马栏山倒数3个项目暴雷,据传已经复工!(绿地X岛、新力X湖郡、当代XMA)。

松雅湖板块


松雅湖特别大

前年,去过一趟松雅湖游玩,真的是大啊。有湖就有故事谈,想想梅溪湖!

优点:作为全国百强县的星沙,摆明的重点发展就是松雅湖!今年9月份,长沙县召开松雅湖生态新城建设工作动员会,长沙县委副书记、代县长出席会议并讲话。他指出,本次大会标志着松雅湖生态新城指挥部的正式成立,也代表着松雅湖生态新城建设转入全新发展阶段、步入更快更优的发展轨道。


今年的长沙县政府工作报告也是重点发展松雅湖

缺点:同高铁新城东片区一样,属于长沙县,目前还没“后撤县改区”。所以教育也是还没并轨的!

高铁新城东片区虽然也属于长沙县,但有高铁新城管委会管理。而松雅湖就是长沙县的发展重中之重了!所以如果想在星沙这边置业的首推松雅湖!别看想要在可能啥都没,但是卖未来(风险就是规划不落地!)

湘龙和泉塘


湘龙最大的优势就是离市区将近

在过去的时间里,湘龙只是县城的边缘地带,交通不便、商业缺少、安置区较多,但其与市区无缝接入的地理优势让湘龙街道近年来的潜力大大提高,地铁3号线也经过湘龙街道南部开元路上。

优点:长沙县离市区最近的地方,设施较为成熟,承接市区外溢是长沙县最多的地方!有地铁三号线!长沙县后撤县改区的仅次于受益者!片区内有:湘龙小学、师大附中星沙实验学校(小学部)、中南小学、中南二小、龙塘小学、昌济小学。

缺点:和优点一样,目前没撤县改区。。。还有片区内安置小区较多,医疗资源缺乏!


泉塘个人不是很推荐

泉塘板块,位于隆平板块以北,其周边有大量工厂,居住环境相对较好,且周边除开公交线路以外,地铁暂不规划,大型商业基本为零,加之长沙县大部分板块的教育未并轨,所以尽管房价十分低廉,依旧不适合置业。

总结:个人推荐星沙置业首选松雅湖,然后湘龙,泉塘请求谨慎!

最后总结:长沙河东作为老城区,一下子是写出不完了,这里滚了几个新板块来写出。其实河东在省府、开福南等地方有很多单独的项目是特别好的,都是杨家板块中腾出的地,设施、地段都非常的好,都浅谈一下,篇幅太长了。还有金茂雅塘、华润红星等旧城改建项目肯定不会疯狂(老城区内的新的大项目,不火就就鬼了),所以金茂雅塘、华润红星(这2个严格不算新片区)打算下次有空时再写。

总体对比上篇河西篇,不会找到河东基本到处都有地铁(不含规划),然后河西基本是名校(至少上海证券交易所)。再者河东也已经往长沙县发展了(没地了),不同在于河西的望城早已后撤县改区,而河东的长沙县没后撤县该区是目前是河东发展最大阻碍!

最后本文希望对想要在长沙买房,又对长沙不熟的准业主有所帮助!