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2021长沙楼市年报来了!

2022-01-14来源:长沙房产网2021长沙楼市年报来了!

原标题:2021长沙楼市年报来了!

半年一度的盛会如期而至。2022年1月6日,由天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举行,湖南省房地产业协会指导的“周期·破局——2021年度长沙房地产市场研判不会”在北辰洲际酒店举办。

又是一年楼市收官,2021年长沙楼市表现跌宕起伏,最终究竟交上了一份怎样的答卷?此次研判会的开会旨在为地产界同仁带给最专业、最详尽、最及时的市场报告及形势预判。

会议伊始,作为此次研判会的主办方代表,天猫好房湖南区域(新房)总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮上台致词并对莅临现场的嘉宾回应青睐。

天猫好房湖南区域(新房)总经理、

乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮

主题演讲:双强管控下的楼市再均衡

全国楼市理解及明年预判

过去的2021年,全国楼市展现出如何?中原集团研究院副院长刘渊带给主题演说《双强管控下的楼市再平衡——全国楼市解读及明年预判》,为大家带给了2021年全国楼市的数据分析以及对2022年楼市走向的预判。

中原集团研究院副院长刘渊

去年一年全国楼市高开低走,上半年楼市增长近超强正常水平,为实现原定维稳目标,更严格执行杠杆率控制政策,使得市场在下半年快速上行。

房地产高快速增长的时代已经完结,炒房囤地获取高收益的模式将难以再现。“稳市场”将沦为未来相当长一段时间内政策的目标。一二线城市主要是控房价,三四线城市则主要是“稳”成交量。

对于2022年的预判,刘渊指出2022年各主要城市以及全国新建住宅销售面积小幅回落,一二线城市总体将重返正常年份水平,成交量预计总体下跌10%。三四线城市基本面较弱,预计将有稳市场需求政策出台,最终使全国新房市场销量跌幅稳定在5%以内。

主题演讲:突破·周期

2021长沙楼市总结及明年预判

作为此次研判会的重头戏,湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢在会议最后压轴登场,带给《突破·周期——2021长沙楼市总结及明年预判》。

湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢

2021年长沙楼市各方面展现出如何呢?

根据胡治钢现场演说中披露的数据表明,土地方面,2021年长沙土地供销规模近超往年,沦为了近六年来土地可供销量的最高峰值。2021年长沙内六区经营性用地供应建面2452万方,同比下跌52%;成交价建面1836万方,同比上涨31%;平均值楼面价4147元/平,整体溢价率4%。三轮集中于供地的护持为长沙带给了超两千万方的土地供应量,这也将为先前新房市场获取有效地的供给。

从供应结构来看, 单限地价和不限价地块占比扩大,给到房企研发高端品质项目打造空间,但双限地仍是主流,触房价稳地价核心不变。

新房方面,2021年长沙新房市场 供应显著放缓,成交价在上半年热销承托下,同比基本持平,供需相对均衡,但自7月开始需求力弱,反败为胜为持续供过于求,下半年月均成交环比跌幅为19%,价格保持涨势。全年内六区商品住宅供应面积1456万方,同比下跌11%;成交价面积1483万方,与去年基本持平,同比微涨1%。成交价均价11914元/平,同比下跌13%。

2021年长沙新房市场精装占比再次提升。内五区在购项目中不含精装占比34%,毛坯占比66%呈逐年下滑趋势,热卖TOP10中均为精装项目,以装标2500元/㎡居多,开发商依赖精装溢价同时提升品质,弱化客户抗性。

大户型产品沦为了去年长沙楼市上的热门产品。尤其下半年大户型住宅大力拿证,截止12月底存量已超百万方,盘均存量下跌33%,去化周期6.2个月,短期压力小。2021年长沙大户型提高型产品供销量价大幅下跌,供应超194万方,同比下跌73%,成交价超强173万方,同比上涨77%;成交均价约15916元/平。三指标均为峰值,供销两央,沿袭供过于求。项目分化情况尚存,该类产品畅销离不开地段、品质与配套优势护持,如无则流速极慢。

开盘方面,今年拿证项目与集中散户项目基本与去年持平,蓄客艰难,大部分项目选择追引。数据监控到,去年长沙六区一县391个项目集中于散户,推货套数63529套,同比下跌15%;整体认购率60%,同比下跌3%。总推量与盘均推货量同比齐跌,为近三年最低值,上半年市场较为活跃,支撑整体认购亲率同比小幅下行。

截止至2021年12月底,长沙内六区商品住宅的库存量达889万方,处历史高位水平,随近六个月去化速度减慢,去化周期陡坡上路经8.1个月, 将近四年库存量波动上涨,如市场需求持续力弱,去化风险将进一步加重。

招商方面,三大业态之后维持库存屡创意低,去化高压的状态。其中商务公寓方面,长期供过于求,库存为商办物业中最高值,因流速相对较快,去化周期为最低值,仍有去化压力。写字楼方面,库存长期高位波动,去化速度最为缓慢,去化周期为招商物业中最低,长达24年。商业方面,库存和去化周期均坐落于三大物业间中位水平,风险仍然相当大。

对于已经到来的2022年长沙楼市的走向,胡治钢也在现场得出了专业的预判。

整体来看,2022年,长沙商品住宅房价稳控,供求量高位微跌,略微供过于求。六区一县商品住宅预计追加供应1749万方,主力外扩,核心集中于在长沙县和望城区。由于近六个月流速减缓,预计去化周期有12.8个月,仅岳麓区较短中长期去化压力相对较小;从板块来看,主要集中在麓谷谷山、滨水新城、高铁新城及不含浦洋湖垸,其中不含浦洋湖垸与麓谷谷山去化压力偏小,而受市场活跃度影响,中心、泉塘、隆平高科等片区去化相对缓慢。

至此,“周期·破局——2021年度长沙房地产市场研判不会”月完结!https://www.sohu.com/a/514811775_121101704回到搜狐,查看更多

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