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房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

2022-09-23来源:金赛药业房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

  此前“金九银十”的成色严重不足,让2019年的“双11”沦为房企枪战销售的最重要营销节点。在线上,一改为此前“地产+电商”试水般的“小打小闹”,今年电商平台与房企间的牵头广告宣传愈发火热,5折房、秒杀房、特价房等特惠房源分批上线;而在线下,作为楼盘成交价主力的销售案场,北京绝大多数楼盘纷纷推出特惠活动,以价换量,大促回款。此外,擅长委托代理业务的渠道代理商们,也牵头众多楼盘推出了形式多样的特惠活动。需要注目的是,在线上线下的广告宣传派对中,部分项目因为相比此前有较小的价格调整,在吸引看房人关注目光的同时,也引发了业内外的深思:在市场寒意仍在蔓延的当下,如此花样翻新、竞争白热化的楼盘大促,否意味着市场的持续下行?

  线上线下促销派对

  房企与电商平台的“跨界合作”,在今年的房产圈风头渐丰。转入11月可以看到的是,伴随着“双11”购物狂欢节进入倒计时,各大电商平台摩拳擦掌,纷纷发售各类跨界合作赚足眼球。

  电商平台巨头之一的阿里宣告,今年“双11”期间推出超过2万套特价房,起拍价平均值是市场售价的七八折左右,其中少有多地热门学区房、地铁房和景区房等。 “对比评估价或第三方市场价好比5折”,更是阿里针对特价房捡漏专题对外喊的推广语。不过,最终拍卖会的成交价格要视参拍人数、竞拍次数等情况而定。

  北京商报记者网页阿里拍卖会下的“房产”频道找到,但凡参予拍卖会的特价房,拍卖会界面大都会对标的物属性、户型图、权利及限制情况进行公示,对房源有意向者,可按照竞买流程甄选并交一定金额保证金,至少一人报名且开价不低于起拍价方可成交价。以11月12日成交的“昌平区东小口镇天通西苑三区29号楼8层1”这一房源为例,其房屋性质为经济适用房,起拍价为3191532.63元,该房源获得了4624次围观,有2人报名拍卖,最终以3206532.63元最成交。

  而在阿里系之外,京东也于今年“双11”期间牵头超过200家开发商,投入超过6000套特惠房源,号称优惠总额超过3亿元,新房全款五折起。苏宁则与恒大全面合力,下架800个楼盘近万套房源,其中特价房1111套, “每日秒杀100套特价房,最低优惠超百万”为其口号。以恒大为事例,11月1日-11日,其在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最低优惠超百万元。